Moradia T3 independente com Jardim em Vilar do Paraíso, V.N. de Gaia

Identificação do imóvel: ZMPT566107

Se procura uma moradia independente, em excelente estado de conservação, com um generoso jardim, numa localização privilegiada, esta pode ser a casa que tanto procura!…

Moradia de tipologia T3, constituída por 3 pisos, mais anexo e jardim, localizada na Rua da Quinta das Rosas, em Vilar do Paraíso, a menos de 2km do Gaia Shopping, em zona calma e familiar, mas perto de todos os serviços, com excelentes acessos.

CONSTITUIÇÃO E DISTRIBUIÇÃO:
A moradia tem 280m2 de área de construção total, implantada num terreno com 1030m2, e é constituída por:

> • Rés-do-chão:

- Hall de entrada
- Sala comum
- Cozinha
- Casa de banho completa
- Sala de estar (ideal para escritório / estúdio)
- Arrumo

> • 1º andar:

- Hall de distribuição
- Quarto com armário embutido e varanda para a frente
- Quarto com casa de banho privativa, armário embutido e varanda para o jardim
- Quarto com armário embutido e arrumo (pode ser convertido em casa de banho ou closet)
- Casa de banho completa, com banheira de hidromassagem

> • Anexo:

- Garagem para 2 viaturas, com hipótese de adaptação para carregamento elétrico através de painéis fotovoltaicos
- Casa das máquinas

> • Jardim:

- Meticulosamente cuidado, com zonas distintas ornamentado por diversas plantas, e árvores de fruto, tais como: alecrim, cuféia, copo-de-leite, murta, camélia, violeta-de-cheiro, gengibre-de-kahili, sanguinho-das-sebes, bérbere-japonês, bordo japonês, palmeira areca, árvore-de-fogo, laranjeiras, tangerineira ameixeira, limoeiro, kiwi, nespereira, pessegueiro e cipestres
- Hortinha biológica onde se faz a compostagem
- Churrasqueira com pérgola, lava-loiça e lago, ideal para convívios com família e amigos, e para as sardinhadas de São João!
- Casa das máquinas

> • Cave:

- Sala de convívio / ginásio, com armário embutido

CONSTRUÇÃO E REMODELAÇÕES:
Inicialmente construída em 1984 (data da licença de utilização), foi alvo de várias remodelações recentes, que garantem todo o conforto exigível atualmente ao imóvel, das quais se destacam:
• Caixilharia dupla, com vidro duplo e estores elétricos, em todas as divisões
• Ar condicionado inverter em todas as divisões
• Casas de banho, incluindo revestimentos, louças, torneiras, e canalização em PPR
• Cozinha pintada, incluindo canalização, e módulo do fogão, forno, placa de indução e exaustor, com eletrodomésticos novos (de dezembro de 2023) da marca SIemens
• Sistema de produção de energia elétrica, com 8 painéis fotovoltaicos e possibilidade de carregamento para viaturas elétricas

NAS IMEDIAÇÕES:
A moradia encontra-se numa localização e privilegiada, com todo o tipo de comércio e serviços a curta distância, nomeadamente:
• A 220m: Clínica Veterinária da Quinta das Rosas;
• A 270m: Paragem de Autocarro Quinta das Rosas;
• A 550m: JI do Cedro;
• A 650m: ALDI Vilar do Paraíso;
• A 1km: Escola Básica do Cedro;
• A 1,5km: Hospital Privado de Gaia;
• A 1,6km: EN222;
• A 1,8km: GaiaShopping;
• A 1,9km: Metro de Santo Ovídio;
• A 2km: A1;
• A 2,5km: Câmara Municipal de Gaia;
• A 2,9km: Escola EB2,3 Soares dos Reis;
• A 3,6km: Jardim do Morro;
• A 3,7km: Fitness Up Gaia;
• A 3,8km: Cais de Gaia;
• A 3,8km: Hospital Eduardo Santos Silva;
• A 9,2km: Porto;
• A 20km: Aeroporto do Porto

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:
• Caixilharia dupla de alumínio, com vidro duplo, e estores elétricos
• Pavimento em parquet de madeira maciça nos quartos e corredores
• Carpintaria em madeira maciça
• Canalização em PPR
• Ar condicionado inverter em todas as divisões
• Painéis fotovoltaicos (8 unidades) e possibilidade de carregamento para viaturas elétricas
• Portão e porta de garagem com comandos elétricos

• Fogão de sala tradicional
• Churrasqueira
• Poço com bomba submersível
• Alarme
• Pré-instalação de gás

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
• Área bruta privativa: 210m2 (habitação, rés-do-chão e 1º andar)
• Área bruta dependente: 40m2 (garagem)
• Área total de construção: 250m2 (cave não incluída)
• Área total de terreno: 1030m2
• Licença de utilização de 1984 (emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia)
• Ano de inscrição na matriz: 1985
• Valor patrimonial: 127.494,15€ (determinado em 2021)
• IMI: 458,98€/ano (coeficiente de 0,36%, para 2024)
• Certificado energético: C (emitido em 02/10/2018, antes da instalação dos painéis fotovoltaicos)
• Condomínio: Não
• Obras previstas: Não

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