Investimento Imobiliário: Apartamento T3, transformado em T4 em Bessa

229 000 €

Rua Argentina - Bairro Bessa Leite , Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto

2 694 €/m²

Propriedades

Área útil (m²):

85 m²

Área bruta (m²):

94 m²

Empreendimento:

não

Tipologia:

Ano de construção:

1985

Casas de Banho:

Certificado Energético:

Condição:

Usado

Descrição

Apartamento T3 (transformado em t4 todos com luz direta), localizado no simpático Bairro de Bessa Leite, 3 andar e ultimo piso, sem elevador e garagem. Apartamento em bom estado de conservação, arrendado a estudantes.

Localização: Bairro de Bessa Leite.
Características: Apartamento T3 no 3º andar e ultimo piso!
Bem mantido, cozinha equipada e mobilado.
Proximidade: Av. da Boavista e Campo Alegre.
Próximo a faculdades de renome, especialmente ao polo universitário de Campo Alegre.

3. Detalhes Financeiros:

Preço de Venda: €229.000.
Arrendamento Atual: €240 por quarto (cada quarto).
rendimento anual: 960€
Despesas Condominiais: €27 mensais.
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis): €187 anuais.

4. Oportunidades de Renda:

Contratos de arrendamento anuais, sujeitos a revisão.
Potencial de arrendar cada quarto por €450, aumentando a rentabilidade.

5. Análise de Rentabilidade:

Taxa de Rentabilidade Atual:
- Receita Anual: €240/quarto * 4 quartos * 12 meses = €11.520.
- Despesa Anual: €27 condomínio mês + €187 IMI = €511.
- Taxa de Rentabilidade Atual: (Receita Anual - Despesa Anual) / Preço de Venda = (€11.520 - €511) / €229.000 = 4,8%.

Potencial de Rentabilidade:
- Receita Potencial Anual: €450/quarto * 4 quartos * 12 meses = €21.600
- Despesa Anual (sem considerar aumento de despesas): €27 condomínio mês + €187 IMI = €511.
- Taxa de Rentabilidade Potencial: (Receita Potencial Anual - Despesa Anual) / Preço de Venda = (€16.200 - €214) / €229.000 = 9,2%.

6. Conclusão:

Investimento sólido com uma taxa de rentabilidade atual atrativa.
Potencial para aumentar a rentabilidade com ajuste no valor do arrendamento.
Localização estratégica próxima a importantes pontos de interesse acadêmico e comercial.

Esta apresentação fornece uma visão abrangente do investimento imobiliário, destacando não apenas a situação atual, mas também o potencial de aumento da rentabilidade.

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