Loteamento nos Campos da Rainha - Vendas Novas | Alentejo

Loteamento nos Campos da Rainha - Vendas Novas. 

O terreno situado em Vendas Novas é composto por um prédio Misto, com 1 matriz rústica e 1 matriz urbana, que perfazem uma área total registada de 55.732,70m2.

A presente proposta tem como objetivo o desenvolvimento de um loteamento urbano que garanta a premissa de integração de um núcleo residencial, qualificando um terreno urbano que, neste momento, se encontra devoluto. Pretende-se assegurar a capacidade construtiva para a finalidade de habitação, tal como a legislação em vigor permite, transformando-a numa área urbana de qualidade.

A aplicação dos parâmetros urbanísticos identificados no contexto de enquadramento do Plano Diretor Municipal de Vendas Novas à área de intervenção (tendo em conta a área de terreno registada na Conservatória do Registo Predial), resulta nos seguintes indicadores máximos:

· N.o máximo de fogos - 72;

· Número máximo de pisos – 2;

· Área de implantação máxima – 11.146,54m2;

· Área de construção máxima – 16.719,81m2.

A proposta de loteamento é constituída por 7 quarteirões, que deram origem a 1 parcela destinada a equipamento coletivo, e 8 lotes nomeados, dos quais 6 se destinam a habitação, e os restantes a comércio.

A área comercial (lotes 3 e 4), é constituída por 5 lojas, viradas para a zona verde, com entrada a partir do

arruamento adjacente à área verde. Cada loja terá 150m2 de área de construção, com 1 piso.

Os lotes residenciais foram pensados por forma a terem a seguinte organização funcional:

· 1 entrada pedonal principal, a partir do arruamento proposto;

· 1 ou 2 entradas viárias de acesso a bolsas de estacionamento privado no interior dos lotes, a partir

do arruamento proposto;

· Duas entradas pedonais, a nascente e poente do lote, de ligação aos eixos pedonais propostos;

· Zona de circulação interior que dá acesso a todos os lotes;

· Criação de entradas individuais a cada fração a partir do exterior, através dos arruamentos,

quando possível;

· Pátio comum de recreio e lazer privado do lote;

· Pátios privados para cada fogo.

* Autoestrada A6

* 36min Setubal

* 40min Evora

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