Terreno Rústico para 82 Lotes p/ Moradias - Lagoinha - Palmela

O imóvel é um terreno rústico com capacidade construtiva com 68.866 M² confrontando a poente com a EN 379-2 e a sul com o Caminho Municipal 1029, a norte com a Rua dos Couceiros e a nascente com prédio rústico.

Apresenta uma forma trapezoidal com a maior dimensão, cerca de 370 metros de orientação noroeste, e a menor dimensão cerca de 200 metros com uma orientação sudoeste, situa-se entre 4 localidades, Moita, Palmela, Pinhal Novo e Quinta do Anjo.

A sua localização é potencializada pelas localidades vizinhas, uma vez que são zonas de razoável acesso e dotadas de serviços, comércio e transportes.

O terreno tem um relevo reduzido, característico de toda a peneplanície onde se insere o Concelho de Palmela.

Com efeito numa extensão de cerca de 370 metros, a variação da cota mais baixa 56,00 para a mais alta 63,50 é de 7,50 metros, ou seja, um declive muito reduzido de 2%, com orientação a noroeste.

PIP

O terreno esteve incluído em Estudo de Pormenor promovido pela autarquia com o objetivo de regularizar aquela área urbana, o qual todavia nunca chegou a ser publicado.

Foi apresentado PIP em Fevereiro de 2020 á Camara Municipal de Palmela. A proposta apresentada, que se encontra em análise pela Camara, considera uma densidade que se afigura adequada ao local e mercado em questão.

Neste contexto a opção foi a de dar continuidade e integração da nova estrutura urbana nas características da envolvente optando-se por uma "desdensificação" relativamente aos parâmetros previstos pelo PDM aplicáveis à propriedade. Assim encontram-se delimitados 82 lotes para moradias unifamiliares, com áreas variando entre um mínimo de 360 m² e um máximo de 888 m² suportados numa estrutura viária - rodo e pedonal/ciclável.

Opções consideradas no PIP:

- Índice de Implantação: 0,22

- Índice de Utilização (Habitação Máxima): 0,45

- Indíce de Construção: 0,45

- Densidade: 12 fogos/ha

- Densidade Populacional: 3/4 hab/fogos ... 23 hab/ha.

- Total lugares de estacionamento: 239 (164 no interior do lote).

Áreas Totais:

Terreno: 68.865,60

À Lotear: 68.866,85

Construção:24.648

Implatação: 16.649

Lotes: 41.009,25

Ref. Contrato: 029/2020.

Certificado Energético: Isento.

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