Investimento Imobiliário: Apartamento T3, transformado em T6 em Paranh

Apartamento T3 (transformado em t6 todos com luz direta), localizado em Paranhos, 3 andar e ultimo piso, sem elevador e garagem. Apartamento em bom estado de conservação, arrendado a estudantes.

• Localização: Paranhos - Zona da Areosa
• Características: Apartamento T3 (com 6 quartos) no 3º andar e ultimo piso!
• Bem mantido, cozinha equipada e mobilado.
• Proximidade: Continente de Paranhos, Polo universitário do Porto, Centro Universitário Hospitalar São João, FEUP...

3. Detalhes Financeiros:

• Preço de Venda: €289.000
• Arrendamento Atual: €257 por quarto (cada quarto).
• rendimento anual: 1542€
• Despesas Condominiais: indefinido mensais.
• IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis): € 396,44anuais.

4. Oportunidades de Renda:

• Contratos de arrendamento anuais, sujeitos a revisão.
• Potencial de arrendar cada quarto por €450, aumentando a rentabilidade.

5. Análise de Rentabilidade:

• Taxa de Rentabilidade Atual:

  • Receita Anual: €240/quarto * 6 quartos * 12 meses = €18.504.
  • Despesa Anual: €396,44 IMI
  • Taxa de Rentabilidade Atual: (Receita Anual - Despesa Anual) / Preço de Venda = (€18.504 - €396.44) / €289.000 = 6,26%.

• Potencial de Rentabilidade:

  • Receita Potencial Anual: €450/quarto * 6 quartos * 12 meses = 32 400
  • Despesa Anual (sem considerar aumento de despesas): €396,44 IMI
  • Taxa de Rentabilidade Potencial: (Receita Potencial Anual - Despesa Anual) / Preço de Venda = (€32 400 - €396.44) / €289.000 = 11,7%.

6. Conclusão:

• Investimento sólido com uma taxa de rentabilidade atual atrativa.
• Potencial para aumentar a rentabilidade com ajuste no valor do arrendamento.
• Localização estratégica próxima a importantes pontos de interesse acadêmico e comercial.

Esta apresentação fornece uma visão abrangente do investimento imobiliário, destacando não apenas a situação atual, mas também o potencial de aumento da rentabilidade.

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