Moradia T2 centro de Vila Nova de Gaia junto à ponte Luís I

Ao adquirir esta magnífica moradia está a investir em um imóvel único junto a zona histórica de Vila Nova de Gaia.
Permita-se a viver numa moradia no centro da cidade com todo tipo de comércio a sua porta: farmácias, supermercados, cafés, restaurantes, lojas...
Próximo à escolas e colégios.
A estação de comboio ,estação de metro e a paragem de autocarros à uma distância de 300 mts. De fácil acesso a autoestrada.
O edifício tem duas frentes com orientação nascente/ poente, é constituído por:
- Três pisos;
- Cave ( para o logradouro equivalente ao um rés de chão);
- Rés de chão;
- 1º andar;
-Moradia T2 com uma área útil de 180 m2.
O terreno tem um total de 230 m2 dos quais 65m2 correspondem à área de implantação da construção principal;
- Jardim com 155 m2 orientado a poente com um anexo de 10m2
A construção original data de final da década de 30 tendo a nova construção feita em 2004
Características construtivas que importa realçar:
- Pequeno terraço à nascente, de acesso pelo quarto principal;
- Potencial de edificação adicional na parte posterior aumentando a profundidade da construção, permitindo o aumento das áreas e divisões.
- Paredes exteriores em granito com isolamento térmico pelo interior;
- Pavimento em madeira maciça ( afizélia) no rés do chão e 1 andar ( exceto cozinha e casas de banho);
- Sistema de preparação de águas quentes e sanitárias através de bomba de calor ( 300 Lts);
- Salamandra alimentada a pellets na sala;
- Pré-instalação de ar condicionado nos quartos;
- Vidros duplos em todas as caixilharias com corte térmico ( exceto à nascente);
- Localizado em zona ARU.

Não perca a oportunidade e marque já a sua visita!