Investimento - Edificio em Zona ARU com Projecto Aprovado...

SZ196

Edifício com projeto aprovado, localizado nas imediações do Palácio da Bolsa, Porto, à venda para reabilitação total.


- Próximo Palácio da Bolsa, Mercado Ferreira Borges, Ribeira
- Edifício vendido na totalidade
- Viabilidade de construção de mais um andar
- Licença de habitabilidade: Habitação Unifamiliar de tipologia T2
- Orientação solar: Nascente/poente


Projeto de Arquitectura de um Edificio composto por R/C e 3 pisos, destinado a habitação e a ampliação de um piso recuado. Este projeto propõe a criação de um edifício com 5 pisos acima da cota da soleira sendo o último piso recuado e um espaço verde de logradouro no res-do-chão, na parte tardoz do edifício.

- Rés-do-chão - 36,30m2 - Hall de entrada, circulação e quarto de banho
- Primeiro Piso - 36,30m2 - Hall de circulação, quarto de banho, cozinha com espaço de copa e varanda
- Segundo Piso - 36,30m2 - Hall de circulação , sala comum e varanda
- Terceiro Piso - 36,30m2 - Hall de circulação, suite e varanda
- Quarto Piso - 28,20m2 - Hall de circulação, suite e varanda


Areas
Área total de terreno - 46,1m2
Índice de impermeabilização - 0,84
Área de impermeabilização - 38,77m2
Área de Implantação: 36,30m2

Índice de construção: 3,76
Área Bruta de Construção Habitação: 173,40m2
Área Total de Construção: 177,60m2

Área Varandas: 4,20m2
Área Zona verde: 4,10m2
Área pavimento deck: 3,80m2

Cércea: 16m
Pisos acima da cota: 5
Volumetria:613,20m3

Inserido em zona ARU, beneficia de um conjunto de benefícios fiscais, nomeadamente:
- IVA a 6% na construção
- Isenção IMT desde que no prazo 3 anos inicie as obras
- Isenção de IMI durante 3 anos
- Redução de 80% das taxas de ocupação de domínio público
- Redução de 50% das taxas de licenciamento/autorização/admissão da comunicação prévia de operações urbanísticas
- Redução de 80% das taxas de licenciamento de publicidade


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Categoria Energética: F

SZ196

Building with approved project, located near to Palácio da Bolsa, Porto, for sale for total rehabilitation.


- Next to Palácio da Bolsa, Ferreira Borges Market and Ribeira
- Building sold in full
- Feasibility of building another floor
- Housing license: Single-family dwelling type T2
- Solar orientation: East / West


Architectural project of a building consisting of ground floor and 3 floors, intended for housing and the expansion of a upper floor. This project proposes the creation of a building with 5 floors above the threshold level, with the top floor set back and a green patio space on the ground floor, at the rear of the building.

- Ground floor - 36.30 sqm - Entrance hall, circulation and bathroom
- First Floor - 36.30 sqm - Circulation hall, bathroom, kitchen with pantry space and balcony
- Second Floor - 36.30 sqm - Circulation hall, common room and balcony
- Third Floor - 36.30 sqm - Circulation hall, suite and balcony
- Bedroom Floor - 28.20 sm - Circulation hall, suite and balcony


Areas
Total land area - 46.1 sqm
Waterproofing index - 0.84
Waterproofing area - 38.77 sqm
Deployment Area: 36.30 sqm

Construction index: 3.76
Gross Building Area Housing: 173.40 sqm
Total Construction Area: 177.60 sqm

Area Balconies: 4.20 sqm
Green Zone Area: 4.10 sqm
Deck floor area: 3.80 sqm

Height: 16m
Floors above the quota: 5
Volumetry: 613.20m3

Located in the ARU area, it benefits from a set of tax benefits, namely:
- 6% VAT on construction
- IMT exemption provided only if the works start within 3 years
- Exemption from IMI for 3 years
- 80% reduction in public domain occupancy rates
- 50% reduction in licensing/authorization/admission fees for prior communication of urban planning operations
- 80% reduction in advertising licensing fees



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Energy Rating: F