Penthouse T4 em Matosinhos Sul /Foz do Douro

RO1703
Empreendimento composto por apartamentos T2, T3 e T4, inserido em zona residencial Prime de Matosinhos Sul e de acesso rápido à Marginal e à praia de Matosinhos.
Situa-se a escassos metros da Foz do Douro e do Parque da Cidade, onde pode usufruir de espaços verdes, zonas de lazer, entre outras atividades desportivas.
Em Matosinhos Sul encontra tudo o que necessita. São inúmeros os restaurantes, farmácias, cafés, supermercados, ginásios, museus, disponíveis na zona. Tudo é acessível a pé e a pouca distância dos pontos principais da cidade.
Encontra também instituições de saúde e de ensino públicas e privadas de prestígio, bem como diversas opções de transportes públicos, com estação de metro a 5 min a pé, e de acessos aos principais nós rodoviários do Grande Porto (Estrada da Circunvalação, A28 e A4).

Os apartamentos do piso térreo têm jardins com áreas generosas e a maioria dos apartamentos possui varanda.
Todos os apartamentos têm arrumos e no mínimo um lugar de garagem.
Os acabamentos são de nível excecional e de grande qualidade.

O que torna Matosinhos Sul uma das melhores zonas do Grande Porto para viver?

Viver em Matosinhos Sul, numa zona conhecida pela sua praia, marginal e parque da cidade, é excelente para poder dar um passeio junto ao mar ou no verde do parque, sem ter de usar carro ou outro transporte.
Esta facilidade de contacto com o mar, campo e a praia são grandes atrativos para as pessoas que optam por esta zona. Porém, são vários os fatores que tornam Matosinhos Sul uma das melhores zonas do país para viver, conheça-os!

Acessos e transportes públicos
Na zona do grande Porto existe uma grande movimentação de pessoas todos os dias. Muitos dos habitantes de Matosinhos trabalham no Porto ou concelhos limítrofes, pelo que os acessos são um dos pontos mais importantes para quem ali mora. Matosinhos tem acessos diretos à VCI, A28 e A4, os principais acessos à cidade do Porto. Por outro lado, se precisa de usufruir de transportes públicos, existe uma vasta linha de metro e autocarros.

Espaços verdes
Matosinhos Sul permite um sem fim de atividades ao ar livre e de contacto com a natureza. Excluindo a praia e marginal, que permitem bons passeios ao sol a pé ou de bicicleta, são vários os pontos verdes da cidade. Começando no Parque da Cidade, Quinta da Conceição e Quinta de Santiago, são muitos os espaços que pode aproveitar para relaxar. Aqui pode aproveitar para fazer exercício ou apenas respirar ar puro.

#EQUIPAMENTOS / CONFORTO
- ELEVADOR Elétrico com capacidade para 8 pessoas, com funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente - Classe A, com portas automáticas e iluminação por LEDs;
- AQUECIMENTO E ARREFECIMENTO Por sistema de multisplits com unidades murais interiores Deluxe LG, ou equivalente.
- BOMBA DE CALOR Para aquecimento de águas sanitárias da Ariston, ou equivalente.
- CAIXILHARIA em alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo c/ acabamento lacado e vidros duplos com proteção solar e térmica.
- BLACK-OUTs Sanca incluindo alimentação de energia para possibilitar a instalação de blackouts motorizados ou cortinados pelo interior. Inclui fornecimento de blackouts nos quartos;
- ISOLAMENTOS c/ tela acústica de polietileno entre os pavimentos das habitações. Isolamento acústico c/ Lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno extrudido;
- VIDEO porteiro a cores;
- INSTALAÇÕES hidráulicas, eletricidade, TV e Telefones
- ILUMINAÇÃO c/ sancas para possibilitar a aplicação de luz indireta e pontos de luz nos tetos;
- SALA de CONDOMÍNIO c/ instalação sanitária preparada para a utilização de pessoas com mobilidade reduzida;
- PARQUE PRIVATIVO com acesso às caves por portão secionado automático c/ comando à distância;

#SEGURANÇA
Porta de segurança na entrada de cada Habitação;
Portas corta fogo nos acessos verticais dos pisos para a caixa de escadas e nas caves;
Sistema de Deteção de Incêndios e de Monóxido de Carbono nas garagens;
Sistema de CCTV nas zonas comuns Rch e Caves;
Sistema de combate a incêndios nas zonas comuns
Sistema de iluminação automático acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns

#ASPETOS GERAIS
- ESTRUTURA executada em betão armado com fundações diretas, estrutura reticulada de pilares e vigas, com lajes maciças e aligeiradas, calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a segurança ao vento e sismos.
- PAREDES EXTERIORES executadas em alvenaria de tijolo cerâmico térmico e acústico tipo Preceram, com caixa de ar e isolamento térmico/acústico. As paredes interiores também serão em tijolo cerâmico.
- PAVIMENTOS com enchimento de pisos em betão leve para envolvimento de todas as redes técnicas (redes de águas, esgotos, eletricidade, telefones, gás e climatização). Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico e betonilha de regularização para suporte de acabam/to final.
- COBERTURA plana invertida, constituída por pendente em betão leve, impermeabilização com dupla tela asfáltica, isolamento térmico com poliestireno extrudido tipo 'Roofmate', geotêxtil e proteção mecânica.

