Terreno com 2400m2 no Funchal com viabilidade construtiva

Propriedade com 2400m2 localizada na zona de Santa Maria Maior com possibilidade de construção de moradias isoladas, moradias geminadas, moradias em banda ou apartamentos.

Localizada numa zona residencial a poucos minutos a pé do centro da cidade, com vista sobre o porto do Funchal. 

Esta propriedade está localizada a uma altitude de 145 metros sobre o nível do mar, sendo uma zona de temperatura amena durante todo o ano e como está orientada a sul, proporciona que tenha uma excelente exposição solar durante todo o dia.

Localizada a:
- 2 minutos a pé da padaria
- 7 minutos a pé da escola e creche dos Louros
- 16 minutos a pé do complexo balnear da Barreirinha
- 23 minutos a pé do mercado dos Lavradores
- 23 minutos a pé do centro comercial Anadia
- 8 minutos a carro da entrada da via rápida
- 20 minutos a carro do aeroporto da Madeira


Com pouco declive e de fácil acesso, esta propriedade permite que possa construir o seu projeto altamente lucrativo.

Algumas sugestões:

* Construção de 16 apartamentos tipologias T2 e T3, com dois pisos mais cave
- implantação de 1113m2
- área bruta de construção: 2226m2
- índice de impermeabilização: 0,46


* Construção de 5 moradias em banda, com dois pisos mais cave
- implantação de 675m2
- área bruta de construção: 1350m2
- índice de impermeabilização: 0,28

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Prédio inserido no PDM do Funchal em área de média densidade que se rege pelas seguintes regras:

1.
- a) edifícios isolados ou conjuntos de edifícios confinantes entre si com componente habitacional, não podendo em qualquer dos casos profundidade entre as fachadas principal e tardioz mais afastadas entre si ser superior a 15m;

- b) edifícios isolados sem componente habitacional, não podendo a profundidade entre as fachadas principal e de tardoz mais afastadas entre si ser superior a 20m;

- c) número máximo de pisos totalmente desafogados acima do solo:2;

- d) altura total máxima de qualquer das fachadas: 9m;

- e) alinhamento de fachada com distância mínima de 5m relativamente ao eixo da via pública confinante com a estrema do prédio;

- f) afastamento mínimo às estremas laterais: 3m, exceto quando se tratar de empena em edificação geminada ou em banda contínua ou nos casos em que a configuração da parcela, ou a topografia do terreno, torne manifestamente impossível o seu cumprimento, desde que não sejam prejudicadas as condições de edificabilidade, salubridade e segurança das parcelas ou lotes contíguos;

- g) índice de impermeabilização de solo máximo: 0,70;



2. Capacidade edificável máxima possível:

- a) índice de utilização bruto: 0,6;

- b) índice de utilização líquido: 0,80;

- c) índice de área coberta: 0,50;

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É esta a oportunidade que procura no centro do Funchal?

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Categoria Energética: E


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