Oportunidade Única: Terreno Versátil com Viabilidade de C...

Explorando as Possibilidades de Desenvolvimento em Leiria: Um Terreno com Potencial

Leiria, uma cidade encantadora situada no coração de Portugal, oferece uma oportunidade única para proprietários e investidores imobiliários. Um terreno com 2445m², dos quais 1467m² são viáveis para construção, apresenta-se como uma tela em branco para projetos residenciais ou comerciais. Com infraestruturas completas e localizado numa zona tranquila, este terreno promete ser o alicerce para um desenvolvimento harmonioso e integrado.

A proximidade de apenas 10 minutos de carro do centro de Leiria coloca este terreno numa posição estratégica. A área beneficia de uma variedade de serviços essenciais, como escolas públicas e privadas, universidades, hospital, centro de saúde, supermercados, restaurantes, cafés, postos de combustível e o sistema de transporte Mobilis. Além disso, o acesso às principais vias rodoviárias da região, incluindo A1, A8, A19, A17 e IC2, é um ponto forte, garantindo facilidade de deslocação e ligação com outras partes do país.

Os usos dominantes permitidos para este terreno incluem habitação, comércio, serviços e equipamentos de utilização coletiva, proporcionando uma versatilidade que é altamente desejável no mercado imobiliário atual. Adicionalmente, usos compatíveis como estabelecimentos industriais do tipo 3, empreendimentos turísticos e armazéns, oferecem um leque de possibilidades para investidores visionários.

As regulamentações urbanísticas para o terreno são claras e facilitadoras, com um número máximo de três pisos acima da cota de soleira, um índice máximo de ocupação do solo de 60% e um índice máximo de utilização do solo de 0,6. Estes parâmetros asseguram que qualquer desenvolvimento mantenha a estética e o equilíbrio do ambiente local, ao mesmo tempo que maximiza o uso eficiente do espaço.

Este terreno representa mais do que apenas um espaço físico; é uma oportunidade de contribuir para o crescimento e a evolução de Leiria, respeitando a sua rica história e cultura. Para os interessados em fazer parte deste emocionante projeto de desenvolvimento, este terreno é, sem dúvida, uma proposta a considerar seriamente.
Categoria Energética: Isento

Exploring the Possibilities of Development in Leiria: A Land with Potential

Leiria, a charming city situated in the heart of Portugal, offers a unique opportunity for property owners and investors. A plot of land with 2445m², of which 1467m² are viable for construction, presents itself as a blank canvas for residential or commercial projects. With complete infrastructures and located in a quiet area, this land promises to be the foundation for a harmonious and integrated development.

The proximity of only 10 minutes by car to the centre of Leiria places this land in a strategic position. The area benefits from a variety of essential services such as public and private schools, universities, hospital, health centre, supermarkets, restaurants, cafes, petrol stations and the Mobilis transport system. In addition, access to the region's main roads, including the A1, A8, A19, A17 and IC2, is a strong point, ensuring ease of travel and connection with other parts of the country.

The dominant uses allowed for this land include housing, commerce, services and equipment for collective use, providing a versatility that is highly desirable in today's real estate market. In addition, compatible uses such as type 3 industrial establishments, tourist developments and warehouses offer a range of possibilities for visionary investors.

The urban regulations for the land are clear and facilitating, with a maximum number of three floors above threshold level, a maximum land use index of 60% and a maximum land use index of 0.6. These parameters ensure that any development maintains the aesthetics and balance of the local environment while maximising the efficient use of space.

This land represents more than just a physical space; it is an opportunity to contribute to the growth and evolution of Leiria, while respecting its rich history and culture. For those interested in being a part of this exciting development project, this land is undoubtedly a proposition to seriously consider.
Energy Rating: Exempt