Apartamento T1 à Venda com ótima área externa de Varanda ...

Apartamento T1 à Venda com ótima área externa de Varanda e Terraço no Centro de Aveiro.

Apartamento com 114,72 m2 de área total e lugar de garagem em um prédio novo e moderno no centro da cidade de Aveiro!

O edifício está situado em pleno coração de Aveiro, possibilitando diversas comodidades de um estilo de vida citadino. Contudo, é possível aos seus moradores absorver a beleza e tranquilidade da cidade, junto aos canais da Ria.

Com uma fachada clássica que promove o traço tradicional, integra-se com a envolvente da localização onde se insere. O seu interior, contudo, contrasta, apresentando um design moderno e urbano, demarcado por texturas suaves e elegantes.

Elevador elétrico c/ capacidade p/ 8 pessoas,
c/funcionamento silencioso, suave e energeticamente
eficiente - Classe A, c/ portas automáticas e iluminação
por LEDs.

Climatização feita através de sistema de ar condicionado do
tipo Multi-Split com máquinas murais.
Sistema Solar e AQS: Sistema de bomba de calor com deposito para produção de AQS
c/ eficiência energética e gestão horária do aquecimento c/
depósito tipo RIELLO.

Caixilharia em alumínio ou PVC ou equivalente, com corte
térmico, sistema de correr e Oscilobatente c/ vidros duplos
certificados.

Blackouts com sanca incluindo alimentação. Inclui
fornecimento de blackouts nos quartos.
Isolamento entre fogos: Isolamento Acústico em paredes entre frações c/ Lã mineral.
Ventilação dos WC´s: Ventilação mecânica nas instalações sanitárias sem janelas.

Instalação de redes TV cabo, Telefones, informática e vídeo
porteiro a cores.

Iluminação c/ Sancas para possibilitar a aplicação de luz
indireta e ponto de luz nos tetos.
Aparelhagem da EFAPEL ou equivalente, inclui tomadas e
interruptores.

Porta de segurança na entrada de cada Habitação.

Portas corta fogo nos acessos verticais dos pisos para a
caixa de escadas e nas caves.

Marque sua visita!!

A LX Imobiliária está estrategicamente localizada na Gafanha da Nazaré, mas nosso alcance se estende por toda a região de Aveiro.

Nossa equipa é composta por profissionais altamente experientes no mercado imobiliário, especializados em vendas, arrendamentos e na busca do imóvel perfeito que atenda às necessidades e ao perfil de cada cliente, seja para residência ou investimento.

Nosso compromisso principal é garantir a plena satisfação dos nossos clientes, trabalhando arduamente para superar suas expectativas e deixá-los verdadeiramente felizes com nossos serviços. Estamos aqui para ajudá-lo a encontrar o lar dos seus sonhos ou a fazer um investimento sólido no mercado imobiliário.

Entre em contacto connosco e deixe-nos ajudá-lo a realizar seus objetivos imobiliários!

LX Imobiliária

'Onde cada tijolo é sinônimo de luxo.'
Categoria Energética: A+

1 bedroom flat for sale with great outdoor area of balcony and terrace in the centre of Aveiro.

Apartment with 114.72 m2 of total area and parking space in a new and modern building in the centre of the city of Aveiro!

The building is located in the heart of Aveiro, providing several amenities for a city lifestyle. However, it is possible for its residents to absorb the beauty and tranquillity of the city, next to the canals of the Ria.

With a classic façade that promotes the traditional trait, it integrates with the surroundings of the location where it is located. Its interior, however, contrasts, presenting a modern and urban design, marked by soft and elegant textures.

Electric lift with capacity for 8 people,
with quiet, smooth and energetic operation
efficient - Class A, with automatic doors and lighting
by LEDs.

Air conditioning done through the air conditioning system of the
Multi-Split type with wall-mounted machines.
Solar System & DHW: Tank Heat Pump System for DHW Production
w/ energy efficiency and hourly heating management w/
RIELLO type tank.

Aluminium or PVC frames or equivalent, cut
thermal, sliding system and oscillating w/ double glazing
Certificates.

Blackouts with crown moulding including feeding. Includes
Provision of blackouts in the rooms.
Insulation between fires: Acoustic insulation in walls between fractions with mineral wool.
Ventilation of toilets: Mechanical ventilation in windowless toilets.

Installation of cable TV, telephones, computers and video networks
Colour intercom.

Lighting with crown moulding to enable the application of light
and point of light on the ceilings.
EFAPEL switchgear or equivalent, including sockets and
Switches.

Security door at the entrance of each Room.

Fire doors in the vertical accesses from the floors to the
stairwell and in the basements.

Book your visit!!

LX Real Estate is strategically located in Gafanha da Nazaré, but our reach extends throughout the Aveiro region.

Our team is made up of highly experienced professionals in the real estate market, specialised in sales, rentals and the search for the perfect property that meets the needs and profile of each client, whether for residence or investment.

Our main commitment is to ensure the full satisfaction of our customers, working hard to exceed their expectations and make them truly happy with our services. We are here to help you find your dream home or make a solid investment in the real estate market.

Get in touch with us and let us help you realise your real estate goals!

LX Real Estate

'Where every brick is synonymous with luxury.'
Energy Rating: A+