Terreno para construção T5 em Setúbal de 268,00 m2

TERRENO / QUINTINHA com EXCELENTE VISTA PANORÂMICA para o PARQUE NATURAL DA SERRA DA ARRÁBIDA e para o CASTELO DE PALMELA

1 IDENTIFICAÇÃO E LOCALIZAÇÃO DO BEM

Trata-se de uma quintinha, situada numa zona sossegada e aprazível, a qual possui vista panorâmica para a Vila de Palmela e respectivo castelo (incluindo a vista nocturna), dispõe de belas paisagens para a zona envolvente e beneficia de belíssimos Por do Sol ao longo de todo o ano.

O terreno é praticamente plano dispondo, contudo, duma inclinação muito suave (na sua parte posterior), a qual lhe confere um ângulo de visão bastante alargado para a paisagem envolvente, até á linha do horizonte.

A zona envolvente é caracterizada, maioritariamente, pela cultura da vinha, a qual proporciona óptimas paisagens (terrenos de grandes dimensões, todos pintados de verde).

O arruamento confinante é asfaltado, é largo e possui as redes de iluminação pública, de telecomunicações e de abastecimento público de água sendo, ainda, servido por transportes públicos.

Esta parcela de terreno fica muito próxima da estação ferroviária de Venda do Alcaide (Refer e CP) e dos acessos às auto-estradas A2 e A12, através das portagens de Palmela e Pinhal Novo, respectivamente.

Este terreno fica, apenas, a cerca de 30 minutos de Lisboa e do aeroporto Humberto Delgado (anterior aeroporto da Portela).



2 CARACTERÍSTICAS DO TERRENO

- Área do terreno ........... 4.478,00 m2
- Área bruta de construção máxima (acima do solo) .. 268,00 m2 (ver nota 3.7)



3 NOTAS COMPLEMENTARES

3.1) Usos permitidos:

Os usos permitidos neste terreno são os seguintes: - Turismo, serviços (habitação turística e outros), comércio, armazéns e indústria (não poluente).

No âmbito do uso de Serviços, poderão ser edificadas moradias para habitação turística, entre outros.

Apresentam-se algumas sugestões para cada um dos usos permitidos, nomeadamente:

- TURISMO - Habitação turística, turismo residencial, turismo rural, mobile homes, tiny houses, iglus, bangalows, glamping, etc.;

- SERVIÇOS Escritório, lar de terceira idade, escola, creche, jardim de infância, clínica, laboratório, pavilhão gimnodesportivo, centro hípico, parque temático, quinta pedagógica, centro de estágios, empreendimento turístico, etc.;

- COMÉRCIO - Restaurante, equipamento para eventos (casamentos, batizados, aniversários, conferências, reuniões de negócios, feiras, exposições), centro logístico, armazéns para comércio e distribuição de produtos, parqueamento de viaturas, etc.;

- INDÚSTRIA não poluente - Armazéns industriais, etc.;

- AGRICULTURA - Armazém de apoio agrícola, vinha, pomar (com árvores de fruto), hortícolas, permacultura, etc..


3.2) A área bruta máxima de construção permitida (268,00 m2) pode ser utilizada em qualquer dos usos indicados na alínea 1. Podem, por exemplo, ser construídas moradias no uso de serviços / turismo, para habitação turística (entre outros). Estas moradias podem ser em construção tradicional, em madeira ou noutro material alternativo.

3.3) Trata-se, portanto, dum terreno muito adequado para a implantação duma casa em madeira, do tipo mobile home ou de tiny houses, iglus e bangalows (entre outros);

3.4) Neste terreno poderá, ainda, desenvolver-se uma quinta pedagógica, um parque temático, um centro hípico ou qualquer outro tipo de atividade como, por exemplo, um projeto de glamping com horta pedagógica.

3.5) Qualquer das atividades desenvolvidas poderá ser sempre complementada com a componente agrícola, se houver interesse nessa situação, em virtude do solo ser muito adequado para o efeito e pelo facto do subsolo ter muita água.

