Apartamento T4 novo - Matosinhos Sul

Apartamento T4 novo - Matosinhos Sul

Localizado em Matosinhos Sul, este empreendimento, é composto por 64 apartamentos de tipologias T2, T3 e T4, com linhas simples, concebido para todo o tipo de famílias, conjugando conforto, modernidade e tranquilidade, Ideal para quem valoriza qualidade de vida.

Com acabamentos de excelência, que acrescentam elementos de sofisticação e bem-estar, como pavimentos em multicamadas de madeira de carvalho, portas interiores até ao teto, janelas com caixilharias em alumínio lavado.

Os tetos com sanca para iluminação, os armários lacados e o sistema de climatização conferem um ambiente acolhedor num perfeito equilíbrio entre comodidade e estética.

Cozinha totalmente equipada e casas de banho com loiças sanitárias suspensas.

Os apartamentos do piso inferior possuem terraços com grandes áreas e a grande maioria dispõe de varanda.

Todos os apartamentos têm arrumos exteriores, assim como 2 lugar de garagem.

Próximo de todo o tipo de comércio, serviços, restaurantes, praias, parque da cidade e transportes.

MAPA DE ACABAMENTOS

ASPETOS GERAIS

ESTRUTURA: Executada em betão armado com fundações diretas, estrutura reticulada de pilares e vigas, com lajes maciças e aligeiradas, calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a segurança ao vento e sismos.

PAREDES EXTERIORES: Executadas em alvenaria de tijolo cerâmico térmico e acústico tipo Preceram, com caixa de ar e isolamento térmico/acústico. As paredes interiores também serão em tijolo cerâmico.

PAVIMENTOS: Com enchimentos em betão leve para envolvimento de todas as redes técnicas (redes de águas, esgotos, eletricidade, telefones, gás e climatização). Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico e betonilha de regularização para suporte de acabamento final.

COBERTURA: Plana invertida, constituída por pendente em betão leve, impermeabilização com dupla tela asfáltica, isolamento térmico com poliestireno extrudido tipo “Roofmate”, geotextil e proteção mecânica.

EQUIPAMENTOS / CONFORTO

ELEVADORES: Elétricos com funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente – Classe A, com portas automáticas e iluminação por LEDs;

AQUECIMENTO: Central por radiadores.

CALDEIRA: Mural para produção de AQS c/ eficiência energética e gestão horária do aquecimento, apoiado por painel solar instalado na cobertura.

CAIXILHARIA: Em alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo c/ acabamento anodizado à cor natural, vidros duplos, sistema de correr e abrir.

ESTORES: Exteriores motorizados, em alumínio lacado na cor cinza e com isolamento térmico. Sanca pelo interior p/ instalação de cortinados;

ISOLAMENTOS: Com tela acústica de polietileno entre os pavimentos das habitações. Isolamento acústico c/ Lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno extrudido;

VENTILAÇÃO: Mecânica e independente nas cozinhas e instalações sanitárias;

VIDEOPORTEIRO: A cores;

INSTALAÇÕES: Hidráulicas, eletricidade, TV e Telefones;

GÁS: Natural canalizado;

ILUMINAÇÃO: Com sancas para luz indireta e focos embutidos nos tetos;

SALA de CONDOMÍNIO: Na cobertura com copa e IS;

PARQUE PRIVATIVO: Com acesso às caves por portão seccionado automático c/ comando à distância;

ECOPONTO: Na casa dos lixos no Rch para recolha seletiva de resíduos sólidos indiferenciados, Vidro, Papel e Embalagens;

SEGURANÇA:

• Porta de segurança na entrada de cada Habitação;
• Portas corta-fogo nos acessos verticais dos pisos para a caixa de escadas e nas caves;
• Sistema de Deteção de Incêndios e de Monóxido de Carbono nas garagens;
• Sistema de CCTV nas zonas comuns Rch e Caves;
• Sistema de combate a incêndios nas zonas comuns
• Sistema de iluminação automático acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns

HABITAÇÕES:

1. HALL DE ENTRADA

• PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada c/ camada final de madeira nobre;
• RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta, ou MDF folheado em madeira de carvalho;
• PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral;
• TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura.

2. COZINHA

• PAVIMENTO: Cerâmico retificado grande formato;
• PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral;
• TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para iluminação;
• BANCADA: Tampo e roda tampo em quartz tipo”Silestone” à cor branca;
• EQUIPAMENTOS: Placa vitrocerâmica, exaustor, forno, micro-ondas, máquina de lavar louça e combinado da Bosch ou equivalente;
• ACESSÓRIOS:  Torneiras com bica alta c/ cano giratório, eficiência A+ tipo W7. Pio em aço inox de encastrar.

3. SALA DE ESTAR E JANTAR

• PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada com 4mm de madeira nobre;
• RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta de 3mm.
• PAREDES: Reboco c/ estuque projetado tipo Seral;
• TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para cortinas e iluminação.

