Quinta Vinícola em Vila Real com 22 Hectares, Casa Senhor...

Bem-vindo à magnífica Quinta de Vinha em Vila Real, uma propriedade única situada em Santa Marta de Penaguião, no coração da prestigiada região vinícola do Douro. Esta herdade histórica representa uma oportunidade de investimento incomparável para quem procura combinar luxo, tradição e a rica cultura vinícola portuguesa.

Características Principais e Conveniência:
A propriedade estende-se por 22 hectares, dos quais 16 são dedicados à vinha, produzindo castas renomeadas como Malvasia Fina e Touriga Francesa. Inclui também um olival de 2 hectares, complementando a sua vocação agrícola. A casa senhorial, uma relíquia do século XVIII, é um exemplo primoroso de arquitetura tradicional portuguesa, com detalhes em granito e espaços amplos distribuídos por dois pisos.

Luxo e Conforto nos Detalhes:
Cada quarto da casa senhorial foi meticulosamente restaurado, mantendo o charme histórico enquanto oferece conforto moderno. As instalações incluem um armazém equipado para a produção de vinho, salões espaçosos, e um terraço com vista para as vinhas. A área de turismo de habitação, com 4 quartos, suíte, cozinha e alpendre, oferece um refúgio luxuoso para hóspedes ou eventos.

Segurança e Acessibilidade:
A propriedade é totalmente vedada, garantindo privacidade e segurança. O acesso é fácil, através de uma estrada de alcatrão bem mantida, que conecta diretamente à estrada principal, facilitando o acesso a serviços locais e atrações turísticas.

Características únicas do Quinta:
- Vinha de 16ha
- Olival de 2ha
- Casa Senhorial Histórica
- Turismo Habitação
- Piscina Privativa
- Vista Panorâmica
- Campo de Ténis
- Terraço Amplo
- Património Douro
- Produção Vinícola
- Espaços Versáteis
- Armazém Equipado
- Terreno Rústico
- Acessibilidade Facilitada
- Zona Baixo-Corgo
- Cultura Tradicional
- Construção Granito
- Ambiente Natural
- Segurança Integral
- Potencial Turístico

Localização Privilegiada:
Localizada na sub-região do Baixo-Corgo, a propriedade beneficia de um microclima ideal para a vinicultura. Além disso, está próxima de pontos de interesse turístico, incluindo rotas de vinho e patrimónios históricos, aumentando o seu potencial como investimento turístico.

Composição da Quinta:
Terreno rústico
- área de cultura de vinha com 16ha
- árvores de fruto
- áreas para várias culturas

Área urbana
- Casa senhorial da quinta, como atualmente se encontra, é toda feita em granito e foi edificada em variadas fases através dos tempos. No piso 1 existem 3 quartos, 2 salas, 2 casas de banho, cozinha ampla e corredor
- No piso térreo tem vários salões e divisões
- Armazém com várias cubas, prensas e lagares (parcialmente reformados)
- Terraço e pátio

Área de Turismo de habitação
- Edifício com 4 suítes, cozinha e várias zonas de arrumos. Com alpendre para refeições ao ar livre
- piscina privada envolvida da vinha, com vista para a serra e culturas da propriedade
- parque para estacionamento no exterior
- campo de ténis

As propriedades têm culturas ativas, com produção de vinha. Existem três sistemas de plantação em vinha:

- Plantação tradicional:
Com uma densidade de plantação da ordem das 6.000 cepas por ha, em calços característicos do Douro. O seu encepamento tem mais de 25 anos de idade e reúne as castas de Malvasia Fina 25%, Touriga Francesa 20%, Fernão Pires 18%, Malvasia Rei 10%, Tinta Barroca 10%, Tinta Bairrada 5%, Malvasia Corada 3%, Gouveio 2%, Carrega Branco 2%.

- Plantação ao alto:
Uma plantação onde os bardos da vinha estão dispostos perpendicularmente ao fundo do terreno. Neste tipo de plantação a inclinação não deve ir além de 20 graus e a densidade de plantação é de 5.000 cepas por ha. O seu encepamento com 2 anos, reúne as castas Touriga Francesa 30%, Tinta Barroca 30%, Malvasia Fina 20% e Cerceai 20%.

- Plantação em patamares:
Neste modelo de plantação os bardos percorrem todo o comprimento dos patamares, que são feitos de maneira a acompanharem as curvas de nível do terreno. Neste tipo de armação a inclinação não deve ir além de 35 graus, e a densidade de plantação neste caso é da ordem das 3250 cepas por ha. O seu futuro encepamento será formado pela Touriga Francesa 50%, Malvasia Fina 30% e Cerceai 20%.

