Prédio para venda

Descrição do imóvel

Prédio constituído por três pisos com espaço comercial no r/c e anexos, na Rua da Picaria, Porto.

Localização e envolvente:

Localização na Rua da Picaria 23/25, à Rua de Ceuta, em pleno coração da baixa do Porto, a poucos metros da Avenida dos Aliados. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.
Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, restaurantes, gelatarias, bares, pastelarias, livrarias, farmácias, hospitais, hotéis, garagens públicas...) e transportes públicos (autocarros, eléctrico, metro e comboio).

Prédio (de acordo com a Caderneta Predial):

“Prédio em Propriedade Total sem Andares nem Divisões Suscetíveis de Utilização Independente. N.º de Pisos: 3”.

Principais características:

- prédio

- 3 pisos (r/c, 1º e 2º andar), sem elevador

- 2 frentes (nascente, poente)

- escada central, com luz natural (através de clarabóia)

- sem garagem

- loja (actualmente arrendada - funciona um restaurante)

- anexos

Piso 0 (loja e acesso ao prédio):

- átrio de acesso ao piso 1 (8,10m2)

- entrada loja (4,10m2)

- restaurante-sala da frente (63,60m2)

- zona de balcão (11,60m2)

- arrumos (1,00m2)

- arrumos (6,10m2)

- restaurante-sala de trás (40,40m2)

- instalações sanitárias (15,80m2)

- zona de circulação (5,60m2)

- vestiário (2,10m2)

- vestiário (2,10m2)

- zona de circulação (1,90m2)

- instalação sanitária (2,50m2)

- cozinha (34,90m2)

- arrumos (2,20m2)

Piso 1 (habitação):

- átrio de distribuição (9,80m2)

- sala (11,45m2)

- cozinha (21,90m2) com acesso a uma varanda

- varanda

- sala (11,20m2)

- sala (21,05m2)

- zona de circulação (4,00m2)

- instalação sanitária (1,00m2)

- zona de circulação (28,20m2)

- arrumos (9,80m2)

- quarto (9,00m2)

- quarto (8,50m2)

- quarto (8,50m2)

- quarto (8,40m2)

- quarto (8,40m2)

- quarto (12,70m2)

- arrumos (3,30m2)

- quarto (14,00m2)

- instalação sanitária (6,20m2)

- quarto (9,80m2)

- quarto (7,00m2)

- zona de circulação (9,90m2)

- arrumos (7,70m2)

- instalação sanitária (3,10m2)

- arrumos (8,80m2)

- escadaria de acesso exterior aos anexos no Piso 2

Piso 2 (habitação):

- zona de circulação (10,10m2)

- quarto (10,00m2)

- quarto (18,30m2)

- arrumos (5,90m2)

- zona de circulação (4,90m2)

- arrumos (4,00m2)

- sala (8,30m2)

- zona de circulação (4,10m2)

- instalação sanitária (1,00m2)

- instalação sanitária (6,40m2)

Piso 2 (anexos):

- arrumos (21,10m2)

- arrumos (4,00m2)

- arrumos (4,10m2)

- escadaria de acesso exterior ao Piso 1

Pontos de interesse:

- a 100m da Avenida dos Aliados

- a 350m do Teatro Rivoli

- a 350m da Torre dos Clérigos

- a 600m do Mercado do Bolhão

- a 700m do Coliseu do Porto

- a 750m da Rua de Santa Catarina

- a 850m da Sé

- a 1,2km do Palácio de Cristal

- a 1,7km da Ribeira (Rio Douro)

- a 2,9km da Casa da Música

- a 5,6km do Museu de Serralves

Transportes e acessos:

- a 150m do metro (Estação dos Aliados)

- a 1,7km da Ponte Luís I

- a 5,0km da Ponte da Arrábida

- a 5,6km da VCI

- a 5,6km da A1

- a 7,3km da Ponte do Freixo

- a 10,6km do Terminal de Cruzeiros do Porto de Leixões

- a 17,4km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro

Áreas (de acordo com a Caderneta Predial):

- Área total do terreno: 319,0000 m2

- Área de implantação do edifício: 101,0000 m2

- Área bruta de construção: 665,0000 m2

- Área bruta dependente: 218,8000 m2

- Área bruta privativa: 447,0000 m2

Outros valores:

- Valor do IMI: 257,08€ (anual)

Plano Director Municipal:

Este imóvel está classificado no PDM do Porto como “Epaços Centrais: Área de Frente Urbana Contínua de tipo I”

(...)

