Venda de Prédio Total com 375m² em Gondomar

Prédio em propriedade total (em regime de aprovação para propriedade horizontal) com habitações e espaço comercial localizado em S. Cosme, Gondomar.

Este prédio é constituído por três pisos: Rés-do-chão, 1º e 2º andar, com área total de 375m², a necessitar de obras de remodelação.

A fracção do r/c trata-se de um espaço comercial com cerca de 229,30m² com alvará destinado a comércio e serviços. (Fracção A - Pode consultar a planta na galeria de imagens do anúncio).

O 1º piso é composto por:
- Apartamento T1 com 51,30m² (Fracção B - Pode consultar a planta na galeria de imagens do anúncio)
- Divisão/Armazém com a possibilidade de transformar num outro apartamento devido as suas dimensões. (Fracção A1 - Pode consultar a planta na galeria de imagens do anúncio)

No 2º piso encontram-se dois apartamentos com as seguintes divisões:
- Apartamento T1 com 51,30m² - cozinha, sala, wc completo, 1 quarto e 2 varandas (Fracção D - Pode consultar a planta na galeria de imagens do anúncio)
- Apartamento T2 com 76,80m² - cozinha, sala, wc completo, 2 quartos, uma despensa e 2 varandas (Fracção C - Pode consultar a planta na galeria de imagens do anúncio)

As habitações possuem 2 varandas, sendo que uma a norte e outra a sul.

Notas:
- Os dois apartamentos T1 encontram-se arrendados, um com término de contrato de arrendamento em Agosto de 2023 e outro em Março de 2027. No total a rentabilidade mensal é de 811,00€, no que se traduz num rendimento bruto anual de 9.732€. Esta rentabilidade ainda poderá aumentar caso sejam renegociados os contratos de arrendamento. Note-se que valor apenas referente ao arrendamento das fracções mencionadas.

- Resumidamente possibilidade de arrendar 4 habitações + 1 estabelecimento comercial (café).

Localização/acessibilidades:

O edifício encontra-se situado a 600m do centro da cidade de Gondomar rodeado por conveniências, incluindo transportes públicos à porta, cafés, serviços e comércio na área envolvente. Muito próximo do acesso à autoestrada (IC29 | A43), a 2 min a pé do Parque Infantil do Souto, a 2 min do Madureira's Vera Cruz, a 3 min da Escola Básica de 1.º CEB do Souto e da Universidade Sénior de Gondomar. Apenas a 2 minutos de carro do Multiusos de Gondomar, 3 minutos da Pizza Hut Gondomar, 4 minutos do Hospital Escola da Universidade Fernando Pessoa e a 5 minutos da Câmara Municipal de Gondomar.

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