Esta quinta não é apenas uma propriedade, mas um legado. Oferece uma combinação rara de tradição vinícola, beleza natural e arquitetura histórica. Convidamo-lo a explorar pessoalmente esta oportunidade única de possuir uma parte do património vinícola português.

Agende a sua visita a esta Quinta fantástica e com bastante potencial para um empreendimento turístico, numa zona em que a procura por turismo diferenciador está em ascendente procura.

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Categoria Energética: D

Welcome to the magnificent Quinta de Vinha in Vila Real, a unique property located in Santa Marta de Penaguião, in the heart of the prestigious Douro wine region. This historic estate represents an unparalleled investment opportunity for those looking to combine luxury, tradition and the rich Portuguese wine culture.

Main Features and Convenience:
The property extends over 22 hectares, of which 16 are dedicated to vineyards, producing renowned grape varieties such as Malvasia Fina and Touriga Francesa. It also includes a 2-hectare olive grove, complementing its agricultural vocation. The manor house, a relic from the 18th century, is an exquisite example of traditional Portuguese architecture, with granite details and large spaces spread over two floors.

Luxury and Comfort in Details:
Each room in the manor house has been meticulously restored, maintaining historic charm while offering modern comfort. Facilities include a warehouse equipped for wine production, spacious lounges, and a terrace overlooking the vineyards. The housing tourism area, with 4 bedrooms, suite, kitchen and porch, offers a luxurious refuge for guests or events.

Security and Accessibility:
The property is fully fenced, ensuring privacy and security. Access is easy, via a well-maintained tar road, which connects directly to the main road, facilitating access to local services and tourist attractions.

Unique features of the Quinta:
- 16ha vineyard
- 2ha olive grove
- Historic Manor House
- Housing Tourism
- Private Swimming Pool
- Panoramic view
- Tennis court
- Large Terrace
- Douro Heritage
- Wine Production
- Versatile Spaces
- Equipped Warehouse
- Rustic Land
- Easy Accessibility
- Baixo-Corgo Zone
- Traditional Culture
- Granite Construction
- Natural environment
- Comprehensive Security
- Tourist Potential

Privileged Location:
Located in the Baixo-Corgo sub-region, the property benefits from an ideal microclimate for wine growing. Furthermore, it is close to points of tourist interest, including wine routes and historical heritage, increasing its potential as a tourist investment.

Composition of the Farm:
Rustic land
- 16ha vineyard cultivation area
- fruit trees
- areas for various crops

Urban area
- The farm's manor house, as it currently stands, is entirely made of granite and was built in different phases over time. On the 1st floor there are 3 bedrooms, 2 living rooms, 2 bathrooms, large kitchen and hallway
- On the ground floor there are several rooms and rooms
- Warehouse with several vats, presses and mills (partially renovated)
- Terrace and patio

Housing Tourism Area
- Building with 4 suites, kitchen and several storage areas. With porch for outdoor dining
- private pool surrounded by the vineyard, with views of the mountains and the property's crops
- outdoor parking lot
- tennis court

The properties have active cultures, with vineyard production. There are three vineyard planting systems:

- Traditional plantation:
With a planting density of around 6,000 vines per ha, in wedges characteristic of the Douro. Its vine is over 25 years old and brings together the varieties of Malvasia Fina 25%, Touriga Francesa 20%, Fernão Pires 18%, Malvasia Rei 10%, Tinta Barroca 10%, Tinta Bairrada 5%, Malvasia Corada 3%, Gouveio 2%, Carrega White 2%.

- Planting at the top:
A plantation where the vineyard bards are arranged perpendicular to the bottom of the land. In this type of plantation, the slope must not exceed 20 degrees and the planting density is 5,000 vines per ha. Its 2-year-old vine combines the varieties Touriga Francesa 30%, Tinta Barroca 30%, Malvasia Fina 20% and Cerceai 20%.

- Planting on terraces:
In this plantation model, the bards run the entire length of the terraces, which are made to follow the terrain's contour lines. In this type of frame, the inclination must not exceed 35 degrees, and the planting density in this case is in the order of 3250 vines per ha. Its future breeding will be formed by Touriga Francesa 50%, Malvasia Fina 30% and Cerceai 20%.

This farm is not just a property, but a legacy. It offers a rare combination of winemaking tradition, natural beauty and historic architecture. We invite you to personally explore this unique opportunity to own a part of Portuguese wine heritage.

Schedule your visit to this fantastic farm with a lot of potential for a tourist development, in an area where the demand for differentiating tourism is on the rise.

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Energy Rating: D