Apartamento T2 em Aveiro de 63,00 m2

Apartamento de tipologia T2 em construção no centro da Gafanha da Nazaré, em lugar calmo e com excelentes acessos (a 10min do centro da cidade de Aveiro e das praias da Barra e Costa Nova).
Com boa exposição solar e excelentes acabamentos, encontra-se no r/c do edifício de arquitetura moderna com 6 frações distribuídas por 3 pisos, com elevador.
É composto por uma sala com cozinha em open-space de 25m2 voltada a sul, e um hall de distribuição (9,4m2) com uma casa de banho completa de 7,3m2 que dá acesso aos dois quartos com armários embutidos, de generosas dimensões (14,4 e 18,5m2). Os quartos dão acesso a um terraço de 13,5m2, dispondo ainda a fração de uns arrumos de 5m2 e de um lugar de garagem (15m2) na cave.

No que respeita aos acabamentos e equipamentos (a personalizar pelo comprador de acordo com o caderno de encargos), destacamos:

Boa qualidade dos isolamentos, com paredes em tijolo a dividir as frações, isoladas acusticamente com lã de rocha de 70kg/m3, e caixilharia com perfil de alumínio com corte térmico e vidros duplos 6+12+8
Fachadas construídas com bloco térmico, revestido com isolamento térmico pelo exterior com capoto e acabamento final em cerâmico e pintura (conforme o local)
Pavimento entre os pisos isolados acusticamente com membrana de espuma de polietileno reticulado
Paredes interiores em tijolo, revestidas a estanho e pintadas à cor branca (ou clara a definir)
Tetos falsos em gesso cartonado emassado e pintado à cor branca e iluminação LED (sala com sanca de luz indireta)
Instalação de ar-condicionado e ligação à rede de gás natural (aquecimento de águas sanitárias por esquentador)
Cerâmica da marca Love, Margrés, ou Recer, nas paredes e pavimentos das instalações sanitárias e cozinha (de acordo com mostruário do promotor)
Sanitários suspensos e exaustão forçada nas instalações sanitárias
Cozinha com móveis de design moderno, bancada em granito ou Silestone e equipada com placa, forno, exaustor, combinado, e máquina de lavar louça
Cortinas blackout nos quartos
Pavimento vinílico em todo o apartamento, incluindo nas instalações sanitárias (se o comprador assim o entender)
Exaustão forçada nas instalações sanitárias, que são equipadas com louças suspensas
Aquecimento das águas quentes sanitárias por bomba de calor
WC equipados com toalheiros e porta-rolos em inox escovado e espelhos iluminados
Terraços e varandas pavimentados em cerâmica a imitar madeira tipo Deck, com rodapé
Carpintaria interior em madeira lacada a branco (ou folheada a madeira a definir pelo comprador)

Localização:
Este edifício encontra-se no centro da cidade da Gafanha da Nazaré, onde encontra todo o tipo de comércio e serviços que necessita, com transportes públicos para se deslocar para a cidade de Aveiro ou praias a 2 passos.
O acesso rodoviário à cidade de Aveiro e às praias da Barra e da Costa Nova é de excelente qualidade, pois faz-se por autoestrada isenta de portagens (A25), em deslocações de cerca de 10 minutos.
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