Moradia T4+2 Combinando História e Modernidade, no centro...

Descubra o Encanto da Arte Nova: Moradia T4+2 Combinando História e Modernidade!

Apresentamos-lhe uma verdadeira obra-prima arquitetônica, uma moradia T4+2, Arte Nova, totalmente remodelada para oferecer uma fusão perfeita entre a histórica e o conforto moderno.

Esta moradia encontra-se completamente remodelada, através do programa de remodelação para Arte Nova, cumprindo todos os requisitos solicitados, desta forma, na aquisição desta moradia o comprador tem isenção de pagamento de IMT, o que se traduz numa redução de custo de aproximadamente 19 000,00€.

Características Notáveis:
Piso -1:
2 Quartos espaçosos: incluindo um com closet, traduzindo-se em privacidade e conforto.
WC completo: um espaço luxuoso para relaxar.
Lavandaria funcional e espaçosa, podendo ter outro tipo de utilização.
Com entrada independente, tornando a vida quotidiana mais conveniente.
Jardim Encantador: acesso direto, criando uma conexão perfeita entre interior e exterior.
Piso Rés-do-Chão:
Cozinha Moderna equipada com Sala de jantar em formato open space: um convite para os amantes da culinária explorarem suas habilidades, num ambiente amplo e acolhedor para reuniões familiares.
Sala de Estar acolhedora e espaçosa.
Quarto adicional e WC completo: espaços bem distribuídos para atender às necessidades da família.
Jardim encantador: acesso direto pela cozinha, criando uma conexão perfeita entre interior e exterior.
Closet espaçoso: para atender às suas necessidades de armazenamento.
Piso 1:
Suíte deslumbrante: com quarto, WC completo e um closet generoso, oferecendo um refúgio privado.
Área generosa: este espaço está implantado com a mesma área do rés-de-chão, mas em formato de águas furtadas.
Vista fantástica: como está num piso superior a vista do quarto é encantadora.

Encantador Exterior:
Jardim frontal: uma saudação verdejante que recebe os moradores e convidados.
Jardim traseiro: um paraíso privado com acesso à estrada do Museu Marítimo de Ílhavo, criando uma conexão única com a história local.
Pérgula acolhedora: um espaço sombreado para relaxar e desfrutar de momentos especiais ao ar livre.
Horta charmosa: cultiva os seus próprios alimentos frescos num ambiente tranquilo.
Canil confortável: para os amigos de quatro patas, com todas as comodidades necessárias.
3 Contentores licenciados: equipados com água, luz e saneamento, oferecendo oportunidades e espaço para diversas especificidades.
Área pavimentada: perfeita para o estacionamento de veículos e armazenamento, garantindo praticidade no dia a dia.
Espaço de lazer: para momentos de descontração sob a pérgula, criando memórias inesquecíveis com familiares e amigos.
Poço: tornando assim o jardim autossuficiente.

Características importantes:
Restauração de qualidade: materiais de alta qualidade foram cuidadosamente escolhidos para preservar as desvantagens e o charme original da moradia, combinado com o conforto da atualidade.
Isolamento acústico e térmico: traduz-se em tranquilidade e conforto em todos os cantos da casa.
Vidragem dupla: eficiência energética e luminosidade natural.
Iluminação exterior: destaca a beleza arquitetônica da moradia, proporcionando um ambiente acolhedor e seguro ao anoitecer.
Aquecimento Central a Pellets: um toque moderno para manter o ambiente aconchegante nos dias mais frios, combinado com a praticidade das pellets.
Esta moradia excecional está estrategicamente posicionada no centro da encantadora vila de Ílhavo, oferecendo uma combinação perfeita de comodidade, segurança e tranquilidade. Seja bem-vindo a um lar que reflete a verdadeira essência da vida contemporânea.

Localização Estratégica:
Entrada principal para N109: acesso fácil e rápido às principais vias de transporte.
Entrada traseira para estrada secundária: privacidade e sossego garantidos, criando um ambiente residencial tranquilo.
Centralidade com segurança: a proximidade com o centro da vila sem comprometer a tranquilidade do seu lar.
Comodidades Locais:
Centro de Saúde: cuidado médico ao seu alcance.
Farmácias: facilidade de acesso a serviços farmacêuticos.
Lojas variadas: compras convenientes a poucos passos de casa.
Instituições bancárias: todas as comodidades financeiras à sua disposição.
CTT: serviços postais à porta de casa.
Serviços públicos: desde finanças, segurança social ou força policial, à porta de casa.
Zonas de convívio e lazer: momentos especiais em espaços próximos.
Praia a 15 minutos: a beleza do mar a uma curta distância.
Ria na vila: a beleza da ria a delimitar a vila.
Proximidade de Aveiro, Coimbra e Porto: explore as cidades vizinhas com facilidade.

Após a sua remodelação total, esta moradia é mais do que uma casa; é uma experiência que une o charme do passado com o luxo do presente, bem como o conforto associado a uma remodelação de excelência, mesmo no coração de Ílhavo, uma vila que combina comodidade de ter tudo perto com a sua beleza, história e tranquilidade que proporciona aos seus moradores.

Agende sua visita e descubra o conforto e a sofisticação que este lar exclusivo tem a oferecer. Seu novo capítulo começa aqui!

A LX Imobiliária está estrategicamente localizada na Gafanha da Nazaré, mas nosso alcance se estende por toda a região de Aveiro.

