Terreno para venda

TERRENO PARA VENDA – CONJUNTO TURÍSTICO DA HERDADE VALE DA FONTE

A Herdade do Vale da Fonte com 368,5 Ha, situa-se no Concelho de Sesimbra junto à lagoa de Albufeira numa área designada no Plano Director Municipal de Sesimbra como Mata de Sesimbra, com elevada integração natural e proximidade à faixa litoral, com 30 km, num destino turístico em consolidação.

Localizada próximo de Lisboa (a 30 km do Aeroporto Internacional), Setúbal e Almada, permitindo captar um número elevado de primeiras residências. Encontra-se integrada na região de Lisboa e Vale do Tejo, com forte competitividade no mercado turístico de lazer e de negócios.

Nesta propriedade foi desenvolvido um Estudo Prévio para Um Conjunto Turístico.

Este Estudo Prévio irá dar entrada na Câmara Municipal de Sesimbra, conjuntamente com o Estudo de Impacte Ambiental para um Pedido de Informação Prévia ao abrigo do art.º 14 do Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE) como loteamento, para a realização de um empreendimento turístico (Conjunto Turístico) em solo rural, segundo o procedimento previsto no art.º 25-B do Regime Jurídico da Instalação, Exploração e Funcionamento dos Empreendimentos Turísticos (RJET).

O Conjunto Turístico será constituído com um Hotel, um Aldeamento Turístico, um Centro Desportivo e de Lazer e uma Área agroflorestal, conforme se indica:

CONJUNTO TURÍSTICO DA HERDADE DO VALE DA FONTE

• Área da Propriedade - 368,5 Ha


• Área de Intervenção - 368,5 Ha


• Área permitida pelo PDM Sesimbra para ocupar com acessos, estacionamento, edificações e áreas que lhe sejam afetas (10% da área de intervenção) - 36,85 Ha


• Área de implantação do descrito acima no Estudo Prévio do Conjunto Turístico dentro da área de intervenção - 36,85 Ha


• Área permitida pelo PDM Sesimbra para ocupar com equipamentos desportivos e de lazer (10% da área de intervenção) - 36,85 Ha


• Área de implantação do descrito acima no Estudo Prévio do Conjunto Turístico dentro da área de intervenção - 31,37 Ha


• Área total da implantação dos acessos, estacionamentos, edificações, logradouros, equipamentos desportivos e lazer - 68,22 Ha (73,70 Ha permitido no PDM para o total do empreendimento)


• Área Agroflorestal - 2.847.639m2


• Área a ceder à Câmara Municipal (artigo 363) - 140.867m2


• Área a ceder à Câmara Municipal (artigo 364) - 14.275m2


• Área total da implantação do Aldeamento Turístico - 331.823m2


• Área total da implantação da parcela do Hotel - 17.505m2


• Área do acesso à E.N.377 com portaria - 5.418m2


• Área da implantação da parcela da E.T.A.R. e acesso - 10.365m2


• Área da implantação da parcela do depósito de gás - 977


• Área da implantação da parcela do Depósito de água e acesso - 2.412m2


• Área da implantação dos equipamentos desportivos e de lazer - 313.719m2

Superfície Total de Pavimento

• Portaria - 85m2


• Gás - 220m2


• T.A.R. - 830m2


• Depósito de água - 220m2


• T.s - 117m2


• 40 Apartamentos T1 + 10 lojas - 7.484m2 + cave


• Comércio - 8 lojas - 680 m2 + cave


• Restaurante - 720m2 + cave


• Núcleos de moradias unifamiliares (44 T3) - 11.132m2 (44x253m2)


• Núcleos de moradias unifamiliares (52 T4) - 14.300m2 (52x275m2)


• Moradias isoladas unifamiliares (50 T5) -15.750m2 (50x315m2)


• Moradias geminadas (20 T2) - 2.640m2 (20x132m2)


• Hotel c/108 quartos - 7.793m2 + cave


• Piscina - 120m2

Total - 62.091m2

• Pavilhão desportivo coberto - 2.760m2


• Edifício de apoio aos campos Polidesportivos ao ar livre - 144 m2


• Edifício de apoio aos campos de ténis - 144m2


• Edifício de apoio aos campos de Padel - 144m2


• Bancada c/ balneários, vestiários e I.S. do Campo de futebol - 550m2


• Edifício de apoio às piscinas exteriores - 410m2


• Piscina desportiva coberta c/ ginásio - 1.864m2


• Clube desportivo - 400m2


• Centro de Manutenção - 450m2


• PTs - 72m2

Total - 6.938m2

Estas áreas do Equipamento Desportivo não são contabilizadas para a Superfície Total de Pavimento do Conjunto Turístico no Plano de Pormenor da Zona Sul da Mata de Sesimbra

O total da implantação do edificado da S.T.P. que é quantificado para o Plano de Pormenor da Z.S.M.S. é de 58.093m2 quando o previsto no Plano de Pormenor é de 62.091m2.

Somando a implantação do edificado da S.T.P. quantificado e o S.T.P. da zona desportiva e de lazer é atingido o valor de 58.093m2 abaixo do valor de 62.091m2.

A população máxima total das unidades de alojamento é de 1.454 pessoas.

A população pontual dos equipamentos desportivos e de lazer é de 506 utentes.

A área agroflorestal será sujeita a um ordenamento geral de floresta de produção e floresta como espaço de recreio, onde serão instalados percursos pedonais e de bicicleta, trilhos para observação da fauna e da natureza.