3.6) Poderá, desta forma, implementar-se a permacultura ou a plantação de hortícolas. Poderá, igualmente, plantar uma vinha ou um pomar (com árvores de fruto tropicais ou de qualquer outro tipo). A título de exemplo, informa-se que, na zona envolvente próxima, existem estufas de mirtilos e estufas de pitaias. Existem, igualmente, plantações de pêra abacate, entre outras.

3.7) Para além da área bruta de construção máxima acima indicada (268,00 m2), ainda podem acrescer as áreas de alpendres e telheiros, para os quais não existe limitação da área a edificar (dentro do razoável).

3.8) A área bruta de construção máxima acima indicada (268,00 m2) pode ser utilizada numa ou em mais do que uma edificação. Caso se opte por mais do que uma edificação, as várias construções previstas podem ter todas o mesmo uso ou, em alternativa, podem ter usos distintos, de acordo com o indicado na alínea 3.1.

Podem, portanto, ser edificadas construções com os diferentes usos permitidos e indicados na alínea 3.1, ou seja, não tem que ser utilizado só um dos usos permitidos.

3.9) Na fase do licenciamento pode-se propor o faseamento das construções previstas ao longo do tempo, ou seja, não é obrigatório fazer as construções todas de uma só vez.

3.10) Caso se opte por uma construção faseada, é possível a constituição em propriedade horizontal parcial, à medida que se conclui e licencia uma determinada edificação. Esta possibilidade permite a posterior transação da fração, entretanto constituída, caso haja interesse nessa situação.

3.11) Dispõe-se de outra quintinha confinante, cuja solução conjunta é muito adequada para 2 familiares ou amigos que pretendam viver juntos.



4 - DISTÂNCIAS AOS EQUIPAMENTOS MAIS IMPORTANTES

Este local goza, em simultâneo, do sossego do campo e da proximidade em termos de equipamentos e de acessibilidades. Desta forma, a quinta em apreço fica junto da escola Crescer no Campo - Jardins de Infância, Lda., do centro hípico "Quinta do Rei" e do Museu da Música Mecânica; fica próxima do colégio St. Peter`s School, de centros urbanos (Pinhal Novo, Palmela e Setúbal), do acesso à auto-estrada, da estação da Refer de Venda do Alcaide, do Kartódromo Internacional de Palmela, do campo de Golfe do Montado, do futuro aeroporto do Montijo e do Freeport de Alcochete e fica relativamente próxima do Parque Natural da Serra da Arrábida e das várias praias da Costa Azul, nomeadamente: - Saúde, Albarquel, Figueirinha, Galapos, Galapinhos, Portinho da Arrábida, Tróia e Comporta (entre outras).

As distâncias aos equipamentos mais relevantes são as seguintes:

- Distância à estação de combóios da Refer de Venda do Alcaide .... 3,50 km
- Distância à autoestrada A2 (Portagem de Palmela) ........... 6,60 km
(Acesso a Lisboa via Ponte 25 de Abril)
- Distância à autoestrada A12 (Portagem de Pinhal Novo) ....... 10,00 km
(Acesso a Lisboa via Ponte Vasco da Gama)
- Distância ao colégio St. Peter`s School (Volta da Pedra - Palmela) . 7,30 km
- Distância à escola Crescer no Campo - Jardins de Infância, Lda. .... 1,80 km
- Distância ao Centro Hípico Quinta do Rei ............ 1,80 km
- Distância ao Museu da Música Mecânica ................ 1,80 km
- Distância ao futuro acesso à autoestrada A12 .... 1,50 km
(Acesso a Lisboa via Ponte Vasco da Gama)
- Distância à futura Plataforma Logística de Poceirão .. 1,50 km
- Distância ao eventual futuro aeroporto do Montijo ....... 22,50 km
- Distância ao Freeport de Alcochete ........ 25,50 km
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