Terreno com PIP aprovado com área de construção de 3052m2 inserido na

Terreno / prédio objeto de intervenção , tem área de 2860m2 , o seu perímetro descreve um polígono irregular com cerca de 47.30m de dimensão na face poente voltada para a Travessa do Campo de Paiva ( rua sem saída ) Possui ainda , ligação a uma " servidão de passagem " á rua de Santos Pousada .
O terreno descrito encontra-se livre de construções e murado em todos os seus limites , sendo atravessado , em toda a sua largura por uma linha de agua de pequenas dimensões . Este curso de agua , que descreve um " L " é adoçado ao limite nascente da parcela e encontra-se a " céu aberto " no segmento que atravessa o terreno no sentido sul / norte .
O projeto implanta-se num terreno localizado num interior de um quarteirão , com acessibilidade através do arruamento mencionado . O facto de estar localizado no interior de um quarteirão faz com que seja bastante tranquilo sem nos apercebermos que estamos no centro da cidade .
Volumetricamente , o projeto prevê um edifício com carater unitário , retangular , composto por 3 pisos acima do solo , com aproveitamento de desvão do telhado com acessibilidade exclusiva a partir do 3º piso acima do solo , todos destinados a habitação .Para alem desta composição , possui um piso " semienterrado " igualmente destinado a habitação e um cave para aparcamento automóvel . O edifício alberga 16 frações do tipo T2 / T3 / T4
O projeto foi pensado para que os ocupantes do edifício e condomínio correspondente , pudesse usufruir do espaço verde inserido no " corredor verde complementar " pelo que as habitações localizadas no piso " semienterrado " possuem a frente principal volta de esse espaço , estabelecendo um relação direta com o jardim . Por outro lado o projeto prevê o arranjo paisagístico e preservação das margens da linha de agua de modo a potenciar e valorizar o espaço privativo .
Neste projeto foram previstos 25 lugares de aparcamento automóvel . Os lugares de aparcamento adoçados ao limite poente do edifício , foram projetados em " BOX " podendo apresentar um acesso privativo para a respetiva fração localizada no piso imediatamente acima .

Encontra-se inserido na Área de Reabilitação Urbana Cidade de Porto e por via disso beneficia de taxa reduzida de IVA de 6% em materiais de construção e mão de obra, isenção de IMI de 3 anos (prorrogável por mais 5 em determinadas condições), isenção de IMT e tributação de 5% em sede de IRS sobre rendimentos ou mais valias. Todos estes benefícios deverão enquadrar-se no Regulamento de Benefícios Fiscais.

O Porto, cidade Património Mundial, é a grande porta de entrada e pode ser ponto de partida para uma viagem pela diversidade natural e cultural da região. É conhecido pelo vinho que daqui parte para todo o mundo, mas também pela Escola de Arquitetura, donde saíram os nomes de Álvaro Siza Vieira e Souto de Moura, ambos Prémios Pritzker. E ainda por um património que sabe combinar a antiguidade de igrejas e monumentos, como a Sé ou a Igreja de S. Francisco, com a contemporaneidade de edifícios marcantes como a Casa da Música, o Museu de Serralves e outros.

O rio Douro atravessa a região. Entra em Portugal apertado entre as ravinas e montanhas do interior para percorrer toda a paisagem do Património Mundial onde se cultivam os vinhos do Porto e do Douro. Ali se cruza o vinho que segue até às Caves de Gaia e os cruzeiros que visitam a região.

Proximidades :
Metro Marques - 700m
Campo 24 Agosto - 1200m
Estádio Dragão - 1600m
Avenida dos Aliados - 1800m