#COZINHA
- PAVIMENTO: Cerâmico retificado grande formato; PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral;
- TETO: Gesso cartonado hidrófugo com 13mm espessura, incluindo sancas para iluminação,
- BANCADA: Tampo e rodatampo em quartzo tipo 'Silestone' à cor branca;
- EQUIPAM/OS: Placa de indução, exaustor, forno, micro-ondas, máquina de lavar louça e frigorífico combinado da BOSH ou equivalente;
- ACESSÓRIOS: Torneiras com Bica alta c/ cano giratório, eficiência A+ tipo W7. Pio em aço inox de encastrar.

#SALA DE ESTAR E JANTAR
- PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada c/ camada final de madeira nobre;
- RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta, ou MDF folheado em madeira de carvalho;
- PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral;
- TETO: Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para cortinas e para iluminação

#INSTALAÇÃO SANITÁRIA SUITE E QUARTOS
- PAVIMENTO: Cerâmico retificado de grande formato;
- PAREDES: Cerâmico retificado de grande formato nas zonas de água; Zona restante em reboco hidrófugo com pintura lavável na cor branca;
- TETO: Gesso cartonado hidrófugo com 13mm espessura;
- LOUÇAS: Sanita e bidé suspensos ROCA modelo The Gap Round ou equivalente;
- Sistemas de autoclismo da marca OLI de embutir na parede;
- Móvel suspenso c/ tampo em quartzo tipo 'Silestone' ou equivalente, com gavetas ou portas em MDF hidrófugo lacado:
- Lavatório de pousar da ROCA modelo The Gap Round, ou equivalente;
- Base duche acrílica extraplana da ASD ou Banheira Planíssima da ASD ou equivalente.
- Acessórios: Torneiras tipo W7 modelo Greco c/ eficiência hídrica A+. Toalheiro aquecido.

#QUARTOS
- PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada c/ camada final de madeira nobre;
- RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta, ou MDF folheado em madeira de carvalho;
- PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral;
- TETO: Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para cortinas e para iluminação.

DATA PREVISTA DE CONCLUSÃO: FEV 2025

Para mais informações e/ou agendar visita, contacte-nos!
Categoria Energética: A

RO1703
Development composed of apartments T2, T3 and T4, inserted in prime residential area of Matosinhos Sul and quick access to marginal and matosinhos beach.
It is located a few meters from the Douro Mouth and the City Park, where you can enjoy green spaces, leisure areas, among other sports activities.
In Matosinhos Sul you will find everything you need. There are numerous restaurants, pharmacies, cafes, supermarkets, gyms, museums, available in the area. Everything is accessible on foot and within walking distance of the main points of the city.
You will also find prestigious public and private health and education institutions, as well as several public transport options, with metro station 5 min walk away, and access to the main road nodes of the Greater Porto (Estrada da Circunvalação, A28 and A4).

The ground floor apartments have gardens with generous areas and most of the apartments have a balcony.
All apartments have storage and at least one parking space.
The finishes are of exceptional level and of great quality.

What makes Matosinhos Sul one of the best areas of Greater Porto to live in?

Living in Matosinhos Sul, in an area known for its beach, marginal and city park, is excellent to be able to take a walk by the sea or in the green of the park, without having to use car or other transport.
This ease of contact with the sea, countryside and the beach are great attractions for people who choose this area. However, there are several factors that make Matosinhos Sul one of the best areas in the country to live in, know them!

Access and public transport
In the area of the great Port there is a great movement of people every day. Many of the inhabitants of Matosinhos work in Porto or neighboring municipalities, so access is one of the most important points for those who live there. Matosinhos has direct access to VCI, A28 and A4, the main accesses to the city of Porto. On the other hand, if you need public transport, there is a wide metro and bus line.

Green spaces
Matosinhos Sul allows an endless outdoor activities and contact with nature. Excluding the beach and marginal, which allow good walks in the sun on foot or by bike, are several green spots of the city. Starting at The City Park, Quinta da Conceição and Quinta de Santiago, there are many spaces you can enjoy relaxing. Here you can take the opportunity to exercise or just breathe fresh air.

