Casa T4 em Viseu de 239,00 m2

Moradia isolada de arquitetura moderna, de tipologia T4, com grande jardim e piscina.
Apresenta excelentes áreas e insere-se num terreno de 2.550m2, em zona residencial muito
calma no lugar de Travassinho, a dois passos de Sátão.
Construída em 2022 com elevados padrões de qualidade, tem uma área útil habitacional de 238,7m2 (área bruta de construção de 354m2), e classificação energética A(30%).
A entrada principal dá acesso a uma grande sala-de-estar, em open-space com a cozinha,
com uma bonita vista para a zona ajardinada onde se encontra a piscina e anexo com wc de
apoio, churrasqueira e sala de apoio.
Do lado direito da sala-de-estar encontramos uma dispensa, uma lavandaria, a garagem e um
wc de apoio. Do lado esquerdo é a zona privada dos quartos, que apresenta duas suites (uma
das quais com closet), dois quartos e uma casa de banho completa.
As vistas são em toda a envolvente de espaços verdes arborizados, promovendo um ambiente
reservado e tranquilo em contexto de natureza que, associado à tranquilidade da zona,
convidam a uma vivência regular com a família e amigos, associada à piscina de 11 por 3,5m
(1,6m de profundidade) e sua área de barbecue (com churrasqueira, forno e bancada) voltada
a sudoeste.
EQUIPAMENTOS
Pré-instalação de ar-condicionado em todas as divisões.
» Aquecimento ambiente por radiadores a água instalados em todas as divisões, com recurso a
recuperador a lenha (autonomia de 9 horas).
» Cozinha equipada com forno, exaustor e placa de indução (combinados), micro-ondas e
máquina de lavar louça da marca BOSCH, frigorífico e arca congeladora vertical (combinados)
da marca SAMSUNG.
» Casas de banho com louças suspensas, detalhes decorativos e cerâmicos de excelência,
janelas de acesso ao exterior para ventilação dinâmica, e toalheiros elétricos programáveis.
» Máquina de lavar Roupa e Secar da marca HOOVER.
» Painéis solares associados a depósito de 300L, para o aquecimento das Águas Quentes
Sanitárias.
» Isolamento térmico das paredes exteriores de 12cm de espessura, em sistema ETICS
(capoto).
» Caixilharias com grandes áreas vidradas de vidro duplo em alumínio termo lacado,
promovendo uma excelente iluminação natural e integração visual com o espeço exterior
envolvente.
» Porta principal da habitação de segurança, com estrutura em aço e fechadura de segurança,
revestida com chapas em PVC lacadas a cinza escuro no exterior.
» Ligação à Web por Satélite.
» Portão de entrada e da garagem com automatismo elétrico.

» Furo artesiano para alimentação do circuito hídrico da habitação e do jardim, onde se
encontra um sistema de rega automatizado.

ESPECIFICAÇÕES DE LOCALIZAÇÃO
» A vila de Sátão fica a apenas 7min de viagem de carro (5km), onde encontra todo o tipo de
serviços e comércio.
» Em meia hora de viagem chega a vários destinos de referência, como o centro da cidade de
Viseu, que fica a 21km.
» Aveiro e as suas praias fica a 107km de distância (1h15)
O aeroporto mais próximo é o de Sá Carneiro, no Porto, a 160km de distância (1h50 de viagem
de carro).

Venha conhecer!
» Marque já a sua visita com a IAD-Portugal, e beneficie do apoio de profissionais competentes
e disponíveis, que o acompanham não só na procura do imóvel que melhor lhe serve, como
em todo o processo de aquisição até à escritura.
Consultor responsável: João Morais (Ref. do imóvel nº 97022)
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