4. LAVABO SOCIAL

• PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada com 4mm de madeira nobre;
• RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta de 3mm;
• PAREDES: Reboco c/ estuque projetado tipo Seral;
• TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para iluminação;
• LOUÇAS: Sanita serie Gap da ROCA ou equivalente; móvel em Mdf hidrófugo folheado a madeira, com lavatório de pousar Fuego da Roca ou equivalente, torneiras mono comando L20 da Roca;

5. INSTALAÇÃO SANITÁRIA

• PAVIMENTO: Cerâmico retificado de grande formato;
• PAREDES: Cerâmico retificado de grande formato nas zonas de água. Zona restante em reboco hidrófugo com pintura lavável na cor branca;
• TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura;
• LOUÇAS: Sanita e bidé serie Gap da ROCA ou equivalente; móvel em Mdf hidrófugo folheado a madeira, com lavatório de pousar Gap da Roca ou equivalente; base duche acrílica extraplana da ASD;
• ACESSÓRIOS: Torneiras mono comando L20 da Roca. Toalheiro aquecido. Espelho vidro cristal embutido.

6. INSTALAÇÃO SANITÁRIA SUITE

• PAVIMENTO: Porcelânico 60×60 retificado NAOS BLANCO (Carrara) ou Kenia Marfil;
• PAREDES: Porcelânico 60×120 retificado NAOS BLANCO (Carrara) ou Kenia Marfil;
• TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para iluminação;
• LOUÇAS: Sanita e bidé serie Gap da ROCA ou equivalente; móvel em Mdf hidrófugo folheado a madeira, com lavatório de pousar Gap da Roca ou equivalente; base duche acrílica extraplana da ASD ou Banheira Planíssima da ASD ou equivalente.
• ACESSÓRIOS: Torneiras mono comando tipo W7 modelo Greco c/ eficiência hídrica A+. Toalheiro aquecido. Espelho vidro cristal embutido.

7. QUARTOS

• PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada com 4mm de madeira nobre;
• RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta de 3mm.
• PAREDES: Reboco c/ estuque projetado tipo Seral;
• TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para iluminação e cortinas;

8. VARANDAS E TERRAÇOS

• PAVIMENTO: Deck cerâmico;
• PAREDES: A definir;
• GUARDAS: Guardas metálicas;
• ILUMINAÇÃO: Apliques de Parede.

CARPINTARIAS

• ARMÁRIOS DE COZINHA: (BASE) Armário com Portas folheadas em madeira de carvalho nos elementos visíveis e melamina de linho ou maple nos elementos não visíveis; (ALTERNATIVA) Armário com portas em MDF hidrófugo lacado a branco mate nos elementos visíveis e melamina hidrófuga de linho ou maple nos elementos não visíveis (Mais-valia 750€ T2, 850€ T3 950€ T4).
• ARMÁRIOS / ROUPEIROS: (BASE) Roupeiros com interior em melamina de linho ou maple e Portas folheadas em madeira de carvalho. (ALTERNATIVA) Roupeiros com interior em melamina de linho ou maple e Portas em MDF esmaltado a branco mate. (Mais-valia 600€ T2, 1.000€ T3, 1.300€ T4).
• PORTAS: (BASE) Portas interiores até ao teto, folheadas em madeira de carvalho, com aros e guarnições em MDF esmaltado na cor branco mate; (ALTERNATIVA) Portas interiores até ao teto, em MDF hidrófugo esmaltado a branco mate, com aros e guarnições em MDF hidrófugo esmaltado a branco mate (Mais-valia 450€ T2, 600€ T3, 700€ T4).

PINTURAS

• PAREDES: Primário CIN EP/GC300 (1 demão), tinta CIN VINYLSOFT, ou equivalente; Primário CIN EP/GC300 (1 demão), tinta CINACRYL mate, ou equivalente, nas zonas húmidas;
• TECTOS: Primário CIN EP/GC300 (1 demão), tinta VINYLMATT, ou equivalente; Primário Cinolite, tinta Cinacryl, ou equivalente, nas zonas húmidas;

ÁTRIO DE ACCESSO E HALL DE ELEVADORES:

• PAVIMENTO: Pedra Natural a definir ou porcelânico 60×60 retificado NAOS BLANCO (Carrara);
• PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral e apainelados em madeira de carvalho;
• TECTO: Gesso cartonado hidrófugo com 13mm espessura.

CAIXA DE ESCADAS:

• PAVIMENTO: Revestimento Cerâmico;
• PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral com pintura de cor branca;
• TECTO: Reboco com estuque projetado tipo Seral com pintura de cor branca;
• GUARDA: Guarda e corrimão em perfil de aço pintado;
• ILUMINAÇÃO: Equipamentos luminosos de emergência, extintores e sinalética fotoluminescente.

GARAGEM:

• PAVIMENTO: Alumínio anodizado à cor natural c/ corte térmico tipo Cortiz e vidros duplos.
• PAREDES: Paredes pintadas na cor branca sobre o betão, com faixa sinalização amarela;
• TECTO: Reboco areado com pintura branca ou betão à vista.

FACHADAS EXTERIORES:

• PAREDES: A definir;
• CAIXILHARIA: Alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo, c/ acabamento lacado, vidros duplos com proteção solar e térmica.

Inicio da obra: outubro 2022.

Duração estimada  da obra: 24 meses.

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