Moradia T8 Venda em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora,Matosinhos

Este prédio em propriedade total é uma oportunidade única com uma localização privilegiada em uma Zona de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando de isenção de Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) e uma taxa reduzida de IVA a 6% na construção. Com uma configuração que inclui andares e divisões suscetíveis de utilização independente, este imóvel oferece uma variedade de opções para investimento e desenvolvimento.
Características Principais:
Composição Atual:
O prédio atualmente é composto por 3 pisos destinados a habitação, com 2 entradas independentes e uma área útil total de 517 m2.
O piso térreo, de frente para a rua, inclui 2 lojas com entradas independentes destinadas ao comércio, com áreas úteis de 50,34 m2 e 74,65 m2, ambas atualmente arrendadas com rendas vigentes.
Além disso, o prédio possui uma garagem box de 60 m2, já completamente remodelada, e um anexo de 50 m2, convertido num apartamento T0 pronto a habitar, novo e totalmente equipado.
Estado Atual:
A área destinada à habitação já iniciou obras de remodelação, mas o prédio está sendo vendido no estado atual. Isso inclui um telhado completamente novo, pré-instalação de ar condicionado e outras melhorias.
Área Exterior Privativa:
O prédio está inserido num terreno com uma área total de 820 m2, com uma área de implantação do edifício de 214 m2.
Há uma área exterior privativa de cerca de 360 m2, que inclui um poço de água, oferecendo oportunidades para criar espaços verdes ou adicionar mais lugares de estacionamento, dependendo das necessidades.
Potencial de Utilização:
O prédio apresenta um potencial extremamente versátil:
Pode ser convertido em residência de estudantes, dada a proximidade do Polo Universitário do Porto, aproveitando a crescente demanda por acomodações estudantis.
É ideal para escritórios, servindo como sede para sociedades de advogados, arquitetos ou empresas de consultoria, graças à sua configuração flexível.
Pode ser adaptado para uso como infantário, aproveitando a sua área exterior privativa para recreação infantil e atividades ao ar livre.
Outras opções de desenvolvimento comercial também podem ser exploradas, dada a sua localização estratégica.
Em resumo, este prédio representa uma oportunidade única de investimento, com um potencial versátil de utilização, localizado numa zona com benefícios fiscais e perto de importantes instituições educacionais e comerciais. Não perca a oportunidade de explorar as inúmeras possibilidades deste imóvel.?

FRACÇÃO EXACTA
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