SECÇÃO II

Espaços Centrais

Artigo 17.º

Âmbito, Objetivos e Usos

1 — Nestes espaços privilegia-se a conservação e reabilitação do edificado existente, a colmatação e compactação da malha urbana e a qualificação do espaço público.

2 — Nos espaços centrais deve garantir-se o equilíbrio funcional, através de coexistência de vários usos urbanos, designadamente, habitação, comércio, equipamentos, serviços, atividades turísticas, indústria e logística, desde que compatíveis entre si.

Artigo 18.º

Tecidos Urbanos

Os espaços centrais possuem diferentes características morfológicas e tipológicas decorrentes da diversidade dos processos históricos de formação dos seus tecidos urbanos, tendo sido identificados as seguintes subcategorias:

a) Área histórica;

b) Área de frente urbana contínua tipo I;

c) Área de frente urbana contínua tipo II;

d) Área de edifícios de tipo moradia;

e) Área de blocos isolados de implantação livre.

(...)

SUBSECÇÃO II

Área de Frente Urbana Contínua de tipo I

Artigo 23.º

Âmbito e Objetivos

1 — As áreas de frente urbana contínua do tipo I correspondem às áreas organizadas em quarteirão, com edifícios localizados, predominantemente, à face dos arruamentos, em que o espaço público e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentam estabilizados, pretendendo-se a manutenção e valorização das malhas e morfologia existentes.

2 — Compreendendo essencialmente quarteirões construídos nos séculos XVIII, XIX ou início do século XX da zona central da cidade, estas áreas integram edifícios significativos e conjuntos de edifícios com interesse patrimonial, caracterizadores de uma imagem da cidade que interessa preservar, pelo que as intervenções a efetuar devem privilegiar a preservação e requalificação dos edifícios existentes, tendo também como objetivo a sua ocupação por usos qualificadores e dinamizadores da vivência urbana.

Artigo 24.º

Edificabilidade

1 — As obras de edificação regem-se pelas seguintes disposições:

a) Cumprimento dos alinhamentos e do tipo de relação do edifício com o espaço público dominante na frente urbana em que a parcela se integra, exceto nas situações em que já se tenham estabelecido ou se venham a estabelecer novos alinhamentos, devidamente justificados;

b) O alinhamento da fachada de tardoz do corpo dominante do edifício é o definido pelos alinhamentos de tardoz que apresenta maior extensão na frente urbana em que se insere, podendo ser admitido outro alinhamento, designadamente, o definido pelos alinhamentos dos edifícios confinantes a manter, ou os que não venham a prejudicar construções nos prédios vizinhos;

c) Admite-se a construção em cave, para além do plano da fachada de tardoz do corpo dominante, quando não resulte num índice de impermeabilização superior a 0,7 da área da parcela, e desde que esta se situe abaixo da cota do logradouro;

d) No piso situado à cota do logradouro, admite-se o prolongamento construtivo do edifício, não podendo ultrapassar a profundidade de 25 metros medidos a partir do alinhamento da frente urbana e quando não resulte num índice de impermeabilização superior a 0,7 da área da parcela;

e) A cércea resultante não ultrapasse a moda da cércea da frente urbana do quarteirão onde se situa;

f) Na solução de cobertura inclinada, com uma das águas com pendente para o arruamento, o arranque da laje de cobertura deve coincidir com a inserção entre planos de fachada e a laje de teto do último piso e a sua inclinação não deve ser superior a 30%;

g) Excecionalmente, admitem-se cérceas superiores à moda da cércea da frente urbana, desde que para colmatar empenas de edifícios existentes a manter e garantam uma correta articulação volumétrica com os mesmos;

h) Na construção de novos edifícios ou ampliação de edifícios existentes, em parcela de gaveto, deverão privilegiar-se soluções arquitetónicas adequadas ao conveniente remate urbano das respetivas frentes, dispensando-se, se necessário, do cumprimento do disposto nas alíneas b), c) e d) deste número.

2 — Sem prejuízo do disposto no número anterior, admitem-se ainda obras de ampliação dos edifícios existentes desde que sejam conservados todos os elementos arquitetónicos e cons- trutivos que contribuam para a caracterização patrimonial do edifício e da imagem urbana desta zona da cidade, salvaguardando a harmonia das proporções entre a ampliação e a construção pré-existente.

3 — Nas situações em que se verifique uma ocupação existente no logradouro, que ultrapasse os parâmetros aplicáveis nesta subcategoria, apenas se admite nova construção ou a ampliação do edifício situado na frente urbana, se ocorrer a demolição de área de edificação equivalente no logradouro.

