Terreno urbano com 378 m2 | Av. do Conde, S.M.Infesta | viabilidade pr

Este terreno tem uma localização ‘prime’ dentro da cidade de S. Mamede de Infesta, concelho de Matosinhos: em plena Avenida do Conde. Estamos perante dois artigos matriciais urbanos, que comportam duas moradias contíguas, de traça antiga, perfazendo:

• Lote de terreno (total):                    378 m2
• Área de implantação (total):          220 m2
• Área bruta de construção (total): 220 m2

Estes imóveis oferecem estas possibilidades alternativas, devidamente enquadradas com o PDM em vigor para esta localização:

• Reabilitação das duas moradias, convertendo (ou não) os dois artigos num único artigo matricial, aproveitando os benefícios fiscais decorrentes da sua localização em zona ARU de S. M. Infesta (bem como da sua antiguidade de construção superior a 30 anos). A intervenção ao nível da sua reabilitação poderá ser acompanhada pelo acrescento de um piso (ou mais) ao piso único atual, bem como pela criação de espaço para estacionamento em cave ou, em alternativa, utilizando o espaço exterior existente nas traseiras, com cerca de 150 m2, como espaço de estacionamento e/ou jardim.
• Edificação de prédio de até 5 pisos acima da cota de soleira, após conversão destes imóveis num único artigo matricial, permitindo viabilizar até 10 frações autónomas (apartamentos) de tipologias diversas (T3 ou T2+T0 ou T1+T1 por piso), cave para estacionamento e arrumos e ainda um jardim ou logradouro nas traseiras (com cerca de 150 m2).

Nota: num cenário de investimento para edificação, constituição de propriedade horizontal e posterior venda das frações autónomas (‘buy-to-sell’), é possível de obter taxas brutas de rentabilidade superiores a 20%.

Assuma a forma que assumir, este é um investimento de elevado potencial, o qual advém muito da sua localização. Senão, vejamos:

• A Avenida do Conde é central a toda a cidade de S. Mamede de Infesta, sendo uma das suas principais vias estruturantes (com uma história que atravessa séculos).

• É uma zona residencial mesclada com uma multiplicidade de comércio e serviços.

• Está previsto – a longo prazo – que uma linha de Metro passe na Avenida do Conde (ou bem perto), ligando a Senhora da Hora ao Hospital de S. João e pólo universitário da Asprela (atravessando o Padrão da Légua, em Leça do Balio).

• É uma zona de elevada carência habitacional, quer para habitação própria, quer para arrendamento. 

• É uma zona com carência de construção nova.

A localização destes imóveis permite ainda esta acessibilidade e ‘centralidade’:

• Padarias, mercearias, talhos, cafés, restaurantes, ginásios, farmácias, bancos, ATM's, etc…  nas proximidades;
• EB1 da Ermida a 450 mts, EB1/JI Padre Manuel de Castro a 500 mts, EB 2/3 Maria Manuela de Sá a 450 mts, Esc Sec Abel Salazar a 650 mts, Pólo Universitário da Asprela a 2 km (7 min de carro);
• Centro de Saúde a 550 mts e Hospital S. João a 2 km (7 min de carro);
• Estações de Metro mais próximas: Hospital S. João (2 km e 7 min de carro) e Senhora da Hora (4 km e 11 min de carro); 
• Junta de Freguesia a 400 mts e Câmara Municipal de Matosinhos a 10 km (13 min);
• Maia (centro) a 5 km (11 min) e Porto (centro) a 5 km (23 min);
• Norteshopping a 5 km (13 min), Parque Nascente a 5,5 km (11 min), Maia Shopping a 6,5 km (13 min) e Marshopping/Ikea a 10 km (13 min);
• Praia de Matosinhos a 10 km (14 min) e Praia de Leça da Palmeira a 12 km (15 min); 
• Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 9,5 km (9 min);
• Auto-estrada A4 a 1,5 km (4 min), A3 a 3 km (5 min), A28 a 8 km (9 min), A1 (Ponte da Arrábida) a 10 km (15 min).

Estamos ao seu inteiro dispôr para o(a) ajudar a comprar estes imóveis situados na Avenida do Conde, em S. Mamede de Infesta, concelho de Matosinhos. São terrenos (com moradias) bem localizados e de elevado potencial… que pode permitir uma boa rentabilização d’O SEU INVESTIMENTO… e/ou se pode converter n’O SEU NOVO LAR!

NOTAS: