T1 remodelado para T2 Duplex a 250 metros da Estação da Granja

Identificação do imóvel: ZMPT566346

Se procura um apartamento espaçoso, pronto a habitar, numa localização privilegiada e com vista panorâmica fabulosa para o mar, esta pode ser a casa que tanto procura!…

O apartamento está localizado no 3º andar e águas furtadas do n.º 292 da Praceta José Santiago, em São Félix da Marinha, a menos de 250 metros da Estação da Granja, a 500 metros das Piscinas da Granja e apenas a 1 Km da A29, com excelentes acessos, em zona calma e familiar, mas perto de todos os serviços.

CONSTITUIÇÃO E DISTRIBUIÇÃO:
Atualmente, e após a remodelação, o apartamento tem 114 m2 de área bruta privativa, mais 18,5m2 de terraço, 2,3m2 de varanda e 12,75m2 de garagem fechada, num total de 147,55m2, sendo constituído por:
• 3º andar:
- Hall de entrada e distribuição (8m2) – com escada de acesso às águas furtadas;
- Sala comum (29,9m2) – com duas frentes, com varanda a nascente e terraço a poente;
- Cozinha (8,9m2) – equipada com eletrodomésticos Siemens;
- Casa de banho (5,7m2) – completa, com banheira e luz natural;
- Arrumo (2m2) – com instalações de águas e esgotos para transformar em casa de banho de serviço;
- Lavandaria (4m2) – com esquentador inteligente (com menos de 1 ano), para águas quentes;
- Varanda (2,3m2) – com acesso pela sala e pela lavandaria, voltada a nascente, com vista sobre o jardim da Quinta do Bispo;
- Terraço (18,5m2) – voltado a poente, com vista panorâmica para o mar.

• Águas furtadas:
- Hall e escadas (2,5m2) – com escada de madeira maciça;
- Quarto / Suite (13,4m2) – com 5,8m2 adicionais no desvão do telhado, armário embutido, claraboia “Velux”, e janela voltada a poente, com vista mar;
- Casa de banho privativa da Suite (2,6m2) – com claraboia “Velux”;
- Quarto (17,8m2) - com armário embutido, com duas claraboias “Velux”, e janela voltada a nascente;

• Rés-do-chão:
- Garagem fechada para 1 viaturas (12,75m2).

CONSTRUÇÃO E REMODELAÇÕES:
O prédio foi construído originalmente em 1987 (data da licença de utilização), sendo que a fração foi alvo de uma remodelação global em 1999, que incluiu a reconversão das águas furtadas em 2 quartos, um deles com casa de banho privativa, bem como todas as instalações e acabamentos, dos quais se destacam:
• Caixilharia dupla, com vidro duplo, em todas as divisões;
• Ampliação da sala, passando a ocupar o espaço do quarto original, com uma área útil de 30m2;
• 2 quartos com armário embutido nas águas furtadas, um deles com casa de banho privativa, com chuveiro, ambos com clarabóias “Velux”, com ventilação e “blackout”;
• Instalação de redes de águas, eletricidade e gás (o esquentador foi entretanto substituído há menos de 1 ano)
• Remodelação total da casas de banho existente, incluindo revestimentos, louças, banheira, torneiras, e canalização;
• Remodelação total da cozinha, incluindo canalização, armários, tampo e resguardo em pedra natural de granito, península com tampo em vidro e eletrodomésticos “Siemens”;
• Pavimento da sala e quartos em parquet de madeira maciça de “Jotobá”.

NAS IMEDIAÇÕES:
O apartamento encontra-se numa localização privilegiada, com todo o tipo de comércio e serviços a curta distância, nomeadamente:
• A 90m: Pastelaria Snopão Granja;
• A 140m: Farmácia Cruz;
• A 160m: Ginásio - Armazém Fitness;
• A 200m: LuckyPets - Centro Veterinário;
• A 300m: Restaurante Eça Pizza;
• A 250m: Estação de Comboios da Granja;
• A 500m: Praia da Granja;
• A 550m: Piscina Municipal da Granja;
• A 650m: Posto CTT;
• A 700m: Escola Básica de 1.º CEB da Granja;
• A 750m: Paredão Meia-Laranja;
• A 800m: Praia dos Labradores;
• A 800m: Intermaché Arcozelo;
• A 900m: Pastelaria Lusomassa;
• A 1km: A29;
• A 11km: Vila Nova de Gaia
• A 16km: Porto;
• A 33km: Aeroporto do Porto.

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:
• Caixilharia dupla de alumínio, com vidro duplo;
• Pavimento em parquet de madeira maciça em “Jotobá” nos quartos e corredores;
• Carpintaria em madeira maciça;
• Canalização em PEX;
• Clarabóias “Velux”, com ventilação e “blackout”;
• Eletrodomésticos “Siemens” incluindo placa vitrocerâmica, grelhador elétrico, forno (com menos de 1 ano), micro-ondas, máquina de lavar loiça, frigorífico combinado, tudo embutido;
• Esquentador inteligente, “Junkers”, com menos de 1 ano, a gás butano;

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
• Área bruta privativa: 65,5m2 (habitação, ao nível do 3º andar – excluindo terraço, varanda e águas furtadas);
• Área bruta dependente: 12,75m2 (garagem)
• Área total de construção: 78,25m2 (excluindo terraço, varanda e águas furtadas);
• Licença de utilização de 1987 (emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia)
• Ano de inscrição na matriz: 1992
• Valor patrimonial: 42.150,00€ (determinado em 2021)
• IMI: 151,74€/ano (coeficiente de 0,36%, para 2024)
• Certificado energético: E (emitido em 11/12/2023)
• Condomínio: 25€/mês, incluindo fundo de reserva, com gestão própria
• Obras previstas: Não

APROVEITE ESTA OPORTUNIDADE. AGENDE JÁ UMA VISITA!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.