Venda: Moradia isolada T4 - Santa Joana, Aveiro

Moradia unifamiliar T4 isolada em construção, de arquitectura actual e boas áreas, inserida em terreno de 508,85 m2, tem 194,63 m2 de área de implantação e área bruta total de 329,11 m2.

I. Localização 

Situa-se na Rua do Ouro, Santa Joana, Aveiro. 

Outros pontos de interesse e comodidades a poucos minutos de automóvel:

• próximo da Divisão da PSP 
• a poucos minutos da Igreja Paroquial de Santa Joana
• a 3 minutos do Retail Park
• próximo de todo o tipo de estabelecimentos comerciais e de restauração
• a 6 minutos da Central rodoviária e da Estação ferroviária
• a 8 minutos da Universidade
• a 6 minutos da Loja do Cidadão
• a 6 minutos do Continente bem como do Pingo Doce de Aveiro (Taboeira)
• a 3 minutos da entrada da A25

II. Descrição

Trata-se de moradia isolada duplex, inserida em terreno de circundada a todo o redor por uma muro.

No rés-do-chão existem:

• hall de entrada;
• cozinha americana com ilha, mobilada e equipada, aberta em open space sobre amplíssima sala comum 
• um quarto com roupeiro e casa de banho completa privativa
• um hall de distribuição com espaço para secretária/armário 
• uma casa de banho comum

No 1.º andar existem:

• dois quartos
• uma suite, com a sua casa de banho e um desafogado closet de 5 m2
• roupeiros embutidos em todos os quartos

• duas varandas: uma pertencendo à suite, com 5 m2 , orientada a Nascente; a outra, com 13 m2 , está orientada a Poente e serve os dois outros quartos.

Na área ajardinada temos:

• um anexo coberto de 30 m2, no qual se inserem uma churrasqueira e zona de lavandaria 
• uma box para dois veículos, com 38 m2. 

Revestimento

As paredes exteriores são revestidas com:

• capoto, conforme características definidas no projecto térmico, e acabamento de acordo com o projecto de arquitectura. 
• granito bojardado, conforme o projecto de arquitectura.

Pavimentos interiores

O material destes pavimentos é flutuante.

Equipamentos e tecnologia

A cozinha é equipada com electrodomésticos Efapel, série Logus 90.

A energia da moradia é fornecida por painéis solares, com bomba de calor. Para melhor poupança energética e conforto, estes são reforçados por recuperador de calor e pré-instalação de ar condicionado ou aquecimento central.

Os vidros são duplos, em caixilharia de PVC de corte térmico.

A iluminação é feita por lâmpadas LED. 

Existe ainda pré-instalação de aspiração central e alarme.

Portão para veículos e porta de homem de chapa galvanizada e automatizados.

Orientação solar

Tratando-se de moradia isolada, tem frentes para os quatro pontos cardeais, em especial para Sul, Poente e Nascente. Esta característica permite-lhe dispor de abundante iluminação natural ao longo de todo o dia.

III. Porque deve comprar esta moradia?

Sr(a). Comprador(a), venha conhecer esta moradia. Estou certo de que, tanto pela localização como pelas suas características, merece que a considere como muito boa opção para o seu futuro lar familiar.

A localização, em zona de moradias, confere à zona tranquilidade. Este recato conjuga-se com a proximidade das comodidades essenciais para o quotidiano, em especial de supermercado. 

Quanto à moradia, salientem-se as boas áreas, o jardim, o anexo, a box, bem como a sua qualidade de construção e acabamentos, executada por empresa experiente e com elevado profissionalismo.

Outro trunfo é a possibilidade de o comprador negociar com o construtor a escolha de equipamentos e acabamentos interiores, dentro dos plafonds de orçamento definidos no caderno de encargos para cada aplicação, 

A Keller Williams também ainda ao seu dispor profissionais especializados que o(a) ajudarão a encontrar as melhores soluções de financiamento.

Caro(a) colega consultor(a) imobiliário(a). O imóvel está angariado em exclusividade. Porém, qualquer que seja a sua imobiliária, desde que disponha de licença AMI válida e tenha cliente comprador, na KELLER WILLIAMS (KW) partilhamos a comissão em base totalmente paritária de 50%/50%. 

É deste modo que fomentamos, como é nossa convicção, negócios em que todos ganham!