Prédio para reabitar com 2 lojas centro São Mamede Infesta

Prédio no centro de S. Mamede com 3 pisos, um grande terreno, garagem, anexos transformados em moradia, com as seguintes:

Lote de terreno: 820,25 m2
Área de implantação: 214,25 m2
Área Garagem: 50m2
Área Anexos: 60m2

Vantagens disponíveis para este imóvel:

º Reabilitação da moradia aproveitando os benefícios fiscais decorrentes da sua localização em zona ARU (iva a 6%)
º Em termos de conversão poderá ser construído um edifício de R/C + 3 pisos, sendo que poderá ainda ser submetido para apreciação a construção de um prédio de 5 andares, garagem subterrânea e galeria de lojas em 80% da área do terreno.
º Conversão para uma moradia multifamiliar, sendo que existe pré-instalação de uma cozinha no 2º e 3º piso.
Devido á elevada procura no segmento de estudantes, converter as áreas em suites, cerca de 30

Parqueamento
Garagem (2 carros)
Anexos convertidos em Casa T0 de 60m2 totalmente renovada e equipada e habitável.
1 Pequena Loja atualmente demolida mas licenciada que pode ser reaproveitada

3º piso assotado com pré instalação de cozinha, escritório, sala de jogos, sala de cinema, ginásio, terraço. Este piso pode ser tornado independente.
2º piso: hall, pré-instalação de cozinha e sala, lavandaria, sala de estar com uma grande lareira, 3 quartos, claraboia, pré instalação de 2 casas de banho completas uma das quais muito grande com ligações para 2 chuveiros, escadaria interior para o 3 piso e uma casa de banho de serviço
1º piso: hall de entrada, sala, quarto, casa de banho interior + exterior. Tem uma entrada independente de 2 entradas disponíveis.
Toda a casa tem pré-instalação de ar condicionado

Garagem renovada a nível interior para 2 carros

Casa T0 térrea totalmente renovada e equipada ao fundo do terreno.

Poço com água

Assuma a forma que assumir, este é um investimento de elevado potencial, em termos da forma construtiva, área e localização, nomeadamente:

A Rua Godinho de Faria é central, residencial mesclada com uma multiplicidade de comércio e transportes públicos.

Está previsto a longo prazo uma linha de Metro na Avenida do Conde (ou perto), ligando a Senhora da Hora ao Hospital de S. João e polo universitário da Asprela (atravessando o Padrão da Légua, em Leça do Balio).

É uma zona de elevada carência habitacional, quer para habitação própria, quer para arrendamento visto que se encontra muito próxima de Universidades e Hospitais.

Ideal para:
Lar
Eventos
Restaurante
Hotel Canino
Alojamento local
Casa de repouso
Grandes famílias
Gabinetes de advogados

tem 2 lojas que estão arrendadas pelos valores 650€ e outra 700€

A Sara Santos Imobiliária é uma empresa especializada no setor imobiliário, que atua no mercado há mais de 30 anos. Nossa equipe é composta por profissionais experientes e qualificados, que estão prontos para auxiliar nossos clientes na compra, venda, aluguel e administração de imóveis. Oferecemos um serviço personalizado, buscando sempre encontrar a melhor solução para cada cliente. Nosso objetivo é tornar o processo de negociação imobiliária mais tranquilo e eficiente, garantindo a satisfação de todos os envolvidos. Se você está em busca de uma imobiliária de confiança, entre em contato connosco e conheça nossos serviços. Estamos prontos para atendê-lo.

Não se preocupe com a burocracia ou com a extenuante tarefa de analisar as propostas de crédito; temos à sua disposição um departamento jurídico que assegura que tudo é tratado dentro dos trâmites legais e de forma a salvaguardar os seus interesses, e departamento de análise de crédito que o auxiliará na interpretação das melhores propostas conseguidas.



Licença AMI 9721