Terreno com PIP Aprovado com 55 Hectares e Ruínas para Ve...

Terreno com PIP Aprovado com 55 Hectares e Ruínas para Venda em São Francisco da Serra, Melides

- Área do Terreno: 55 Hectares (550.000 m2)
- Área coberta: 45 m2 (referente a uma habitação: 45 m2 e dependência: 16 m2) ( na Caderneta Urbana)
- Área coberta: 96 m2 (na Caderneta Rústica)

Pontos importantes do PIP Aprovado (Data de Registo: 13/06/2023):

- Admite-se a ampliação da habitação existente até perfazer uma área máxima de construção de 500 m2;

- Admite-se a construção de dependências agrícolas até perfazer uma área máxima de construção de 5.495m2 (549.500m2 x 0,01);

- Admite-se a construção de empreendimentos turísticos, nomeadamente Turismo em Espaço Rural, na modalidade de Casas de Campo ou Agroturismo, com uma área máxima de construção de 4.000m2 e na modalidade de Hotel Rural com uma área máxima de construção de 6.000 m2;

- A área máxima de impermeabilização do turismo, independentemente da modalidade é de 10.990m2 (549.500m2 x 0,2);

- As edificações não podem exceder o número máximo de 1 piso acima da cota de soleira, com uma altura de fachada de 3,5 m, à exceção da modalidade de Hotel Rural, que admite 2 pisos acima da cota de soleira, devendo ser respeitada a morfologia do terreno e as características paisagísticas do local;

- De acordo com as plantas do PDM verifica-se que o prédio se encontra inserido em área rural com as classificações de Espaços agrícolas ou florestais e Espaços de uso múltiplo agro- silvopastoril, estando parcialmente abrangido por áreas de Sobro e Azinho em sistema de montado, por áreas da Reserva Ecológica Nacional, por áreas florestais e por áreas suscetíveis de contaminação de águas superficiais, estando ainda totalmente inserido em áreas da estrutura ecológica.

- Existe uma linha da Rede nacional de distribuição de eletricidade no prédio.

- De acordo com a planta de perigosidade conjuntural de incêndio 2022, o prédio tem as
classificações de baixa, média e alta perigosidade de incêndio florestal.



Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos.

NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais.

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SOBRE A LT REAL ESTATE

LT Real Estate foi fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, com o objetivo de ser uma marca referência no Mercado de Habitação Premium/Luxo e na área de Investimentos.

A exclusividade, celeridade e qualidade de serviço aos seus clientes são os pilares mais importantes da marca.

Na LT somos focados na atenção dada a cada cliente, com o objetivo que a sua experiência seja única e inesquecível.



Categoria Energética: B

Land with Approved PIP with 55 Hectares and Ruins for Sale in São Francisco da Serra, Melides

- Land Area: 55 Hectares (550.000 sqm)
- Covered area: 45 sqm (referring to a dwelling: 45 sqm and dependence: 16 sqm) (in the Urban Booklet)
- Covered area: 96 sqm (in Caderneta Rústica)

Important points of the Approved PIP (Registration Date: 13/06/2023):
PIP (request for prior information, that means the city hall will aloud)

- The extension of the existing dwelling is allowed up to a maximum construction area of 500 sqm;

- The construction of agricultural dependencies is allowed up to a maximum construction area of 5.495 sqm (549.500 sqm x 0.01);

- The construction of tourist enterprises is allowed, namely Tourism in Rural Areas, in the form of Country Houses or Agrotourism, with a maximum construction area of 4.000 sqm and in the form of Rural Hotel with a maximum construction area of 6.000 sqm;

- The maximum waterproofing area for tourism, regardless of the modality, is 10,990 sqm (549,500 sqm x 0.2);

- The buildings cannot exceed the maximum number of 1 floor above the threshold level, with a façade height of 3.5 m, with the exception of the Rural Hotel modality, which allows 2 floors above the threshold level, and the morphology of the terrain and the landscape characteristics of the site must be respected;

- According to the plans of the PDM it is verified that the building is inserted in a rural area with the classifications of Agricultural or forest spaces and Spaces of multiple use agro- silvopastoral, being partially covered by arable land.



Any doubt, just call us.

NOTE: We make partnership and sharing with all professional real estate agents.

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ABOUT LT REAL ESTATE

LT Real Estate was founded by Marisa Guedes and Bruno Queirós, with the goal of being a reference brand in the Premium/Luxury Housing Market and in the Investment area.

The exclusivity, speed and quality of service to its customers are the most important pillars of the brand.

At LT we are focused on the attention given to each client, with the goal that their experience is unique and unforgettable.


Energy Rating: B