Lote de Terreno para construção de 2 prédios com PIP apro...

Construção de dois prédios a realizar na freguesia de Cedofeita, Porto, com PIP aprovado.
A área do terreno constante do levantamento topográfico que é 634m2, devido a uma diferença de áreas, estando já em curso a retificação das áreas na conservatória do registo predial: Total - 477,44 m2 (atual) / 634 m2 (área a ser retificada). O presente lote de terreno é constituído pela unificação de dois artigos. O primeiro com a área de 385m2 e o segundo com 249m2. Trata-se de um terreno com 634m2 (385 + 249) limitado por construções e muros, inserido numa 'área de frente urbana contínua em consolidação' estipulado no plano municipal de ordenamento do território, garante a capacidade de edificação desejada. O terreno apresenta uma dimensão, configuração e características topográficas adaptadas ao aproveitamento previsto em boas condições de funcionalidade, salubridade e acessibilidades, servida por vias publicas pavimentadas com infraestruturas mínimas, designadamente rede de abastecimento de água, saneamento, telefone e eletricidade.

Descrição dos prédios:
Considerando o definido no regulamento do PDM, trata-se de uma área estruturada em quarteirão com edifícios localizados à face dos arruamentos, em que o espaço público se encontra já definido e estabilizado, maioritariamente constituída por edifícios de habitação multifamiliar e unifamiliar. Os edifícios 1 e 2 são desenvolvidos de forma a permanecerem facejados ao arruamento de forma a respeitar e manter os alinhamentos existentes. O edifício 1 desenvolve-se em duas caves, rés-do-chão mais três andares, sendo o último andar recuado de harmonia com a cércea existente nos edifícios existentes. O edifício 2, que se mantem conforme existe, desenvolve-se em cave, rés-do-chão e primeiro andar.
O logradouro projetado ao nível do rés-do-chão permanece livre para usufruto das habitações. No que respeita as áreas de construção, o projeto agora apresentado prevê a seguinte distribuição por pisos e áreas funcionais.

Áreas:
Assim, atendendo a que o terreno apresenta a área de 634m2;
Os edifícios projetados têm uma área de implantação de 379,62m2 (244,29 + 135,33);
Área de logradouro de 254,37m2;
Área de impermeabilização resulta num total de 379,62m2 correspondente a um índice de impermeabilização de 0,60 (60%).
N.º de pisos: - Abaixo da cota de soleira: 2;
Acima da cota de soleira: 4;
Número de lugares de estacionamento: omisso (425.10 m2 destinados a estacionamento coberto - Piso -1 e -2);
O 'volume de Construção' cifra-se em 4.525,67m3 (3.185,28 + 1.340,39).
-
Nos edifícios a manter, será realizada a manutenção e reabilitação necessária da fachada, de forma a manter as caraterísticas arquitetónicas originais, visto fazerem parte do património arquitetónico. No que respeita a demolição o material resultante será separado, depositado em camião e transportado separadamente a vazadouro para o estaleiro da empresa responsável pela demolição para posterior reciclagem.
Categoria Energética: F

Construction of two buildings to be carried out in the parish of Cedofeita, Porto, with PIP approved.
The area of the land contained in the topographic survey is 634m2, due to a difference in areas, and the rectification of the areas in the land registry office is already underway: Total - 477.44 m2 (current) / 634 m2 (area to be rectified). The present plot of land consists of the unification of two articles. The first with the area of 385m2 and the second with 249m2. It is a land with 634m2 (385 + 249) limited by buildings and walls, inserted in a 'continuous urban front area in consolidation' stipulated in the municipal plan of spatial planning, guarantees the desired building capacity. The land has a size, configuration and topographic characteristics adapted to the intended use in good conditions of functionality, health and accessibility, served by paved public roads with minimal infrastructures, namely water supply, sanitation, telephone and electricity.

Description of the buildings:
Considering what is defined in the PDM regulation, it is an area structured in blocks with buildings located on the face of the streets, in which the public space is already defined and stabilized, mostly consisting of multifamily and single-family housing buildings. Buildings 1 and 2 are developed in such a way as to remain facing the street in order to respect and maintain the existing alignments. Building 1 is developed in two basements, ground floor plus three floors, the top floor being recessed in harmony with the existing cercea in the existing buildings. Building 2, which remains as it exists, is developed in basement, ground floor and first floor.
The patio designed at the level of the ground floor remains free for the enjoyment of the dwellings. With regard to the construction areas, the project now presented foresees the following distribution by floors and functional areas.

Areas:
Thus, given that the land has the area of 634m2;
The projected buildings have a deployment area of 379.62m2 (244.29 + 135.33);
Backyard area of 254.37m2;
Waterproofing area results in a total of 379.62m2 corresponding to a waterproofing index of 0.60 (60%).
Number of floors: - Below threshold level: 2;
Above threshold level: 4;
Number of parking spaces: omitted (425.10 m2 for covered parking - Floor -1 and -2);
The 'Construction volume' is 4,525.67m3 (3,185.28 + 1,340.39).
-
In the buildings to be maintained, the necessary maintenance and rehabilitation of the façade will be carried out, in order to maintain the original architectural characteristics, since they are part of the architectural heritage. With regard to demolition, the resulting material will be separated, deposited in a truck and transported separately to the demolition company's construction site for further recycling.
Energy Rating: F