Apartamento T5 + 1 duplex, zona da Lapa, em Lisboa

Apartamento T5+1, com 306 m2 de área bruta privativa, inserido em prédio de charme com fachada de azulejos e com apenas 6 fracções, localizado numa das melhores zonas da Lapa, em Lisboa. Inclui 2 lugares de estacionamento no condomínio Quelhas, 28, e, em toda a área circundante, estacionamento da EMEL exclusivo a residentes.

O apartamento sofreu obras totais há 20 anos e, por isso, encontra-se bem conservado, tendo mantido os principais elementos originais como o pavimento em tábua corrida e portadas em madeira. Tem um pé direito alto, com 3.5 metros, aquecimento central (1º andar), ar condicionado e vidros duplos. O 1º andar, com 206 m2 de área bruta privativa, é composto por hall que dá acesso à sala, bem como ao corredor dos quartos, casa de banho de visitas, cozinha e sala de jantar. A sala é espaçosa (48m2) e está dividida em dois ambientes diferentes: a zona de estar, com lareira, e a biblioteca. Tem 4 janelas, duas delas de sacada, dando estas acesso a duas varandas, com orientação solar poente que lhe confere uma óptima luminosidade.

O corredor dá acesso a 4 quartos, um deles em mezzanine, a uma casa de banho completa - precedida de um walk-in closet/zona de arrumos para roupa de casa e objectos domésticos - e a um quinto quarto (de empregada) em suite. A sala de jantar (17m2), a tardoz do apartamento e ao lado da cozinha, tem 2 janelas de sacada que dão acesso a uma varanda a todo o comprimento e uma vista desafogada, a nascente, abrangendo todo o interior do quarteirão, com características deste bairro. A cozinha está totalmente equipada e dá acesso a 2 varandas fechadas, uma delas transformada em lavandaria. O 2º andar, com 100m2 de área bruta privativa, é a zona mais privada da casa e é composta por 1 suite, closet, 1 sala de estar/escritório, e 2 arrecadações, onde todos os espaços esconsos foram aproveitados para arrumação. Tem, igualmente, uma óptima luz (janelas Velux basculantes) e está equipado com AC e estores eléctricos no quarto.

Bem localizado, este apartamento, encontra-se a uma distância a pé de escolas, universidade (ISEG), futura estação de metro da Av. Dom Carlos I, jardim de São Bento e supermercado, situado no mesmo condomínio, com acesso direto, dos lugares de estacionamento. A 10 minutos do Hospital Cuf Tejo, do acesso à Ponte 25 de Abril e à estação ferroviária de Santos, e a 25 minutos do Aeroporto de Lisboa.
Categoria Energética: E

5+1-bedroom apartment, 306 sqm (gross floor area), in a charming building with a tiled facade and just 6 units, in one of the best areas of Lapa, in Lisbon. It includes 2 parking spaces in the Quelhas 28 condominium and, throughout the surrounding area, EMEL parking exclusively for residents.

The apartment underwent total renovation works 20 years ago and is therefore well preserved. The main original elements such as the wooden flooring and wooden shutters were kept. It has a 3.5 metre double height ceiling, central heating (1st floor), air conditioning, and double glazing. The first floor, covering 206 sqm (gross floor area), comprises a hall leading to the living room, as well as a corridor leading to the bedrooms, guest bathroom, kitchen, and dining room. A large living room (48 sqm) divided into two different areas: the living area, with fireplace, and the library. It has 4 windows, two of them are large bay windows, giving access to two balconies, west sun exposure, which provides lots of natural light.

The corridor gives access to 4 bedrooms, one of which a mezzanine bedroom, a full bathroom - preceded by a walk-in closet/storage area for household linen and household objects - and to a fifth en suite bedroom (maid's bedroom). The dining room (17 sqm), at the back of the apartment and next to the kitchen, has 2 bay windows that give access to a balcony that runs along its entire length, and an unobstructed view, to the east, covering the whole interior of the block, with features of this neighbourhood. The kitchen is fully equipped and gives access to 2 closed balconies, one converted into a laundry room. The 2nd floor, 100 sqm (gross floor area), is the most private area of the apartment and comprises a suite, a closet, a living room/home office, and two storage rooms, where all hidden spaces were used for storage. It also has lots of natural light (tilting Velux windows) and is equipped with AC and electric shutters in the bedroom.

This apartment is well located within walking distance of schools, a university (ISEG), the future Avenida Dom Carlos I underground station, São Bento Garden, and a supermarket, located in the same condominium, with direct access to the parking spaces. 10 minutes from CUF Tejo Hospital, the access to 25 de Abril Bridge and Santos underground station, and 25 minutes from Lisbon Airport.
Energy Rating: E