Herdade de 76, 8 ha, nos arredores de Portalegre, com projeto de turis

HERDADE NO ALENTEJO, perto de Estremoz e Portalegre  Localização: Uma propriedade com 76,8 Ha, no centro sul de Portugal, no distrito de Portalegre – região do Alto Alentejo, entre duas cidades UNESCO Évora e Elvas (1,40 hora de Lisboa) por autoestrada, a 30 minutos da autoestrada para Espanha e todos os países da Europa. Conceito: Centro Internacional de Endurance/Treino de Corridas do Cavalo Árabe e Clube de Criação de Falcões em Portugal, uma Joia Árabe (pela sua arquitetura) na região do “antigo Império Al-Andaluz” (ver anexo na brochura com o artigos históricos). A ideia, é estar nesta maravilhosa, intocada e bela região (1,40 hora de Lisboa), criar e treinar a maior parte dos seus próprios cavalos de Corrida/Endurance e Falcões para caça. A arquitetura do Centro Hípico é uma joia árabe na Europa e a dimensão e dimensão será aquela sugerida ou outra mais adequada para um Resort Privado e Exclusivo, ou para um Condomínio Privado, fazendo-se a construção por fases ( construção do Centro Hípico , Team village (20 apartamentos) e as unidades de criação de falcões (cada uma para 24 falcões) e um hotel (120 ou mais quartos) ou ainda uma Residência Principal e posteriormente as 40 casas na tipologia e dimensão sugeridas ou mesmo diferentes. Destaques: A região do Alto Alentejo é considerada única pelos tempos financeiros, porque ainda é genuína, intacta, no que diz respeito ao seu passado histórico como a cultura árabe em vários domínios, como gastronomia, língua, objetos, arquitetura, vinho, monumentos e castelos.

O triângulo Monforte / Elvas / Fronteira (Alto Alentejo) é o coração dos cavalos de enduro e criadores de cavalos árabes. O Campeonato Internacional de Endurance, todos os anos em abril, patrocinado pelos Emirados Árabes Unidos está próximo. Custos: um terço dos custos que seriam pagos, se falarmos de países como França ou Alemanha, por todas estas atividades e manutenção em Portugal. essa proposta é interessante, pois podem treinar o ano todo, principalmente no inverno. Aeroportos: para os nossos clientes temos um Aeroporto perto de Ponte de Sor (certificado de aeroporto, para jatos privados no Aeroporto de Ponte de Sôr). O aeroporto de Ponte Sor está disponível para jatos privados até um Airbus 320 e pode ceder terreno para construção dos hangares aos seus proprietários. Solo: o solo apropriado para os cascos. A região de Portalegre e Estremoz tem terreno próprio para corridas, (os romanos utilizavam esta região, para fazer corridas de cavalos). Nove castelos (Estremoz, Elvas, Évora, Évora monte, Campo Maior, Monsaraz, Arronches, Marvão e Castelo de Vide) e as duas cidades onde os reis de Portugal costumavam passar férias: Vila Viçosa e Estremoz. Região entre duas cidades da UNESCO. Uma Escola de Hotelaria em Portalegre (uma das cidades mais próximas) para fornecer o pessoal adequado para o Resort. As equipas são fáceis de montar nesta região, com um bom clima: para treino de cavalos de Endurance/ Dressage e criação e treino de falcões para caça durante todo o ano. Depois de criados e treinados em Portugal, também no Inverno, com um terço do custo, os cavalos podem ir para competição aqui e na Alemanha, França, ou Inglaterra, ou qualquer país da Europa, onde for mais adequado para cada cavalo individualmente. A mesma ideia foi aplicada nos EUA, onde muitos cavalos tiveram mais sucesso em outros mercados como Chicago, Louisiana, San Francisco, Kentucky e não apenas na Califórnia ou Nova York. Clima: as condições climáticas semelhantes de Portugal e dos países do Golfo no verão, importantes para criar falcões (que serão exportados para países do Golfo) e treiná-los como cavalos, ao ar livre com 45 graus, às vezes, por exemplo
Segurança: Para iniciar as gerações mais novas de famílias reais, é ideal, pois nosso país é muito seguro. Muitas famílias proeminentes enviaram seus filhos para cá, tanto para férias quanto para treinamento no trabalho. (Príncipe William passou algum tempo aqui em várias ocasiões). Além dessas atividades, o proprietário pode convidar seus convidados da região do Golfo. (Príncipe William passou algum tempo aqui em várias ocasiões). Além dessas atividades, o proprietário pode convidar seus convidados da região do Golfo. Região vinícola: mais de 30 Caves (várias das melhores regiões vinícolas de Portugal – Grupo Rothschild, João Portugal Ramos, só para citar algumas. Opções: toda a infraestrutura necessária para criar diversas opções ao proprietário: A - Um Centro Internacional de Endurance/Treinamento de Corridas* com Unidades de Criação de Falcões, com uma casa grande privada (pode ser do tamanho do hotel) para um proprietário privado, que quer privacidade e mais algumas casas (até 40), para os seus convidados de Região do Golfo, num terreno com projeto de 76,8 Ha (sabendo que pode fazer um Resort, noutra fase, se mudar de ideias). B - Um Resort com um hotel (120 a 200 quartos) e 40 casas (76,8 Ha) e um Team Village com 20 apartamentos, um Centro Hípico, um Breeding Falcon Centre** e Club house. O projeto poderá ainda ser um apoio ao Campeonato Internacional de Endurance, Evento Anual Internacional de Endurance no mesmo local, em Fronteira, Alto Alentejo, muito próximo.