Nossa equipa é composta por profissionais altamente experientes no mercado imobiliário, especializados em vendas, arrendamentos e na busca do imóvel perfeito que atenda às necessidades e ao perfil de cada cliente, seja para residência ou investimento.

Nosso compromisso principal é garantir a plena satisfação dos nossos clientes, trabalhando arduamente para superar suas expectativas e deixá-los verdadeiramente felizes com nossos serviços. Estamos aqui para ajudá-lo a encontrar o lar dos seus sonhos ou a fazer um investimento sólido no mercado imobiliário.

Entre em contacto connosco e deixe-nos ajudá-lo a realizar seus objetivos imobiliários!

LX Imobiliária
'Onde cada tijolo é sinônimo de luxo.'
Categoria Energética: A+

Discover the Charm of Art Nouveau: 4+2 Bedroom House Combining History and Modernity!

We present you a true architectural masterpiece, a 4+2 bedroom villa, Art Nouveau, completely refurbished to offer a perfect fusion between historical and modern comfort.

This villa is completely refurbished, through the refurbishment program for Art Nouveau, meeting all the requirements requested, in this way, in the acquisition of this villa the buyer is exempt from paying IMT, which translates into a cost reduction of approximately €19,000.00.

Notable Features:
Floor -1:
2 Spacious bedrooms: including one with a walk-in closet, translating into privacy and comfort.
Full bathroom: a luxurious space to relax.
Functional and spacious laundry, which can be used for other purposes.
With independent entrance, making daily life more convenient.
Enchanting Garden: direct access, creating a perfect connection between indoors and outdoors.
Ground Floor:
Modern Kitchen equipped with Dining Room in open space format: an invitation for culinary lovers to explore their skills, in a spacious and welcoming environment for family gatherings.
Cozy and spacious living room.
Additional bedroom and full bathroom: well-distributed spaces to meet the needs of the family.
Lovely garden: direct access from the kitchen, creating a perfect connection between indoors and outdoors.
Spacious walk-in closet: to meet your storage needs.
Floor 1:
Stunning Suite: with bedroom, full bathroom and a generous walk-in closet, offering a private retreat.
Generous area: this space is located with the same area as the ground floor, but in the shape of an attic.
Fantastic view: as it is on an upper floor the view from the room is enchanting.

Charming Exterior:
Front Garden: A verdant greeting that greets locals and guests alike.
Rear garden: a private paradise with access to the road from the Maritime Museum of Ílhavo, creating a unique connection with local history.
Cozy pergola: a shaded space to relax and enjoy special moments outdoors.
Charming vegetable garden: grow your own fresh food in a peaceful environment.
Comfortable kennel: for four-legged friends, with all the necessary amenities.
3 Licensed containers: equipped with water, electricity and sanitation, offering opportunities and space for various specificities.
Paved area: perfect for parking vehicles and storage, ensuring practicality on a daily basis.
Leisure space: for moments of relaxation under the pergola, creating unforgettable memories with family and friends.
Well: thus making the garden self-sufficient.

Important features:
Quality restoration: high-quality materials have been carefully chosen to preserve the disadvantages and original charm of the villa, combined with the comfort of today.
Acoustic and thermal insulation: translates into tranquillity and comfort in every corner of the house.
Double glazing: energy efficiency and natural light.
Exterior lighting: highlights the architectural beauty of the villa, providing a welcoming and safe environment at dusk.
Pellet Central Heating: a modern touch to keep the environment cosy on colder days, combined with the practicality of pellets.
This exceptional villa is strategically positioned in the centre of the charming village of Ílhavo, offering a perfect combination of convenience, security and tranquillity. Welcome to a home that reflects the true essence of contemporary life.

Strategic Location:
Main entrance to N109: easy and quick access to the main transport routes.
Rear entrance to secondary road: privacy and quiet guaranteed, creating a tranquil residential environment.
Centrality with safety: the proximity to the centre of the village without compromising the tranquillity of your home.
Local Amenities:
Health Center: medical care at your fingertips.
Pharmacies: ease of access to pharmaceutical services.
Varied shops: convenient shopping just steps from home.
Banking institutions: all the financial amenities at your disposal.
CTT: postal services at the doorstep.
Public services: from finance, social security or the police force, to the doorstep.
Social and leisure areas: special moments in nearby spaces.
Beach 15 minutes away: the beauty of the sea within walking distance.
Laugh in the village: the beauty of the estuary delimiting the village.
Proximity to Aveiro, Coimbra and Porto: explore the surrounding cities with ease.

After its total refurbishment, this villa is more than a house; it is an experience that unites the charm of the past with the luxury of the present, as well as the comfort associated with a refurbishment of excellence, right in the heart of Ílhavo, a village that combines the convenience of having everything close with its beauty, history and tranquillity that it provides to its residents.

Schedule your visit and discover the comfort and sophistication that this exclusive home has to offer. Your new chapter starts here!

LX Real Estate is strategically located in Gafanha da Nazaré, but our reach extends throughout the Aveiro region.

Our team is made up of highly experienced professionals in the real estate market, specialised in sales, rentals and the search for the perfect property that meets the needs and profile of each client, whether for residence or investment.

Our main commitment is to ensure the full satisfaction of our customers, working hard to exceed their expectations and make them truly happy with our services. We are here to help you find your dream home or make a solid investment in the real estate market.

Get in touch with us and let us help you realise your real estate goals!

LX Real Estate
'Where every brick is synonymous with luxury.'
Energy Rating: A+