Prédio para Investimento - Liberdade Heights
2 500 000 €4 817 €/m²
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Propriedades
Área útil (m²):
519 m²
Área bruta (m²):
519 m²
Certificado Energético:
E
Descrição
Bem-vindo ao Liberdade Heights, um investimento excepcionalmente lucrativo e versátil situado nas imediações da prestigiada Avenida da Liberdade. Este edifício, atualmente gerando um rendimento anual sólido de €127.000,00, apresenta um projeto de arquitetura aprovado que promete redefinir o seu potencial e valor.
Este empreendimento oferece dois perfis de investimento distintos:
Perfil de Investimento 1: Mantenha as rendas existentes enquanto capitaliza a aprovação da Câmara Municipal de Lisboa para expandir o edifício em mais dois pisos. Esta estratégia proporciona a oportunidade de maximizar o retorno sobre o investimento atual.
Perfil de Investimento 2: Implemente o projeto de arquitetura aprovado para uma reabilitação completa e uma nova construção, resultando em nove unidades residenciais aprovadas pela CML. Este perfil oferece um potencial significativo de valorização do imóvel.
O projeto de arquitetura aprovado em fevereiro de 2024 para ampliação e reabilitação do edifício apresenta os seguintes detalhes:
Área Bruta de Construção: 914 m2
4 pisos
7 apartamentos (3x T2, 2x T1, 2 estúdios T1)
2 lojas
Elevador
Descrição da Situação Atual:
Atualmente, o edifício é composto por três apartamentos e três lojas distribuídos por dois pisos. O rés-do-chão abriga três lojas, enquanto o primeiro andar contém três apartamentos, incluindo um duplex. Todas as unidades foram renovadas e apresentam o seguinte:
Apartamento I: 6 quartos, 3 casas de banho, renovado
Apartamento II: 4 quartos, 2 casas de banho, renovado
Apartamento III: 4 quartos, 2 casas de banho, renovado
3 lojas com casas de banho e montras, renovadas
O rendimento atual é:
Residencial: €127.440,00/ano (14 quartos)
Lojas: €36.600,00/ano (prontas para arrendar)
Rendimento anual total aproximado: €160.000,00
Loja 1: €12.000,00/ano (previsto)
Loja 2: €13.830,00/ano (previsto)
Loja 3: €10.800,00/ano (previsto)
14 quartos: €650,00/mês/€127.440,00/ano (rendimento efetivo)
Categoria Energética: D”
Entre hoje mesmo em contacto e conheça todos os pormenores deste projecto
Este empreendimento oferece dois perfis de investimento distintos:
Perfil de Investimento 1: Mantenha as rendas existentes enquanto capitaliza a aprovação da Câmara Municipal de Lisboa para expandir o edifício em mais dois pisos. Esta estratégia proporciona a oportunidade de maximizar o retorno sobre o investimento atual.
Perfil de Investimento 2: Implemente o projeto de arquitetura aprovado para uma reabilitação completa e uma nova construção, resultando em nove unidades residenciais aprovadas pela CML. Este perfil oferece um potencial significativo de valorização do imóvel.
O projeto de arquitetura aprovado em fevereiro de 2024 para ampliação e reabilitação do edifício apresenta os seguintes detalhes:
Área Bruta de Construção: 914 m2
4 pisos
7 apartamentos (3x T2, 2x T1, 2 estúdios T1)
2 lojas
Elevador
Descrição da Situação Atual:
Atualmente, o edifício é composto por três apartamentos e três lojas distribuídos por dois pisos. O rés-do-chão abriga três lojas, enquanto o primeiro andar contém três apartamentos, incluindo um duplex. Todas as unidades foram renovadas e apresentam o seguinte:
Apartamento I: 6 quartos, 3 casas de banho, renovado
Apartamento II: 4 quartos, 2 casas de banho, renovado
Apartamento III: 4 quartos, 2 casas de banho, renovado
3 lojas com casas de banho e montras, renovadas
O rendimento atual é:
Residencial: €127.440,00/ano (14 quartos)
Lojas: €36.600,00/ano (prontas para arrendar)
Rendimento anual total aproximado: €160.000,00
Loja 1: €12.000,00/ano (previsto)
Loja 2: €13.830,00/ano (previsto)
Loja 3: €10.800,00/ano (previsto)
14 quartos: €650,00/mês/€127.440,00/ano (rendimento efetivo)
Categoria Energética: D”
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