Moradia T4 luxo em Vila Nova de Gaia, Madalena

Moradia T4 de luxo com piscina privativa, localizada a 200 metros da praia da Madalena, na costa atlântica de Portugal.

(Pode ser vendida por acabar por o valor 825 mil euros.)

Com uma arquitetura moderna e elegante, esta propriedade oferece o conforto e a qualidade que merece.

Piso 0

Hall de entrada espaçoso com acesso à área social
Open space amplo e convidativo com 75 m2 com vista para o jardim e piscina
Cozinha totalmente equipada
Wc de serviço

Piso 1

Suíte Master com closet e varanda
Três suítes com varanda

Piso -1

Lavandaria
Casa de Banho
Sala/sala de cinema
Garagem para 3 viaturas

Exterior

Jardim ( 46,35m2)
Piscina ( 22,35 m2)
Deck

Características adicionais:

Bancadas da cozinha Compact Quartz Pure White
Louças sanitárias suspensas
Ar condicionado
Blackouts elétricos
Termoacumulador com bomba de calor
Caixilharia PVC com corte térmico
Vídeo porteiro
Domótica, tomadas IO
Aspiração central
Carpintarias lacadas
Portão seccionado automático
Possibilidade de elevador

Equipamentos:

Valadares
Siemens
Margrés
LG
Simon
Termobrasa
Caixiave

Localização:

Marina da Afurada e Cais de Gaia a 10 minutos
Miramar Golf Club a 5 minutos
Golf Quinta do Fojo a 5 minutos
Cidade do Porto a 15 minutos
Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 20 minutos
Cidade de Vila Nova de Gaia a 10 minutos...

Mapa de acabamentos
ESTRUTURA E COBERTURA
Estrutura em betão armado, constituído por estrutura em pilares, vigas e lajes aligeiradas
pré reforçadas
Cobertura plana não acessível (à exceção de trabalhos de reparação e manutenção),
constituída por: Uma primeira camada de tela tipo Glasdan 30P Elastomero SBS com
3kg/m2 e armadura em fibra de vidro de 60gr/m2 colada nas juntas sobre o primário tipo
Impridan 100, uma segunda camada com uma tela tipo Hefisal Polimerico 48 FP com
acabamento em polietileno soldada a 100% sobre a primeira camada. Colocação de placas
de poliestireno extrudido (XPS) de 80mm, seguindo-se a aplicação de manta geotêxtil de
150gr/m2 e por fim, colocação de proteção em brita.
MATERIAIS E REVESTIMENTOS INTERIORES
Alvenarias interiores em tijolo furado 30x20x11;
Gesso projetado nas paredes interiores;
Tetos falsos em pladur com isolamento de lã de rocha com densidade de 50kg/m3;
Downlights em LED em todos os compartimentos de acordo com as leis em vigor e projeto
aprovado;
Sistema de domótica e segurança;
Paredes das instalações sanitárias revestidas com azulejo a toda a altura, em Kerlite da
Margrès na Wc da suite principal e nas restantes Wcs da Revigrès e Margrès;
Louças sanitárias, da marca Sanindusa - Urb.Y 48 com tampo slowclose;
Misturadoras de lavatório, bidé e conjuntos de duche a escolher até ao montante total de
500,00€;
Base de chuveiro em ardósia de cor branca da marca ASD;
Toalheiros elétricos nas instalações sanitárias;
Móveis, lavatórios e espelhos em todas as instalações sanitárias até ao montante de
800,00€;
Resguardos das bases de chuveiro em vidro temperado até ao montante de 750,00€/un;
Carpintaria interior em MDF em lacado branco;
Roupeiros com portas de correr ou de abrir em MDF em lacado branco com interior em
linho Cancun ou equivalente;
Escadas interiores suspensas em madeira de carvalho ou outro acabamento;
Barrotes de madeira na divisão do hall de entrada e da sala de estar;

Cozinha totalmente equipada com móveis lacados e eletrodomésticos da marca AEG que
incorpora placa elétrica, forno, micro-ondas, frigorífico americano, máquina de lavar loiça,
banca e exaustor, conforme a planta apresentada;
Revestimento do pavimento da sala, cozinha, hall e quartos, em pavimento vinílico em
imitação de madeira, com aplicação por colagem integral, com garantia vitalícia;
Pavimento da garagem em mosaico cerâmico de pasta única;
Ar condicionado com eficiência energética A++ em todos os compartimentos exceto nas
instalações sanitárias e halls, através de uma rede de condutas aerólicas isoladas, com
plenos de insuflação e retorno com grelhas de ventilação;
MATERIAIS E REVESTIMENTOS NO EXTERIOR
Paredes exteriores em bloco térmico;
Soleiras de portas, janelas e pavimento das varandas em granito;
Revestimento de isolamento térmico das paredes exteriores através do sistema ETICS, por
placas de poliestireno expandido (EPS) de 8cm;
Caixilharia em alumínio da Cortizo Corvision, com sistema de correr e vidro duplo
Guardian Sun;
Estores termolacados elétricos;
Portões seccionados com motor elétrico;
Churrasqueira;
Lavandaria;
Piscina com 8mx3.50m aquecida através de bomba de calor;
Passeios em volta da piscina, em frente à garagem e à porta de entrada será executado em
granito amaciado, sendo o restante espaço em relva natural;
Gradeamento das varandas em vidro temperado;
Videoporteiro;
Sistema de aquecimento para águas quentes sanitárias através de uma bomba de calor
monobloco A.Q.S de capacidade de 300 Litros;
Pré-instalação para painéis solares térmicos e fotovoltaicos;
Muros de vedação em toda a volta da casa.