Moradia T2 Independente com Terreno - Gaula - Santa Cruz

Esta propriedade é uma moradia T2 localizada na freguesia de Gaula, situada a uma altitude aproximada de 255 metros acima do nível do mar. Tem uma área total de 2.550m2, conforme ilustrado nas imagens deste anúncio, exige uma reabilitação completa ou poderá ser utilizada para construção nos 2466m2 disponíveis.

Vale ressaltar sua conveniente proximidade a instalações comerciais e serviços essenciais. Dentro de um raio de 1 km, uma variedade de comodidades está disponível, incluindo farmácias, opções de restaurantes, padarias, instituições de ensino, transporte público e locais religiosos.

Para aqueles que procuram vistas panorâmicas desimpedidas, contemplando o mar, ilhas desabitadas e o aeroporto, esta propriedade oferece essa perspectiva única.

É relevante destacar o potencial de investimento proporcionado por esta propriedade, mediante a materialização do seu projeto ideal. Além disso, a propriedade possui uma área descoberta 2466m2 que de acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM), parte dessa área está categorizada como "Espaços Urbanos de Expansão e Colmatagem (média densidade)", permitindo intervenções de até 4 pisos, com a altura máxima determinada pela média das construções vizinhas mais próximas. A construção contínua está permitida, desde que esteja em estrita conformidade com o Regulamento Geral das Edificações Urbanas (R.G.E.U). Os índices urbanísticos aplicáveis incluem um índice de construção máximo de 1,50, uma cobertura máxima de 50% e uma impermeabilização máxima de 60%.

Outra parte do terreno está classificada como "Espaços Urbanos de Expansão e Colmatagem (baixa densidade)", permitindo intervenções de até 2+1 pisos, novamente com a altura máxima baseada na média das estruturas adjacentes mais próximas. Os índices urbanísticos aqui incluem um índice de construção máximo de 0,50, cobertura máxima de 25% e impermeabilização máxima de 50%. Para uso habitacional, unidades isoladas não devem exceder uma área do solo emergente superior a 400m2.

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