Imóvel com 6% de rentabilidade

Bem-vindo(a) à oportunidade exclusiva de adquirir um armazém de destaque, localizado na zona industrial de Caldas da Rainha. Sua localização estratégica, a apenas 2 minutos do nó de saída da autoestrada A8, oferece uma conexão privilegiada para várias regiões do sul ao norte de Portugal.Este prédio exemplifica a excelência na construção e arquitetura, com áreas cuidadosamente planejadas para garantir funcionalidade e flexibilidade, podendo ser facilmente adaptado a diversos setores da atividade industrial. Possui espaçosos escritórios, uma copa e zonas de balneários bem equipadas. As áreas de carga e descarga foram projetadas com máxima eficiência, com um pé direito de 6 metros.

* O armazém está atualmente sob contrato de aluguel, com vigência de três anos até Setembro de 2026, e proporciona uma rentabilidade anual de 6%


O armazém possui um sistema central de ar condicionado com equipamentos da renomada marca Carrier, garantindo um ambiente confortável e adequado às necessidades do seu negócio. Além disso, dispõe de um elevador monta cargas e um gerador em pleno funcionamento, oferecendo praticidade e segurança adicionais.

Com uma área de construção útil de 1440m², o edifício ainda oferece a possibilidade de aproveitamento adicional da área coberta existente, permitindo um aumento de espaço útil de aproximadamente 800m² com um investimento mínimo para otimização dessa área extra.

O terreno de 9000m² abriga infraestruturas bem construídas e proporciona espaço para ampliação da área coberta, possibilitando o crescimento e consolidação do seu negócio.

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Categoria Energética: F

Welcome to the exclusive opportunity to acquire a prominent warehouse located in the industrial zone of Caldas da Rainha! Its strategic location, just 2 minutes from the A8 highway exit, offers privileged connections to various regions from the south to the north of Portugal. This building exemplifies excellence in construction and architecture, with carefully planned areas to ensure functionality and flexibility, easily adaptable to various sectors of industrial activity. It features spacious offices, a pantry, and well-equipped changing areas. The loading and unloading areas have been designed with maximum efficiency, boasting a ceiling height of 6 meters.

* The warehouse is currently under a rental contract, with a duration of three years until September 2026, and yields an annual return of 6%

The warehouse is equipped with a central air conditioning system using renowned Carrier equipment, ensuring a comfortable and suitable environment for your business needs. Additionally, it has a goods lift and a fully operational generator, providing added convenience and security.

With a useful construction area of 1440m², the building still offers the possibility of additional use of the existing covered area, allowing for an increase of approximately 800m² of usable space with minimal investment to optimize this extra area.

The 9000m² plot of land houses well-built infrastructures and provides space for expanding the covered area, enabling the growth and consolidation of your business.
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Energy Rating: F