#EQUIPAMENTOS / COMFORT
- Electric ELEVATOR with capacity for 8 people, with quiet, smooth and energy efficient operation - Class A, with automatic doors and lighting by LEDs;
- HEATING AND COOLING By multisplit system with lg Deluxe interior wall units, or equivalent.
- HEAT PUMP For heating ariston's sanitary water, or equivalent.
- ALUMINUM FRAMES with thermal cutting type Cortizo with lacquered finish and double glazing with sun and thermal protection.
- BLACK-OUTs Sanca including power supply to enable the installation of motorized blackouts or curtains from the inside. Includes provision of blackouts in the rooms;
- INSULATION with polyethylene acoustic screen between the floors of the dwellings. Sound insulation with mineral wool on the walls between fractions and thermal insulation on the exterior walls with extruded polystyrene;
- VIDEO color doorman;
- HYDRAULIC INSTALLATIONS, electricity, TV and Telephones
- LIGHTING with hips to enable the application of indirect light and points of light on the ceilings;
- CONDOMINIUM ROOM with sanitary installation prepared for the use of people with reduced mobility;
- PRIVATE PARK with access to basements by automatic sectioned gate with remote control;

#SEGURANÇA
Security door at the entrance of each dwelling;
Fire doors in the vertical accesses of the floors to the stairwell and in the basements;
Fire and Carbon Monoxide Detainsystem in garages;
CCTV system in the common areas Rch and Caves;
Fire fighting system in common areas
Automatic lighting system powered by motion sensors and emergency lighting in common areas

#ASPETOS GENERAL
- STRUCTURE executed in reinforced concrete with direct foundations, reticulated structure of pillars and beams, with massive and lighted slabs, calculated according to the regulatory standards in force, including wind safety and earthquakes.
- EXTERIOR WALLS executed in thermal ceramic brick masonry and acoustic type Preceram, with air box and thermal / acoustic insulation. The interior walls will also be in ceramic brick.
- FLOORS with filling of floors in light concrete for involvement of all technical networks (water networks, sewers, electricity, telephones, gas and air conditioning). Application of polyethylene screen for sound proofing and screed of regularization for end/to end support.
- Inverted flat COVER, consisting of light concrete pendant, waterproofing with double asphalt screen, thermal insulation with extruded polystyrene type 'Roofmate', geotextile and mechanical protection.

#COZINHA
- PAVEMENT: Large format rectified ceramic; WALLS: Plaster with stucco designed seral type;
- CEILING: Hydrofugue plasterboard with 13mm thickness, including lighting sanes,
- COUNTERTOP: Top and wheel top in quartz type 'Silestone' to white color;
- EQUIP/OS: Induction hob, hood, oven, microwave, dishwasher and bosh combined refrigerator or equivalent;
- ACCESSORIES: Taps with high spout with swivel pipe, efficiency A+ type W7. Pious stainless steel to soak.

#SALA TO BE AND DINNER
- FLOOR: Oak wood, multilayer with final layer of noble wood;
- BASEBOARD: MDF enamelled hydrofugue of white color with alheta, or MDF clad in oak wood;
- WALLS: Plaster with stucco designed seral type;
- CEILING: Plasterboard with 13mm thickness, including curtains and lighting sancas

#INSTALAÇÃO SUITE AND ROOMS
- PAVEMENT: Large format rectified ceramic;
- WALLS: Large format ground ceramic in water areas; Remaining area in hydrofugue plaster with washable paint in white color;
- CEILING: Hydrofugue plasterboard with 13mm thickness;
- CROCKERY: Suspended toilet and bidet ROCA model The Gap Round or equivalent;
- Oli type-inlay flushing systems on the wall;
- Suspended furniture with 'Silestone' quartz top or equivalent, with drawers or doors in lacquered hydrofugue MDF:
- Roca landing sink model The Gap Round, or equivalent;
- ASD extraplana acrylic shower base or ASD Flat Bath or equivalent.
- Accessories: Faucets type W7 model Greco with water efficiency A+. Heated towel rack.

#QUARTOS
- FLOOR: Oak wood, multilayer with final layer of noble wood;
- BASEBOARD: MDF enamelled hydrofugue of white color with alheta, or MDF clad in oak wood;
- WALLS: Plaster with stucco designed seral type;
- CEILING: Plasterboard with 13mm thickness, including curtains and lighting sancas.

EXPECTED COMPLETION DATE: FEB 2025

For more information and/or to schedule a visit, please contact us!
Energy Rating: A