Artigo 25.º

Logradouros e Interior dos quarteirões

Os logradouros e interior dos quarteirões devem ser permeáveis, sendo ocupados por coberto vegetal, admitindo-se a criação de espaços de circulação e de estadia, e/ou um anexo com o má- ximo de 10 m2, desde que não comprometam a existência de um índice de permeabilidade de 0,3 relativo à parcela.”

in “MUNICÍPIO DO PORTO - Aviso n.º 1327/2022 – “Alteração por adaptação do Plano Diretor Municipal do Porto” - Diário da República, 2.ª série — N.º 14 — 20 de janeiro de 2022, p 309-311

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.

***

__________________

Property Description

Building consisting of three floors with commercial space on the ground floor and annexes, in Rua da Picaria, Porto.

Location and surroundings:

Location at Rua da Picaria 23/25, Rua de Ceuta, in the heart of downtown Porto, a few meters from Avenida dos Aliados. Easy car and pedestrian access/distribution.
In the surroundings there is an offer of services (cafes, restaurants, ice cream parlors, bars, pastry shops, bookstores, pharmacies, hospitals, hotels, public garages...) and public transport (buses, trams, metro and train).

Building (according to the Land Registry):

“Fully owned building with no floors or divisions susceptible of independent use. No. of Floors: 3”.

Main features:

- building

- 3 floors (ground floor, 1st and 2nd floor), without elevator

- 2 fronts (east, west)

- central staircase, with natural light (through skylight)

- no garage

- shop (currently leased - there is a restaurant)

- attachments

Floor 0 (store and access to the building):

- access atrium to the 1st floor (8.10 m2)

- shop entrance (4.10m2)

- restaurant-front room (63.60 m2)

- counter area (11.60m2)

- storage (1.00m2)

- storage (6.10m2)

- restaurant-back room (40.40 m2)

- bathroom (15.80 m2)

- circulation area (5.60m2)

- dressing room (2.10m2)

- dressing room (2.10m2)

- circulation area (1.90m2)

- bathroom (2.50 m2)

- kitchen (34.90 m2)

- storage (2.20m2)

1st Floor (housing):

- distribution atrium (9.80 m2)

- room (11.45m2)

- kitchen (21.90 m2) with access to a balcony

- balcony

- room (11.20 m2)

- room (21.05m2)

- circulation area (4.00m2)

- bathroom (1.00m2)

- circulation area (28.20 m2)

- storage (9.80m2)

- bedroom (9.00m2)

- bedroom (8.50m2)

- bedroom (8.50m2)

- bedroom (8.40m2)

- bedroom (8.40m2)

- bedroom (12.70 m2)

- storage (3.30m2)

- bedroom (14.00 m2)

- bathroom (6.20 m2)

- bedroom (9.80m2)

- bedroom (7.00m2)

- circulation area (9.90m2)

- storage (7.70m2)

- bathroom (3.10m2)

- storage (8.80m2)

- exterior access staircase to the annexes on Floor 2

2nd Floor (housing):

- circulation area (10.10m2)

- bedroom (10.00 m2)

- bedroom (18.30 m2)

- storage (5.90m2)

- circulation area (4.90 m2)

- storage (4.00m2)

- living room (8.30m2)

- circulation area (4.10m2)

- bathroom (1.00m2)

- bathroom (6.40 m2)

2nd Floor (attachments):

- storage (21.10m2)

- storage (4.00m2)

- storage (4.10m2)

- exterior access staircase to Floor 1

Points of interest:

- 100m from Avenida dos Aliados

- 350m from Rivoli Theater

- 350m from Clérigos Tower

- 600m from Bolhão Market

- 700m from the Porto Coliseum

- 750m from Rua de Santa Catarina

- 850m from the Cathedral

- 1.2km from the Crystal Palace

- 1.7km from Ribeira (Rio Douro)

- 2.9km from Casa da Música

- 5.6km from the Serralves Museum

Transport and access:

- 150m from the metro (Station of Aliados)

- 1.7km from the Luís I Bridge

- 5.0km from Arrábida Bridge

- 5.6km from the VCI

- 5.6km from the A1

- 7.3km from Ponte do Freixo

- 10.6km from the Port of Leixões Cruise Terminal

- 17.4km from Francisco Sá Carneiro Airport

Areas (according to the Land Registry):

- Total land area: 319,0000 m2

- Building implantation area: 101,0000 m2

- Gross building area: 665,0000 m2

- Dependent gross area: 218.8000 m2

- Private gross area: 447,0000 m2

Other values:

- IMI value: €257.08 (annual)