T2 Duplex c/ Mezzanine, NOVO, no Porto - (com vista sobre o Rio Douro)

T2 c/ Mezzanine 82m2, novo, equipado e acabamentos de luxo, com 2 casas de banho (ver detalhes abaixo).

Excelente localização, com vista sobre o Rio Douro, Ponte Infante Dom Henrique e Ponte Dona Maria Pia.

Habitação em zona histórica do Porto na Freguesia de Bonfim, em zona magnífica para contemplar excelentes vistas sobre o Rio Douro. 

Zona de características culturais marcantes. Fontainhas , Salesianos , Jardim São Lazaro, Ponte do Infante. 

Zona Turística privilegiada da cidade do Porto, tendo nas suas proximidades referências de arquitetura, comercio, educação, cultura e gastronomia.

Excelente oportunidade para investidores perante as vantagens únicas da sua localização.

- Possibilidade de personalização de determinados acabamentos.
- Conforto e qualidade valorizados
- Acabamentos únicos e de detalhe

# Começo das Obras em Dezembro de 2023, com final previsto em Dezembro de 2024.

Reabilitação de edifício obedecendo a altos padrões de qualidade e conforto, construção “Green”, amiga do ambiente, classificação energética mínima das frações (A).
Cumprimento das normas de reabilitação em vigor.
Elementos construtivos de alto padrão e desempenho, nomeadamente em isolamento e impermeabilização (alto padrão térmico e acústico).
Implementação de acabamentos de qualidade e em linha com os ideias de conforto e modernismo, bem como uma linha de utilitários fora do comum.

Frações equipadas com: 

• Sistema de AQS solar térmico;
• Ventilação Mecânica VMC;
• Pré- Instalação Solar Fotovoltaico;
• Sistema de purificação de água;
• Alarme e GTC;  

Detalhes arquitetónicos

• Conservação da traça original da fachada; 
• Estrutura amiga do ambiente, com baixo impacto ambiental e reduzida geração de resíduos; 
• Detalhes ao nível superior para potenciar a vista magnifica; 
• Isolamento Capoto 60mm acabamento areado; 
• Detalhe destaque de vãos exteriores;

Mapa de Acabamentos (Zonas Comuns)

• Pavimento cerâmico porcelânico;
• Paredes reforçadas acabamento com gesso cartonado, pintura antifungo, acabamento em peça cerâmica total ou parcial;
• Tetos rebaixados, reforçados acabamento com gesso cartonado, pintura anti-fungo;
• Iluminação LED/Gestão Centralizada/Vigilância, aparelhagem;
• Video-porteiro/Porta de entrada c/ abertura eletrónica;
• Armários técnicos em madeira ou lançados; 

Mapa de Acabamentos (Fração Geral)

• Paredes reforçadas acabamento com gesso cartonado, pintura anti-fungo; 
• Tetos rebaixados, reforçados acabamento com gesso cartonado, pintura anti-fungo; 
• Piso em madeira ou vinilico wood touch; 
• Portas em madeira;

Mapa de Acabamentos (Fração - Aspetos Técnicos)

• LED/Gestão Centralizada c/ controlo remoto/ Alarme e Vigilância;
• Sistema deteção de fogo e CO2; 
• Portas entrada de frações de Alta segurança, corta-fogo c/ isolamento acústico e térmico;
• Caixilharia em PVC rotura térmica, isolamento triplo;
• Pré-Instalação de Ar condicionado em todas as divisões, Sala Equipada com Aparelho AC;
• Aparelhagem, Quadro elétrico com protecção diferencial alta sensibilidade, armário de distribuição centralizada ITED (UTP cat6E e Fibra) alta velocidade;

Mapa de Acabamentos (Cozinha)

• Equipadas com lava louça, placa indução, exaustor, microondas, frigorifico e forno; 
• Armários, Lacados / termolaminados; 
• Sistema de filtragem e purificação de água;

Mapa de Acabamentos (Instalações Sanitárias)

• Paredes cerâmica ou microcimento, piso Vinilico ou microcimento; 
• Louças sanitárias ; 
• Misturadoras monocomando, coluna duche termostática;
• Moveis com espelho, iluminação embutida no espelho a LED; 
• Duche Flat (s/ base) com resguardo; 
• Rede águas em tubo isolado multicamada;