O quadro sinóptico no desenho nº 11 indica a áreas de implantação e construção do Conjunto Turístico assim como a população máxima fixa.

Os únicos edifícios com cave para estacionamento, arrecadações e áreas técnicas são o Hotel, Edifício comercial, edifício de apartamentos e restaurante, cujas áreas de construção não são contabilizadas para índice de construção do Plano de Pormenor da Zona Sul da Mata de Sesimbra.

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LAND FOR SALE – HERDADE VALE DA FONTE TOURIST COMPLEX

Herdade do Vale da Fonte, with 368.5 ha, is located in the municipality of Sesimbra, next to the Albufeira lagoon, in an area designated in the Municipal Master Plan of Sesimbra as Mata de Sesimbra, with high natural integration and proximity to the coastline, with 30 km, in a tourist destination in consolidation.

Located close to Lisbon (30 km from the International Airport), Setúbal and Almada, allowing to attract a high number of first residences. It is integrated in the Lisbon and Tagus Valley region, with strong competitiveness in the leisure and business tourism market.

In this property, a Preliminary Study for a Tourist Complex was developed.

This Preliminary Study will be submitted to the Municipality of Sesimbra, together with the Environmental Impact Study for a Request for Prior Information under article 14 of the Legal Regime for Urbanization and Building (RJUE) as an allotment, for the realization of a tourist enterprise (Conjunto Turístico) on rural soil, in accordance with the procedure provided for in article 25-B of the Legal Regime for the Installation, Operation and Operation of Tourist Enterprises (RJET).

The Tourist Complex will consist of a Hotel, a Tourist Village, a Sports and Leisure Center and an agroforestry area, as indicated:

TOURIST COMPLEX OF THE HERDADE DO VALE DA FONTE

• Property Area - 368.5 Ha


• Intervention Area - 368.5 Ha


• Area allowed by PDM Sesimbra to occupy accesses, parking, buildings and areas that are affected (10% of the intervention area) - 36.85 Ha


• Deployment area described above in the Preliminary Study of the Tourist Complex within the intervention area - 36.85 Ha


• Area allowed by PDM Sesimbra to occupy with sports and leisure equipment (10% of the intervention area) - 36.85 Ha


• Deployment area described above in the Preliminary Study of the Tourist Complex within the intervention area - 31.37 Ha


• Total area for the implementation of accesses, parking lots, buildings, public areas, sports and leisure equipment - 68.22 Ha (73.70 Ha allowed in the PDM for the total enterprise)


• Agroforestry Area - 2,847,639m2


• Area to be assigned to the City Council (article 363) - 140,867m2


• Area to be assigned to the City Council (article 364) - 14,275m2


• Total area of deployment of the Tourist Village - 331,823m2


• Total area of implementation of the Hotel plot - 17,505m2


• Access area to E.N.377 with concierge - 5,418m2


• E.T.A.R. and access - 10,365m2


• Deployment area of the gas deposit portion - 977


• Deployment area of the Water and access tank portion - 2,412m2


• Area for the deployment of sports and leisure equipment - 313,719m2

Total Floor Surface

• Entrance - 85m2


• Gas - 220m2


• E.T.A.R. - 830m2


• Water tank - 220m2


• P.T.s - 117m2


• 40 T1 apartments + 10 shops - 7,484m2 + basement


• Commerce - 8 stores - 680 m2 + basement


• Restaurant - 720m2 + basement


• Units of single-family houses (44 T3) - 11,132m2 (44x253m2)


• Units of single-family houses (52 T4) - 14,300m2 (52x275m2)


• Detached single-family houses (50 T5) -15,750m2 (50x315m2)


• Semi-detached houses (20 T2) - 2,640m2 (20x132m2)


• Hotel with 108 rooms - 7,793m2 + basement


• Pool - 120m2

Total - 62,091m2

• Covered sports hall - 2,760m2


• Support building for outdoor multi-sport fields - 144 m2


• Tennis court support building - 144m2


• Padel courts support building - 144m2


• Bench w/ changing rooms, locker rooms and I.S. of the soccer field - 550m2


• Support building for outdoor pools - 410m2


• Indoor sports pool with gym - 1,864m2


• Sports club - 400m2


• Maintenance Center - 450m2


• PTs - 72m2

Total - 6,938m2

These areas of Sports Equipment are not included in the Total Floor Area of the Tourist Complex in the Detailed Plan for the South Zone of Mata de Sesimbra

The total implementation of the S.T.P. which is quantified for the Detailed Plan of the Z.S.M.S. is 58,093m2 when foreseen in the Detailed Plan is 62,091m2.

Adding the implementation of the S.T.P. quantified and the S.T.P. of the sports and leisure area, the value of 58,093m2 is reached below the value of 62,091m2.

The maximum total population of accommodation units is 1,454 people.

The occasional population of sports and leisure equipment is 506 users.

The agroforestry area will be subject to a general ordering of production forest and forest as a recreational space, where pedestrian and bicycle paths, trails for observing fauna and nature will be installed.

The synoptic table in drawing nº 11 indicates the areas of implantation and construction of the Tourist Complex as well as the fixed maximum population.

The only buildings with a basement for parking, storage rooms and technical areas are the Hotel, commercial building, apartment building and restaurant, whose construction areas are not included in the construction index of the Detailed Plan of the South Zone of Mata de Sesimbra.