Prédio inserido no centro da Zona Histórica da Cidade de ...

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Prédio situado numa das principais ruas de acesso à sé de Viseu.

É construído em 387m2 de área, a necessitar de intervenção.

Fisicamente encontra-se dividido, sendo composto no lado esquerdo por três apartamentos e no lado direito mais três apartamentos. No rês do chão por duas divisões (antigamente as chamadas ''lojas'')

Está inserido em zona ARU - Os prédios urbanos ou frações autónomas, concluídos há mais de 30 anos ou localizados em Áreas de Reabilitação Urbanas (ARU's), beneficiam dos seguintes incentivos:

Isenção de Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), por um período de três anos, a contar do ano, inclusive, da conclusão das obras de reabilitação
IMI - INCENTIVO DE REDUÇÃO DO VALOR DA TAXA DE IMI (EM 10% E EM 30%)
Isenção do Imposto Municipal sobre as Transmissões onerosas de imóveis (IMT) para as aquisições de imóveis destinados a intervenções de reabilitação e isenção de IMT, na primeira transmissão de imóveis que tenham sido objeto de reabilitação urbana
Beneficiam da taxa reduzida de 6% as empreitadas de reabilitação urbana, realizadas em imóveis ou em espaços públicos localizados em ARU, ou no âmbito de operações de requalificação e reabilitação de reconhecido interesse público nacional.
São dedutíveis à Coleta, em sede de IRS, até ao limite de 500€, 30% dos encargos suportados pelo proprietário, relacionados com a reabilitação de imóveis localizados em ARU ou imóveis arrendados passíveis de atualização faseada das rendas nos termos dos artigos 27.º e seguintes do NRAU, que sejam objeto de ações de reabilitação
Tributação à taxa autónoma de 5% das mais-valias auferidas por sujeitos passivos de IRS residentes em território português, sem prejuízo da opção pelo englobamento, decorrentes da primeira alienação, subsequente à intervenção, de imóvel localizado em ARU e de redução de taxas devidas pela avaliação do estado de conservação.
Os rendimentos prediais, auferidos por sujeitos passivos de IRS residentes em território português, são tributados à taxa de 5%, sem prejuízo da opção pelo englobamento, quando sejam inteiramente decorrentes do arrendamento de: - imóveis situados em ARU recuperados nos termos das respetivas estratégias de reabilitação; - imóveis arrendados passíveis de atualização faseada das rendas de acordo com o NRAU, que sejam objeto de ações de reabilitação.

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VS88244
Categoria Energética: E

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Building located in one of the main access streets to the Cathedral of Viseu.

It is built in an area of 387m2, in need of intervention.

Physically it is divided, being composed on the left side by three apartments and on the right side three more apartments.

It is located in an ARU zone - Urban buildings or autonomous fractions, completed more than 30 years ago or located in Urban Rehabilitation Areas (ARU's), benefit from the following incentives:

Exemption from Municipal Property Tax (IMI), for a period of three years, counting from the year, inclusive, of the conclusion of the rehabilitation works
IMI - IMI FEE REDUCTION INCENTIVE (BY 10% AND 30%)
Exemption from the Municipal Tax on Onerous Property Transfers (IMT) for the acquisition of properties intended for rehabilitation interventions and exemption from IMT, in the first transfer of properties that have been the object of urban rehabilitation
Benefit from the reduced rate of 6% urban rehabilitation works carried out in buildings or public spaces located in ARU, or within the scope of requalification and rehabilitation operations of recognized national public interest.
Up to a limit of €500, 30% of the charges borne by the owner, related to the rehabilitation of properties located in ARU or leased properties subject to a phased update of the rents under the terms of articles 27, are deductible from the Collection, in terms of IRS. º and following of the NRAU, which are the object of rehabilitation actions
Taxation at the autonomous rate of 5% of capital gains earned by IRS taxable persons residing in Portuguese territory, without prejudice to the option for aggregation, arising from the first sale, subsequent to the intervention, of a property located in ARU and the reduction of fees due by assessing the state of conservation.
Property income, earned by IRS taxpayers residing in Portuguese territory, is taxed at a rate of 5%, without prejudice to the option for aggregation, when they derive entirely from the lease of: - properties located in ARU recovered in accordance with the respective strategies of rehabilitation; - leased properties subject to a phased update of the rents in accordance with the NRAU, which are the object of rehabilitation actions.

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