Terreno em Idanha, Belas Sintra

Terreno com 2.230 m2, com PIP aprovado, para a construção de 1.594 m2 de habitação, em Belas, Sintra. O projecto contempla tipologias entre T1 e T4. A primeira opção do projecto, passou por reabilitar a moradia existente, dado o seu estado de pré-ruína e implantar dois novos edifícios procurando encontrar uma harmonia entre a casa qualificada e as novas construções. A implantação dos edifícios será em U, com o jardim do condomínio de 969 m2, virado para o largo exterior arborizado, e é neste enquadramento que foi colocada a piscina construída com as lajes de pedra do tanque existente, como elemento de definição do espaço, onde se recuperará as pérgulas com latada, os bancos e floreiras. O piso nobre e a mansarda, a reabilitar, será ocupado por dois apartamentos T3 duplex. As salas terão duas frentes e varanda com vista para o espaço central do jardim do condomínio. No piso térreo terá quatro apartamentos de tipologia T1 com jardins privativos. O novo edifício, que ocupa a posição central, é composto por dois apartamentos da tipologia T3 duplex e as salas de jantar e de estar abrem-se directamente para a zona da piscina e do jardim, as cozinhas têm saída para o espaço ajardinado privativo. A zona privada da casa fica no primeiro piso com os três quartos. Ambos os apartamentos têm dois lugares de garagem e arrecadação. O edifício novo, a poente, é composto por três apartamentos T2 duplex e um T4 duplex, ambos com dois lugares de estacionamento e arrecadação.

O pedido de informação prévia encontra-se aprovado condicionado à entrega do projecto das obras de urbanização (passeios e ligações às redes de infraestruturas em espaço público). Dado o elevado número de fogos previsto, no projecto de urbanização está incluída uma cedência de área ao município para dois lugares de estacionamento público, devendo ser concretizado o respectivo abatimento de área na certidão predial.

Uma vez que a cedência, e o local em que está prevista, só faz sentido se o projeto for para manter, optou-se por suspender esse processo de forma a não condicionar uma eventual venda à obrigatoriedade de concretizar o projecto tal como está concebido.
Será necessário submeter o projecto de obras de urbanização.
O tempo até à aprovação demorará, no máximo, dois meses.

Situado a 3 minutos do centro de Belas, esta pequena quinta tem uma localização muito tranquila e com uma envolvente muito ampla e de casas a serem recuperadas. Perto da A16 e acessos a Sintra, Cascais e Lisboa.
Categoria Energética: Isento

Plot of land with 2,230 sqm, with an approved PIP (Request for Prior Information), for the construction of 1,594 sqm of housing, located in the historic center of Idanha, in Belas, Sintra. The project includes units ranging from 1 to 4 bedrooms. The initial option of the project was to rehabilitate the existing villa, given its pre-ruin state, and to construct two new buildings, seeking to find harmony between the qualified house and the new constructions. The buildings will be U-shaped, with the 969 sqm condominium garden facing the tree-lined square. The pool, built with the stone slabs of the existing tank, will serve as a defining element within the space, where pergolas, benches, and flowerbeds will also be restored. The noble floor and the mansard, to be rehabilitated, will house two duplex T3 apartments. The living rooms will have two fronts and a balcony overlooking the central garden of the condominium. The ground floor will have four T1 apartments with private gardens. The new building, occupying the central position, consists of two duplex T3 apartments and the dining and living rooms open directly to the pool and garden area, with kitchens having access to the private garden space. The private area of the house is located on the first floor with three bedrooms. Both apartments have two parking spaces and a storage room. The new building to the west consists of three duplex T2 apartments and one duplex T4 apartment, both with two parking spaces and a storage room.

The request for prior information is approved, conditional upon the submission of the project for urbanization works (pavements and connections to public infrastructure networks). Given the large number of housing units planned, the urbanization project includes an area allocation to the municipality for two public parking spaces, with the corresponding reduction in area to be registered in the land registration certificate.

Since the area allocation and its location only make sense if the project is to be realized, it was decided to suspend this process in order not to condition a potential sale to the obligation of implementing the project as conceived. It will be necessary to submit the urbanization works project. The approval process is expected to take a maximum of two months.

Located 3 minutes from the center of Belas, this small farmhouse is in a very quiet location with a wide surrounding area, including houses being restored. It is close to the A16 and has easy access to Sintra, Cascais, and Lisbon.
Energy Rating: Exempt