As áreas de projeto/construção: Herdade Clube de Campo & Spa País - Portugal Herdade 76,8 Ha Área de Construção – 50.537,25 m2 Centro Hípico - Lote 17.520 Ha - 15.897,25 m2 (total) Arena com 12 cavalariças para “Cavalos Estrela” – 7. 258,00 m2 62 Cavalariças – 1.955,00 m2 Team Village (20 Apartamentos) – Lote 1,24 Ha – 2.430,00 m2 O Team Village pode ser conjugado com moradia, se necessário. O desenho detalhado foi planejado com área menor que a aprovada, podendo ser estendido para a área aprovada 2 Armazéns – 618,00 m2 e 194,00m2 Serviços – 417,00 m2 Área Comercial – 1.193,00 m2 divididos por dois pisos. Conclusão: este Centro Internacional de Treinos tem 62 boxes, Arena principal com 12 boxes para os “cavalos estrela”, 2 picadeiros exteriores, armazém, aldeia das equipas, Autódromo de Endurance, estacionamento para camiões TIR, atrelados e viaturas se necessário. COM RECURSO: Hotel / Casa Principal – Lote 35,2 Ha – 5.900,00 m2 Área Habitacional – Lote 33,1 Ha – 28.140 m2 (40 casas com 700,00 m2 cada

PLANO GERAL APROVADO

Plano Geral em 3D

3 - Etapa de licenças/permissões: Esta propriedade perto de Portalegre - Portugal com 76,8 Ha com um PIP - 50.000 m2 (7.258m2 são em área REN para equipamentos de lazer) de construção com as respetivas licenças e um contrato entre a Câmara Municipal de Monforte e a CCDRA (entidade oficial que gere Região do Alentejo) certificando o nosso projeto, após decisões finais do novo proprietário, sobre o Master plan. O contrato consta do Anexo 1. Elaboramos um Plano Geral e uma Tabela de Áreas (enviaremos no Anexo 2 ) que foram aprovados pelo Município 4 - Aprovação(ões) de planejamento, relatórios de impacto ambiental, permissões, licenças, aprovações governamentais/regionais, posse, legislação/estrutura regulatória quando apropriado A homologação existente é a do Anexo 1. Quando for decidido o Master plan definitivo e o seu conteúdo (número e tipo de unidades a construir), então entraremos numa nova fase de processo de aprovação, onde será elaborado, por exemplo, um relatório ambiental. A CCDR de Évora (Entidade Governamental para todas as aprovações com as diferentes matérias) já avaliou o presente Master plan definindo o tipo de construção em cada área do terreno e aconselhou também sobre outras condicionantes. 5 - Avaliações de terrenos específicas para o projeto proposto (MOU acordado se o terreno for para arrendamento): Terreno: 76,8 Ha x 15.000,00 € = 1.152.000,00 € Capacidade de construção: 50.000,00 m2 x 1.600,00 € /m2 x 15 % =12.000.000,00€ Total: 13.152.000,00 € 50.537,00 m2 licenciados pelas seguintes Entidades: ICNF – Instituto de Conservação da Natureza e Florestas CCDR (Centro de Desenvolvimento Regional do Alentejo) 40 casas podem ser construídas como estão na foto do master plan