Apartamento T2+1 renovado com AL e lugar de garagem - Centro do Porto

Identificação do imóvel: ZMPT554307

Espaçoso, bem localizado e com rentabilidade: o seu apartamento T2+1 no centro da cidade do Porto!

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DESCRIÇÃO DO APARTAMENTO:
Apartamento T2+1 com áreas amplas, lugar de garagem, orientação solar a Nascente e Poente, completamente remodelado. Situado na Rua do Vale Formoso, junto ao gaveto com a Rua Antero de Quental, ao nível do 1.º andar. Dispõe de janelas duplas, estores elétricos, aquecimento, cozinha totalmente equipada, lavandaria, áreas de arrumação e licença de alojamento local em funcionamento. O charme aliado à modernidade e rentabilidade fazem deste apartamento um ativo único no mercado imobiliário do Porto.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona central na cidade do Porto, integrada na freguesia de Paranhos, a qual é caracterizada pelos acessos privilegiados (VCI, Circunvalação e autoestradas de acesso ao Porto), assim como pela abundância de serviços, comércio, escolas e transportes. Este apartamento encontra-se próximo do Jardim da Arca d'Água, Quinta do Covelo, centro de saúde do Covelo, Hospital São João, Univ. Fernando Pessoa, Pólo Universitário, entre outros.

Consulte este alojamento local nas plataformas turísticas:
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Airbnb -

RESUMO DE PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO APARTAMENTO:
• Licença de alojamento local n.º 46091/AL - rentabilidade assegurada
• Duas frentes: quartos com orientação solar a Poente e sala e cozinha a Nascente
• Localizado no 1.º piso de prédio residencial com apenas 4 pisos (rés-do-chão + 3)
• Elevado pé direito interior que lhe confere grande luminosidade e amplitude visual em todas as divisões
• Espaço interior repleto de arrumação - vários armários embutidos
• Prédio sem elevador

• Inclui lugar de garagem, a apenas 100 metros de distância do prédio (Rua Antero Quental)
• O apartamento foi objeto de remodelação total, tendo sido reabilitadas as carpintarias, integralmente remodelada a cozinha e as duas casas de banho, canalização e sistema elétrico, colocação de janelas duplas, novo termoacumulador de 100 litros, eletrodomésticos, aplicação de aquecimento elétrico, entre outras benfeitorias
• Possibilidade de ser vendido com ou sem mobília

• O interior encontra-se organizado com as seguintes divisões: hall de entrada com acesso à sala, closet e circulações interiores, sala comum com ligação interior à cozinha (equipada), lavandaria, despensa e casa de banho social completa, quarto interior, hall dos quartos com armário, acesso a dois quartos e casa de banho privada completa
• Prédio dos anos 70 em razoável estado de conservação e manutenção, tendo sido recentemente substituída a canalização geral do prédio e estando previstas obras de modernização da entrada principal

ÁREAS GERAIS:
• Área do apartamento - 111 m2
• Área do lugar de garagem - 13,50 m2 (fração autónoma)

ÁREAS INTERIORES:
Zona social:
• Hall de entrada - 6,36 m2
• Closet - 2,86 m2
• Sala comum - 24,06 m2
• Corredor - 4,94 m2
• Cozinha - 6,75 m2
• Lavandaria - 3,22 m2
• Despensa - 2,74 m2
• Casa de banho com duche - 2,42 m2
• Quarto interior - 4,83 m2
Zona íntima:

• Hall (com armário embutido) - 6,47 m2
• Casa de banho com banheira - 3,86 m2
• Quarto (com armário embutido) - 17,24 m2
• Quarto - 11,77 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:

• Cozinha mobilada e equipada com os seguintes eletrodomésticos: placa de indução nova, exaustor, forno elétrico, frigorífico novo, máquina de lavar loiça e máquina de lavar roupa
• Bancada de cozinha metálica e móveis em madeira lacada a branco
• Sistema de aquecimento através de emissores térmicos aplicados nas paredes
• Janelas novas com caixilharia de correr em alumínio com vidro duplo e caixilharia dupla na sala e
• Janelas novas com caixilharia oscilo-batente com vidros duplos e blackouts elétricos nos quartos
• Pavimentos em taco de madeira recuperado, e cerâmicos nas casas de banho, cozinha e lavandaria
• Aquecimento de águas sanitárias através de termoacumulador com capacidade para 100 litros de água
• Porta de segurança

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:

• IMI estimado do apartamento: 198,35€ (valor anual)
• IMI estimado do lugar de garagem: 14,02€ (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI do apartamento nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - s://bit.ly/2xqIBI6)
• Condomínio do apartamento: 31,92€ mensais
• Condomínio do lugar de garagem: 6,15€ mensais
• Licença de utilização de 1972, emitida pela Câmara Municipal do Porto
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE
• Licença de alojamento local n.º 46091/AL

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 18 m de paragem de autocarro - Linhas 4M/304 e 600 (à porta) • A 59 m de padaria/pão quente (1 min. a pé)
• A 78 m de mercearia (1 min. a pé)
• A 81 m de restaurantes(1 min. a pé)
• A 130 m da Clínica Dentária Vale Formoso (1 min. a pé)
• A 140 m de farmácia (2 min. a pé)
• A 190 m de restaurante vegan (3 min. a pé)
• A 190 m de garagem de recolha automóvel (3 min. a pé)
• A 250 m do supermercado Continente Bom Dia (3 min. a pé)
• A 300 m de pet shop/creche canina(4 min. a pé)
• A 350 m do cruzamento com a Rua da Constituição (5 min. a pé)
• A 400 m das Piscinas da Constituição (6 min. a pé)
• A 450 m da Escola Básica de 1º CEB/JI do Bom Pastor (6 min. a pé)
• A 450 m do Agrupamento de Centros de Saúde Porto Oriental (5 min. a pé)
• A 450 m da PSP-Esquadra do Bom Pastor (5 min. a pé)
• A 500 m da Escola Profissional de Tecnologia Psicossocial do Porto (6 min. a pé)
• A 500 m do supermercado Lidl(6 min. a pé/1 min. de carro)
• A 600 m da Clínica Veterinária Arca d’Água (7 min. a pé/1 min. de carro)
• A 650 m do supermercado Pingo Doce (8 min. a pé/ 3 min. de carro)
• A 650 m de posto CTT (8 min. a pé/ 3 min. de carro)
• A 750 m do Hospital Santa Maria (3 min. de carro)
• A 750 m do Clube de Ténis do Porto (3 min. de carro)
• A 850 m da Quinta do Covelo (3 min. de carro)
• A 900 m de Serviço de Finanças (4 min. de carro)
• A 950 m da Universidade Fernando Pessoa (3 min. de carro)
• A 1,0 km do acesso à VCI (3 min. de carro)
• A 1,1 km da Igreja da Lapa (3 min. de carro)
• A 1,2 km do supermercado Continente (4 min. de carro)
• A 2,0 km do Polo Universitário do Porto (6 min. de carro)

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Notas:
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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.