Apartamento T1 S. Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia

Identificação do imóvel: ZMPT558750

Apartamento T1 em São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia - Uma Oportunidade Única
Se procura um imóvel que combine conforto, localização privilegiada e potencial de investimento, este apartamento é perfeito para si.

- Localização Imediata à Praia: Este T1 está a apenas 400 metros da Praia e do Passeio da Avenida da Liberdade, tornando-o ideal para os amantes do mar e do sol.
- Exposição Solar e Luminosidade: Desfrute da luz natural que inunda este apartamento graças à sua boa exposição solar.
- Características de Conforto: A sala de estar com recuperador de calor proporciona um ambiente acolhedor, e as 2 varandas permitem apreciar o ar livre.
- Comodidades Modernas: Equipado com aspiração central e aquecimento central, este apartamento oferece o conforto que procura.
- Lugar de Garagem: Além disso, inclui um lugar de garagem, fornecendo comodidade para o estacionamento.
- Localização Priviligiada: Situado na Rua Agro dos Moinhos, 73B R/C, São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia, este imóvel está rodeado por uma variedade de serviços e com fácil acesso à autoestrada.
- Potencial de Rendimento: Atualmente arrendado por 900€ mensais, este apartamento é uma oportunidade para investidores.

Organização Interior:

- Hall de entrada;
- Cozinha com varanda voltada a sul e equipada com forno, fogão, exaustor, máquina lavar louça e combinado;
- Sala com recuperador de calor;
- Casa de banho de serviço;
- Suite com armário embutido, varanda e banheira de hidromassagem;
- Muita luminosidade.
Dependências:

- 1 lugar de garagem
Principais características:

- Área útil de 73 m2
- Área bruta dependente de 34 m2
- Situado ao nível do R/C
- Edifício com elevador
- Lugar de garagem
- Próximo de serviços e acessos à autoestrada
- Próximo da Praia
- Com contrato de arrendamento em vigor

Proximidade dos Principais Pontos:

- a 350 m da Padaria Pão e Merendas (5 min. a pé)
- a 450 m do Restaurante Magari Ristorante (5 min. a pé)
- a 500 m da Frutaria Bom Pomar (6 min. a pé)
- a 550 m da Pastelaria Pastello (5 min. a pé)
- a 500 m da Escola Básica Do 1.º CEB de Espinho (7 min. a pé)
- a 550 m da Farmácia Datian Pharma (6 min. a pé)
- a 550 m da Padaria Rei dos Croissants II (7 min. a pé)
- a 750 m do Lux Health Club (9 min. a pé)
- a 850 m do McDonald's Espinho (10 min. a pé)
- a 1 km do Continente Modelo de S. Félix da Marinha (3 min. de carro)
- a 1,1 km do Campo de Futebol Rio Largo Clube de Espinho (12 min. a pé)
- a 1,3 km da BP (2 min. de carro)
- a 1,4 km do Pavilhão da Associação Académica de Espinho (4 min. de carro)
- a 1,5 km da Rstar Energy (3 min. de carro)
- a 2,1 km do Pingo Doce (4 min. de carro)
- a 2,4 km do Restaurante a Cabana (6 min. de carro)
- a 2,6 km da Estação de Comboio da Granja (5 min. de carro)
- a 3 km da Estação de Comboio de Espinho (9 min. de carro)
Proximidade Acessos Autoestrada:

- acesso IC1 a 1,5 km (3 min. de carro)
- acesso à A41 a 2,7 km (5 min. de carro)
INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
- Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - s://bit.ly/2xqIBI6)
- Condomínio mensal: 38,49 €
- Certificado energético B- válido, emitido pela ADENE

Este é o seu lar ou investimento ideal. Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste apartamento T1, com varandas, em São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.