T2 reabilitado, frente à Praça Rainha D. Amélia.

T2 reabilitado, frente à Praça Rainha D. Amélia.
Localizado em plena Rua de Santos Pousada, a cerca de 8 min. a pé da estação de metro do
Marquês e 15 min. a pé da baixa do Porto, esta fração habitacional, que é parte de um edifício
de uso misto da década de 90, foi alvo de uma reabilitação profunda, que a dotou de todas as
funcionalidades e exigências do conforto contemporâneas.
O apartamento é composto por Hall de entrada, Sala, Cozinha (semiaberta para a sala),
Despensa, duas Casas de banho completas (uma de apoio a área social e outra na área
privativa) e dois quartos com roupeiro embutido. Dispõem ainda de um lugar de garagem e
arrumo.

Pela sua excelente localização, no coração da cidade do Porto, o apartamento reúne condições
que o tornam apelativo, para habitação própria, arrendamento ou até alojamento local.
Em virtude de ter sido alvo de uma reabilitação, devidamente comunicada à Câmara Municipal
do Porto, este imóvel está abrangido pelos benefícios fiscais à reabilitação urbana,
nomeadamente em sede de IMI (Isenção de IMI por um período de 3 anos, podendo ser
renovado, por mais 5 anos quando afeto a arrendamento para habitação permanente ou a
habitação própria e permanente), IMT (Isenção de IMT, ao afetar a arrendamento para
habitação permanente ou a habitação própria e permanente) e IRS (tributação de 5% sobre as
rendas).
Acabamentos:
Porta de entrada em Madeira Maciça, com fechadura e dobradiças de segurança;
Caixilharias oscilobatente novas, com corte térmico e vidros duplos;
Carpintarias esmaltadas;
Pavimento em madeira maciça de carvalho (exceto cozinha, wc's e despensa);
Revestimento dos wc's, paredes e pavimento, em cerâmico Revigrês e Magrês (Love);
Louças sanitárias Sanindusa modelo Urb Y;
Torneiras misturadoras Nobilli;
Móveis de lavatório suspensos, com lavatório em gelcoat;
Espelhos retroiluminados led nos wc's;
Móveis de cozinha lacados, com iluminação led;
Tampo e contra tampo em Silestone;
Cozinha equipada com eletrodoméstico BOSCH de encastrar: exaustor, placa de indução,
forno, combinado e máquina de lavar louça;
Bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias;
Estores exteriores elétricos, em alumínio com corte térmico e acústico;
Lareira com recuperador de calor;
Aparelhagem elétrica EFAPEL Quadro 45 design by Siza Vieira;
Videoporteiro.

Para mais informações contacte-nos. LA.
Categoria Energética: C

T2 rehabilitated, in front of Praça Rainha D. Amélia.
Located in the heart of Rua de Santos Pousada, about 8 min. Walk from the metro station
Marquis and 15 min. walking distance from downtown Porto, this housing fraction, which is part of a building
Mixed-use in the 90s, it was the target of a deep rehabilitation, which provided it with all the
contemporary functionalities and comfort requirements.
The flat consists of entrance hall, living room, kitchen (semi-open to the living room),
Pantry, two full bathrooms (one to support the social area and the other in the
and two bedrooms with built-in wardrobes. They also have a parking space and
storage.

Due to its excellent location, in the heart of the city of Porto, the flat meets the conditions
that make it appealing, for own housing, rental or even local accommodation.
By virtue of having undergone a rehabilitation, duly communicated to the City Council
of Porto, this property is covered by the tax benefits for urban rehabilitation,
namely in terms of IMI (Exemption from IMI for a period of 3 years, which can be
renewed, for a further 5 years when allocated to a lease for permanent housing or to
own and permanent housing), IMT (IMT Exemption, when assigning the lease to
permanent housing or own and permanent housing) and IRS (taxation of 5% on
lace).
Finishes:
Entrance door in Solid Wood, with lock and security hinges;
New oscillating window frames, with thermal cut and double glazing;
Enamelled carpentry;
Solid oak wood flooring (except kitchen, toilets and pantry);
Coating of the bathrooms, walls and floor, in Revigrês and Magrês (Love) ceramic;
Sanindusa sanitary ware model Urb Y;
Nobilli mixer taps;
Wall-hung washbasin cabinets, with gelcoat washbasin;
LED backlit mirrors in the bathrooms;
Lacquered kitchen furniture, with led lighting;
Silestone top and worktop;
Kitchen equipped with built-in BOSCH appliance: extractor fan, induction hob,
oven, fridge freezer and dishwasher;
Heat pump for heating sanitary water;
Electric exterior shutters, in aluminium with thermal and acoustic cut;
Fireplace with wood burning stove;
EFAPEL Quadro 45 electrical switchgear designed by Siza Vieira;
Video intercom.

For more information, please contact us. IT.
Energy Rating: C