Apartamento T3 para venda

Apartamento T3 Duplex com varanda, solário, garagem dupla, vistas desafogadas e elevador a 2 minutos do centro de Aveiro.

Área Bruta Privativa: 137 m2

Área Bruta Dependente: 40 m2 (Garagem dupla + Varanda + Solário)

Este apartamento está situado no 2º andar do prédio, com vistas desafogadas e localizado numa zona calma. Na proximidade podemos encontrar uma Escola Secundária, comércios, serviços e meios de transporte variados.

Piso inferior (2º andar):

-Hall de entrada;

-Sala de jantar e estar com recuperador de calor;

-Cozinha com despensa;

-WC serviço com arrumo (aproveitamento do vau da escada).

Piso superior (3º andar):

-Hall de Entrada;

-1 Quarto com roupeiro embutido;

-1 Suite com casa de banho com base de chuveiro e com acesso à varanda;

-Varanda;

-Casa de banho grande equipada com banheira;

-1 Quarto com roupeiro embutido e com acesso ao Solário;

-Solário para trás (parte foi fechado) – tem a máquina de lavar e secar roupa.

Cave

-Garagem dupla;

-2 Salas de Condomínio para uso exclusivo do prédio.

O apartamento encontra-se a muito perto do centro da cidade de Aveiro, com acesso
facilitado aos principais serviços e vias de acesso.

Os acessos à A1, A25 e A17 são excelentes e na proximidade podemos encontrar comércios, escolas e serviços variados, nomeadamente:

*Universidade de Aveiro;

*Estação de Comboios de Aveiro;

*Terminal Rodoviário de Aveiro;

*Centro Comercial Oita;

*Fórum.

Notas:

*Apartamento tem aquecimento central;

*O Recuperador calor tem saída para várias divisões;

*De manhã o sol bate na parte da frente do prédio e da parte de tarde o sol está na parte de trás do prédio;

*Trata-se de um prédio com estacionamento de rua na frente do mesmo;

*Entrada para a garagem pela lateral do prédio;

*Portões automáticos de acesso à garagem;

*O apartamento tem áreas generosas, nomeadamente a sala (33,45m2) e suite (22,09m2);

*Espaços comuns com materiais de qualidade;

*Edifício COM elevador;

*Valor do condomínio: 47,20€ (valor mensal);

*IMI – 494,84€ (valor anual);

*Licença de Utilização N.º 14/04;

*Isento de Ficha Técnica da Habitação, visto que este documento é obrigatório para prédios que tenham sido edificados ou que tenham sido submetidos a obras de reconstrução, ampliação ou alteração após 30 de março de 2004, data da entrada em vigor do Decreto-Lei n.º 68/2004, de 25 de março.

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3 Bedroom Duplex Apartment with open views and elevator, 2 minutes from the center of Aveiro.

3 Bedroom Duplex Apartment in Aveiro, with balcony solarium and double garage.

Area: 137 m2

Adjacent Area: 40 m2 (Double Garage + Balcony + Solarium)

This apartment is located on the 2nd floor of the building, with open views to the street and it is in a quiet area. Walking distance to a Secundary School, to shops, other amenities, and several means of transportation.

Lower floor (2nd floor):

-Hallway;

-Dining and living room with heat recovery unit;

-Fully equipped kitchen with pantry;

-Bathroom with storage (use of the stairwell).

Upper floor (3rd floor):

-Hallway;

-Bedroom with fitted wardrobe;

-1 Suite with bathroom equipped with shower tray and access to the balcony;

-Balcony;

-Spacious bathroom equipped with bathtub;

-Bedroom with fitted wardrobeand access to the solarium;

-Solarium to the rear (part has been closed off) - has washing machine and tumble dryer.

Basement

-Double garage;

-2 Condominium rooms for the exclusive use of the building.

The apartment is located very close to the city centre of Aveiro, with easy access to the main services and access roads.

The accesses to the A1, A25 and A17 are excellent and in its surroundings we can find commerce, schools and services, such as:

*University of Aveiro;

*Aveiro Train Station;

*Aveiro Bus Terminal;

*Oita Shopping Centre;

*Fórum.

Other Information:

*The flat has central heating;

*The heat recovery unit has an exit to several rooms;

* In the morning the sun hits the front of the building and in the afternoon the sun is at the back of the building;

*The building offers street parking in front;

*Access to garage is at the side of the building;

*Automatic gates to access the garage;

*The flat has generous areas, namely the living room (33.45m2) and suite (22.09m2);

*Common areas furbished with high-spec materials;

*Building WITH an elevator;

*Condominium fee: €47,20 (per month);

*IMI: €494,84 (per annum);

*License No. 14/04;

*Exempt from the Housing Technical File, as this document is mandatory for buildings that have been built or have undergone reconstruction, extension or alteration works after 30 March 2004, the date on which Decree-Law no. 68/2004 of 25 March came into force.

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