Terreno em Setúbal para investimento

Magnífica quinta de 18 ha proximo do centro de Setúbal. Possibilidade de investimento para projeto de ampliação até 2500 m2 de área de construção. Preço Negociável, venda direta com o proprietário.

Quinta com 179 024 m2 composta por 3 prédios urbanos e piscina, situada a 5 minutos do centro da cidade de Setúbal e 25 minutos de Lisboa, numa região onde o turismo está a crescer 18% por ano, conhecida pelas fantásticas praias do Parque Natural da Arrábida e Tróia e lindas paisagens. Esta herdade combina o sossego do campo com a proximidade aos pontos turísticos da cidade. Com excelentes acessos e com características únicas, este imóvel de enorme potencial poderá vir a ser o seu melhor investimento.

A quinta com 18 ha é composta por prédios urbanos e prédios rústicos.

Na parte urbana, conta com
•Uma moradia urbana térrea com área útil de 196,90 m2. Tem 7 quartos, 2 casas de banho completas, 1 sala ampla com lareira de pellets e ar condicionado, 1 cozinha com arrecadação. O chão da sala e dos quartos é revestido com madeira exótica de sucupira. O chão do hall de entrada é de marmore azul. Tem como anexos exteriores uma sala de convívio, grande arrecadação, casa de banho, barbecue, piscina e garagem para 2 carros. Água de furo em abundância (bomba nova de 2023), com possibilidade de ligar a água de rede. Canalizações e eletricidade de rede (renovados em 2014).
•Uma ruina urbana destinada a habitação com 70,88 m2
•Um pavilhão urbano para fins industriais, com 327,52 m2
•Possibilidade de construção até 3600 m2, segundo o PDM em revisão atualmente em fase final de aprovação.

Na parte rústica conta uma área total de 179 024 m2 com terrenos de cultura arvense, sobro, pomar e macieiras. Conta também com outro furo.

Toda a quinta tem certificação biológica.

A mais recente Proposta de PDM em fase final de aprovação define o regime de usos e edificabilidade para os Espaços Florestais Mistos e admite diversos usos complementares para a zona onde se insere a herdade, nomeadamente turismo rural, turismo de habitação, atividades de recreio e de lazer, parques de campismo e caravanismo, aproveitamento de recursos geológicos e energéticos, pecuária e atividade industrial de transformação e de comercialização de produtos de exploração florestal e agrícola. Visa também o uso habitacional para o titular da exploração e para os respetivos trabalhadores e atividades de recreio e lazer.

Prevê-se assim a possibilidade de obras de construção nova e obras de conservação, alteração, ampliação e demolição de construções existentes. O índice de utilização máxima é de 0,03. A área total de construção poderá atingir os 2500m2, sendo que poderá aumentar esta mesma área de construção até 3600m2 desde que justificado sob premissa técnico-económica.

Venha conhecer este local idílico onde se pode ouvir o canto dos pássaros e o balançar das árvores, perto do centro da cidade de Setúbal.
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