Moradia Isolada T4 na Quinta do Rosmaninho

A Quinta do Rosmaninho é um condomínio privado, com 4 Moradias Unifamiliares de tipologia T4, situado em Godigana uma tranquila localidade a 8 km de Sintra e 14 km da Ericeira.

O projeto foi inspirado pelo conceito de cohousing, adaptado à realidade portuguesa, de modo a criar um espaço seguro e acolhedor, que possa nutrir a sua família.

Venha conhecer esta fabulosa Moradia T4 de arquitetura contemporânea, com acabamentos de qualidade e excelente localização. A obra encontra-se em fase de pré-construção, aguardando pela Licença de Construção.

A moradia é independente, possui 4 quartos, com garagem aberta e jardim, num lote de 500 m2. Está inserida em lote com 500 m2, com 275 m2 de área bruta de construção, distribuída do seguinte modo:

Piso Térreo:

• Hall de entrada com 4,72 m2;
• Sala de estar com grandes janelas com uma área de 37m2;
• Escritório com 11,4 m2, com possibilidade de converter esta divisão em sala de refeições com abertura para a sala de estar
• Cozinha (12,25 m2) equipada com eletrodomésticos topo de gama, da marca BOSCH, aberta para a sala de estar;
• Suíte ampla e luminosa com 25,27 m2, casa de banho (7 m2) ampla com luz natural, e closet (4,65 m2);
• WC social (3,6 m2);
• Garagem exterior aberta, com espaço para 2 viaturas com 39m2;

Piso Superior:

• Espaço multifuncional (hall, pequeno espaço de lazer, etc,) com 13 m2 úteis e 19,22 m2 de área bruta;
• 2 quartos (15,4 m2 e 15,5 m2), ambos com terraço privativo com vista e excelente exposição solar (8,2 m2) e zona de arrumos (10,5 m2 e 8,4 m2);
• Uma casa de banho para uso geral (4,48 m2);

As habitações foram desenhadas para serem confortáveis, ao nível térmico ou acústico, com ambição de sustentabilidade, funcionais, muito eficientes e com o menor custo de manutenção possível. 

A moradia possui acabamentos de excelência:

• Paredes com tijolo térmico e acústico, com revestimento exterior em capoto;
• Janelas com caixilharia em PVC de elevada eficiência energética;
• Ventilação Mecânica Controlada (VMC), que permite a renovação e filtragem do ar nas salas e nos quartos, retirando o ar saturado e húmido da cozinha e WCs.
• Todas as divisões possuem roupeiros, móveis, portas e rodapés em madeira lacada a branco, teto falso em gesso cartonado com iluminação embutida com focos LED e pintado de branco;
• A sala e os quartos possuem pavimento flutuante;
• As casas de banho possuem sanitários ROCA, espelho com iluminação, banheira e bases de duche, com sistema de duche e resguardo e toalheiro aquecido;
• A cozinha possui pavimento cerâmico, tampo de bancada tipo Silestone ou granito nacional, torneira misturadora com mono comando, lava-louça em Inox com 2 cubas, eletrodomésticos BOSH de encastrar, com placa vitrocerâmica ou gás, forno; combinado, máquina de lavar louça, máquina de lavar roupa, exaustor e micro-ondas;
• A garagem tem pavimento em cimento afagado e possibilidade de colocar portão de fechar seccionado;
• Porta de segurança com vidro fosco ao alto, puxador em inox e vídeo porteiro;
• Depósito para recolha das águas pluviais (6000 L de capacidade), que será equipado com uma bomba de pressão para regar a horta, o jardim, lavar pavimentos, etc.
• O aquecimento das águas sanitárias será feito por uma bomba de calor;
• 6 painéis fotovoltaicos (cerca de 2200W) com inversor hibrido;
• Pré instalação de Ar Condicionado;
• Pré instalação de gás natural;
• Pré instalação para recuperador de calor ou salamandra.

Nota: Na fase de construção pode optar por algumas alterações na cozinha. Esta pode ser fechada, ou aberta para a sala. Caso seja aberta pode ter ilha ou península.

Condomínio Quinta do Rosmaninho

Os espaços comuns são dotados de uma sala de condomínio com WC, espaços verdes, uma horta comunitária em permacultura que mais parece um jardim e uma piscina que será construída na última fase de construção. Cada moradia tem uma área privada de 500m2, com cerca de 300m2 de área de verde, onde cada família pode criar o seu jardim ou horta, pintando o seu cenário.

As habitações são solar passivas, ou seja, são naturalmente mas quentes no inverno (grandes envidraçados a sul) e frescas no verão (janelas sombreadas e ventilação natural). Tanto a orientação como a disposição dos espaços interiores foram pensados para que as casas sejam funcionais, confortáveis, adaptáveis às necessidades que cada família e muito eficientes no uso de energia e água.

O empreendimento foi desenhado para se integrar com a envolvente, utilizando por exemplo a pedra local. Um dos objectivos é que todas as casas possam ter privacidade e uma excelente exposição solar. Os grandes envidraçados a sul abrem para um alpendre com deck e uma pérgula de madeira, onde se pode plantar uma trepadeira ou colocar um toldo para aumentar a área de sombra no verão.

Como os ventos dominantes vêm de norte, a zona do deck virada a sul fica resguardada do vento, tornando-se o sítio perfeito para se aproveitar os dias solarengos mesmo no inverno.

A localização é ideal para quem procura desfrutar da vida no campo, com o mar a 10~15 minutos de distância. A escassos 16 minutos encontra a belíssima Praia do Magoito e a 23 minutos o Centro Histórico de Sintra. Nas imediações, existem bons acessos rodoviários, com destaque para a A36, que coloca este local a 28 minutos de distancia de Lisboa ou de Estoril/Cascais. Apesar de Godigana ser uma pequena localidade, existem restaurantes, comércio e serviços nas redondezas, com destaque para a vizinha localidade da Terrugem, sede da freguesia.

Venha conhecer esta moradia inserida num ambiente muito tranquilo e deixe-se encantar.