Apartamento de luxo, no centro histórico da Feira

Apartamento de luxo, no centro histórico da Feira

Com apartamentos de tipologias T2, T3 e T4 desde 315.000€ até 695.000€. O edifício caracteriza-se por apresentar um reduzido número de frações e apenas 3 pisos habitacionais.

As áreas interiores são amplas e todos os apartamentos apresentam varandas que permitem uma continuidade do espaço interior, permitindo usufruir em plenitude das vistas desafogadas da cidade.

Construção com início previsto em finais de 2023 e prazo de conclusão de 36 meses.

Caderno de Encargos

Estrutura:
Estrutura mista em betão armado e estrutura metálica, estrutura reticulada de pilares e vigas metálicas com laje maciça e lajes colaborantes, calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a segurança ao vento e sismos.

Paredes Exteriores:
As paredes exteriores são constituídas por bloco térmico, com isolamento térmico/acústico. As paredes interiores entre frações em bloco técnico acústico. A divisão de compartimentação do interior das habitações em dupla placagem de pladur com isolamento acústico.

Pavimentos:
Enchimento de pisos interiores com betão leve, para envolvimento de todas as redes técnicas (redes de águas, esgotos, eletricidade e telefones). Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico.

Cobertura:
Sistema de cobertura plana invertida, constituída por pendente em betão leve, impermeabilização com dupla tela asfáltica, isolamento térmico com Poliestireno Extrudido tipo “Roofmate”, geotêxtil e proteção com acabamento final em godo lavado.

Outros:
Aparcamento privativo nas caves em lugares reservados, com acessos de entrada e saída controlado com portão secionado automático c/ comando à distância;

Conforto e Segurança
Elevadores: Elevadores elétrico c/ capacidade p/ 8 pessoas, c/funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente - Classe A, c/ portas automáticas e iluminação por LEDs.

Climatização: Climatização feita através de sistema de ar condicionado do tipo Multi-Split com máquinas murais Tipo LG.

Sistema Solar e AQS: Sistema de bomba de calor com deposito para produção de AQS c/ eficiência energética e gestão horária do aquecimento c/ depósito tipo RIELLO.

Caixilharias: Caixilharia em alumínio com corte térmico, sistema de correr e Oscilo-batente c/ vidros duplos certificados com acabamento MARS.

Blackouts: Blackouts com sanca incluindo alimentação. Inclui fornecimento de blackout.

Isolamento entre fogos: Isolamento Acústico em paredes entre frações c/ Lã mineral.

Ventilação dos WC´s: Ventilação mecânica nas instalações sanitárias sem janelas.

Instalação: Instalação de redes TV cabo, Telefones, informática e vídeo porteiro a cores.

Iluminação: Iluminação c/ Sancas para possibilitar a aplicação de luz indireta e ponto de luz nos tetos.

Aparelhagem da EFAPEL ou equivalente, inclui tomadas e interruptores.

Segurança: Porta de segurança na entrada de cada Habitação. Instalação Contra Incêndios: Portas corta-fogo nos acessos verticais dos pisos para a caixa de escadas e nas caves. Sistema de Deteção de Incêndios e de Monóxido de carbono nas garagens. Sistemas de combate a incêndios das zonas comuns.
Sistema de iluminação automático acionada por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns.

Zonas Comuns
Hall Dos Elevadores:
-Pavimento Cerâmico a definir;
-Paredes Vidro Lacado ou painéis de HPL com textura a definir;
-Teto Pladur Hidrófugo com pintura a definir.

Entrada:
-Pavimento Interior Cerâmico a definir ou calçada Portuguesa Vidrada;
-Pavimento Exterior Pavimento do tipo calçada a Portuguesa;
-Paredes Vidro lacado ou painéis a definir com jardim vertical;
-Teto Pladur hidrófugo com pintura a definir;
-Porta de entrada;
-Porta dos Apartamentos;
Porta com sistema de abertura com recetáculos em aço;
Porta de segurança com fechadura Digital;

Garagem | Arrumo:
-Pavimento Betão afagado a talocha mecânica com endurecedor de superfície;
-Paredes Betão á vista ou reboco pintado;
-Teto Betão á vista.

Escadas Interiores:
-Pavimento Escadas metálicas em aço;
-Paredes Pladur hidrófugo pintado ou cerâmico a definir;
-Resguardos Em barra e tubo de aço;
-Teto Pladur Hidrófugo com pintura a definir;

-Arrumos Composto por estrutura metálica com acabamento a chapa perfurada e pintura a definir;

Fechadura e sistema de iluminação e tomada autónomos.

Edifício Exterior:
-Fachada Sistema Capoto com placa de cortiça Expandida Ripada;
-Guardas Estrutura em aço com acabamento MARS;
-Terraços Lajetas espessuradas de textura a definir;
-Teto | Varandas Sistema Capoto.

Interior Habitação:
-Pavimento Interior Pavimento vinílico SPC textura carvalho tipo Rubicer;
-Pavimento Interior WC´s Grés porcelânico retificado na dimensão 120x120cm de textura e tonalidade a definir ou Pavimento Vinilico;
-Paredes Interiores Placa de gesso cartonado hidrófugo. Inclui remates periféricos e com o teto com alheta de 5mm com pintura lavável de cor branca Mate;
-Paredes Interiores WC´s Grés porcelânico retificado na dimensão 260x120cm de textura e tonalidade a definir;
-Teto Gesso cartonado com 13mm espessura. Incluindo sancas para iluminação, remate periférico com alheta de 5mm com pintura Anti fungos laváveis de cor branca.

Carpintarias:
-Rodapé Rodapé semi-embutido com 5cm de altura em MDF hidrófugo folheado com alheta de 3mm;
-Mobiliário Mobiliário em geral serão em MDF/aglomerado/contraplacado lacado a branco MATE com sistema de abertura com puxadores redondos do tipo JNF;
-Mobiliário WC´s Mobiliário será em MDF hidrófugo folheado a Nogueira ou carvalho ou lacado a branco Mate com sistema de abertura oculto;
-Portas As portas interiores de correr e batente, assim como as ombreiras e remates serão executadas em MDF Lacado. Puxadores tipo JNF e ferragens em Aço Inox;
-Apainelados Painéis em MDF lacados a definir.

Cozinha
-O mobiliário será em MDF Lacado/Folheado a Nogueira com sistema de abertura com puxador a definir;
- Os tampos serão em material composto com resinas, na cor a definir, tipo Quartz com espessura de 12mm. A bacia da banca será executada em aço inox;
- Forno Elétrico encastrado da MIELE. Micro-ondas encastrado da MIELE. Máquina de lavar louça da MIELE. Exaustor encastrado Parede/teto da MIELE. Combinado encastrado da MIELE.
-Acessórios Misturadora do tipo IMEX.

Instalações Sanitárias
-Louças Sanitárias Sanitas suspensas do tipo RUBICER, modelo Elegant suspenso. Bidé suspenso do tipo RUBICER, modelo Elegant suspenso. Lavatório de pousa do tipo RUBICER, cerâmico branco 60x40. Bases de duche do tipo ASD, modelo Planstone Ardosia. Banheira do tipo Rubicer, modelo Mirage ou Pacific.

-Acessórios
Misturador lavatório do tipo IMEX, modelo Suécia;
Misturador bidé do tipo IMEX, modelo Suécia;
Misturadora banheira do tipo IMEX, modelo Suécia;
KIT de Chuveiro do tipo IMEX, modelo Suécia.

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