Prédio junto à Avenida Fernão Magalhães - Porto

Prédio junto à Avenida Fernão Magalhães - Porto 

Se procura:

• Prédio com projecto aprovado com 3 pisos
• Com garagem para 3 carros
• Numa rua sossegada e pedonal

…Com áreas:

Áreas constantes na caderneta predial

• Total de terreno 281 m²
• Implantação do edifício 150 m²
• Bruta construtiva 440 m²
• Bruta dependente 130 m²
• Bruta privativa 310 m²

... Aqui encontra!

• Prédio com projecto aprovado na zona ARU-Bonfim 
• Fracção A – Terá acesso pelo piso 1 e será de tipologia T3 duplex, sendo o piso superior constituído por átrio de entrada, instalação sanitária de serviço, dois quartos com instalação sanitária comum e um quarto com instalação sanitária privativa, sala de jantar, sala de estar, cozinha, despensa e escada de acesso ao piso inferior. O piso inferior será constituído por garagem, um salão e um quarto interiores três divisões de arrumos  e uma instalação sanitária de serviço. Esta fracção terá acesso a um espaçoso logradouro e respectivos anexos através de porta de acesso pela cozinha. 
• Fracção B - Terá acesso pelo piso 2 e será de tipologia T1 sendo constituído por sala de estar, cozinha aberta, instalação sanitária comum e quarto. 
• Fracção C – Terá acesso pelo piso 2 e será de tipologia T2 sendo constituído por sala de estar, cozinha aberta, instalação sanitária comum e dois quartos.

…Condições actuais do edifício:

• Prédio urbano com um edifício de habitação constituído por três pisos, um logradouro com acesso pelo piso 1 e anexos. 

….Distribuição das assoalhadas existentes:

• R/C - 5 divisões constituído por, Garagem, Arrumos, Escritório, Sala e uma instalação sanitária
• Piso 1 – 8 divisões constituído por, Hall de distribuição, 4 quartos, uma instalação sanitária, cozinha e zona de estar
• Piso 2 - 8 divisões constituído por, Hall de distribuição, quatro quartos, uma instalação sanitária, cozinha e zona de estar

• Fachadas existentes 
• A fachada principal do edifício é em alvenaria de granito com revestimento exterior em placagem de porcelanato; 
• As caixilharias exteriores da fachada principal são de batente em PVC de cor branca e vidro duplo com caixa de estore e remates de cor verde;
• A porta principal em alumínio de cor verde;
• O portão de garagem é em alumínio de cor verde;
• A nível estrutural, a fachada principal encontra-se em bom estado de conservação.
• A fachada tardoz é em alvenaria de tijolo rebocada e pintada com caixilharia de alumínio de vidro simples de correr Piso 1 e caixilharia de madeira de guilhotina com vidro simples no Piso 2. A nível do Piso 1 existe uma área coberta com policarbonato e encerrada com caixilharia de alumínio e vidro simples.
• A nível estrutural, a fachada tardoz encontra-se em mau estado de conservação.

• Coberturas existentes 

O edifício principal possui uma cobertura de forma trapezoidal em telha Marselha e com quatro águas. A estrutura da cobertura é em madeira e as suas asnas pousam nas paredes de meação. As asnas e estrutura principal da cobertura encontram-se estruturalmente em bom estado de conservação. A estrutura secundária e as telhas encontram-se em razoável estado de conservação. Existe também uma cobertura em placas de policarbonato em mau estado de conservação

•  Logradouro e anexos existentes 

O logradouro, à cota do piso 1, possui forma trapezoidal e desenvolve-se em 2 níveis. Encontra-se pavimentado na sua totalidade com lajetas em cimento. A escada de ligação entre os dois níveis é de metal e encontra-se em muito mau estado de conservação. 

Em cada um dos níveis existe uma construção anexa, com cobertura em telha Marselha

…Custas:

Valor de IMI: 615,63€ / Ano

…Localização:

Localizado na Rua Câmara Pestana, junto à Avenida Fernão Magalhães - Porto e fácil acesso para as vias rápidas VCI, A3, A20 e A43

E envolvente com:

Serviços

Comércio

Super mercados

Transportes

Escolas

…Distâncias:

• A 65m da Avenida Fernão Magalhães;
• A 750m da Praça de Velasquez;
• A 2600m A20
• A 1300m do Estádio do Dragão
• A 1000m da estação de Metro Campo 24 de Agosto
• A 1200m da estação de Metro Marquês
• A 1700m do Terminal Intermodal da Campanha (Acesso a metro, autocarros e Comboios)
• A 1400m do Matadouro / Futuro Complexo Empresarial da cidade do Porto
• A 1500m do Centro do Porto e da Rua de Santa Catarina

…Exposição solar: 

• Norte
• Sul
• Oeste

Para efeito de visita/acesso ao interior do imóvel, deverá fazer-se acompanhar de documento de identificação válido.

Será solicitada a sua assinatura em documento denominado como "Ficha de Visita".