Magnifica Herdade 6 hectares com vista única mar, serra e campo 360º

Local único para quem quer viver na tranquilidade mas perto de todos os serviços quando necessita.

 

Herdade com entrada privilegiada por uma urbanização de referência ( loteamento da Guarita).

 

Propriedade totalmente vedada com 6.2 Hectares situada num ponto mais alto com vista serra, cidade e mar, tendo uma vista privilegiada de 360º.

 

Tem agua da companhia e eletricidade, furo e poço.

 

Construção:

 

constituída por 3 edifícios

 

1- 141,11m2 sendo 3 quartos, 1 wc, cozinha e sala. ( iniciada demolição interior para restauro)

 

2- 82,79m2 open space estando neste momento como salão de convívio familiar servido de cozinha nova.

 

3- 62,32 m2 usado como salão de jogos ( existência snooker) e arrumações com 1 wc

 

Piscina legalizada 20,66m2

 

Toda as existências estão legalizadas e registadas em Caderneta bem como licença de utilização.

 

Existe parecer vinculativo emitido pela Câmara M SC:

 

Da leitura da certidão da Conservatória do Registo Predial o prédio tem uma área de 62.264,00 m2, correspondendo 418,00 m2 à área coberta. 

 

6. Relativamente à habitação, e uma vez que apenas é permitido um fogo habitacional, é permitido conservar, alterar, ampliar ou reconstruir a mesma até perfazer uma área total que não ultrapasse o índice disponível para o efeito (0,004), de acordo com a alínea f) do n.o 1 do artigo 31o do PDMSC.

 

7. Permite-se ainda a construção de dependências agrícolas, cujo índice disponível para o efeito é de 0,01.

 

8. Alerta-se V.Exa. que as novas edificações e ampliações, sempre que possível, deverão garantir um afastamento às estremas do prédio de 50 m.

 

9. Admitem-se empreendimentos turísticos, nomeadamente Turismo em Espaço Rural, na modalidade de Casas de Campo ou Agroturismo, com uma área de construção máxima de 4000m2 e na modalidade de Hotel Rural, com uma área de construção máxima de 6000 m2, conforme o disposto na alínea a) do n.o 2 do artigo 35o do PDMSC.

 

10. As edificações não podem exceder o máximo de 1 piso acima da cota de soleira, com altura máxima de fachada de 3,5 m, com exceção dos hotéis rurais, para os quais são admitidos 2 pisos acima da cota de soleira, com uma altura máxima de fachada de 6,5 m, devendo ser respeitada a morfologia e as características paisagísticas do local.

 

Outros:

 

Furo com grande caudal de agua

 

Energia: 3 contadores usado para cada um dos edifícios sendo um dele trifásico ( alimenta furo)

 

Painéis solares 3, constituídos por 64 painéis 3 torres com sistema rotatividade solar de produção exclusiva para venda a EDP, existindo contrato por tempo indeterminado com operador, sendo possível a alteração de titularidade, pagamento de 0,22€ kw energia, com máximo de produção de 3 MW.

 

Possibilidade de sustentabilidade a 100% de energia.

 

440 Pinheiro jovens mas com tiragem de pinha anual

 

62 sobreiros muito jovens

 

Sendo 2 fatores ( pinha e eletricidade produzida) uma fonte garantida de rentabilidade anual.

 

A sua Localização permite estar ( localização anexa) a:

 

3 minutos do Principal Hospital Litoral Alentejo.

 

5 minutos de todos os serviços, Farmácias, Supermercados, Bancos e comercio local etc.

 

2 minutos a pé, dos transportes públicos existentes.

 

4 minutos da principal via rápida de acesso A2 com destino Lisboa ou Algarve

 

10 minutos das maravilhosas praias da costa de vila Nova de Santo André.

 

Um sonho para quer simplesmente viver num cimo com vistas relaxante e contagiantes ou para quem quer investir em turismo e assim potenciar e partilhar este pedaço de encanto.

 

Todo o imóvel tem documentação disponível, certificados, cadernetas, certidões, pareceres, levantamento topográfico entre outros documentos legais para escritura imediata.

 

Não tenho interesse na mediação imobiliária, no entanto possível assinatura de exclusividade com mediador ou mediação com assinatura de CCV de cliente angariado.

NÃO TEM qualquer condicionante de perigosidade de risco  máximo de incêndio

 

vídeo: Herdade da Guarita

 

Ac.

POSSIBILIDADE de aceitar imóvel ou imóveis de parte do valor como permuta