Terreno nos Caolinos, com 9.991m2, junto à Circunvalação, Sra. da H...

Identificação do imóvel: ZMPT553991

Terreno Urbano com 9.991m2 localizado na União de Freguesias de São Mamede Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos. (muito próximo da Circunvalação - junto ao City Golf)

Oportunidade Única nos Caolinos: Terreno com Projeto Promissor em Desenvolvimento!

Descubra um terreno único nos Caolinos, onde a harmonia entre natureza, urbanismo e inovação se encontram. Este terreno estratégico está inserido num projeto ambicioso de habitação multifamiliar, cujo Pedido de Informação Prévia (PIP) encontra-se em fase avançada de aprovação camarária.

Pontos Destacados:

- Inserção Urbana e Paisagística: a proposta arrojada contempla dois volumes de habitação multifamiliar, cuidadosamente desenhados para integrarem-se perfeitamente com a rua Actriz Alda Rodrigues e seu entorno. A orientação dos edifícios, aliada a afastamentos generosos, preserva a vegetação existente, proporcionando privacidade entre os blocos e respeitando a relação com o edificado já presente.
- Alinhamento Sustentável: inspirando-se no edifício existente “Nasamotor”, a proposta cria um alinhamento essencial para a formação de um espaço verde coletivo. Este espaço, combinado com a presença de árvores no terreno e em áreas adjacentes, promove um "pulmão verde" urbano e define um novo padrão de sustentabilidade e harmonia visual na rua Actriz Alda Rodrigues.
- Praça/Espaço Coletivo: o coração do projeto é a praça ou espaço coletivo, concebido como um conector que suaviza a transição entre espaços exteriores. Reduzindo a massividade das construções, a praça cria um ambiente agradável, conectando-se visualmente ao verde circundante.
- Blocos de Habitação: com atenção cuidadosa à insolação e à privacidade visual, os blocos de habitação foram projetados para maximizar a iluminação natural e oferecer espaços exteriores privados. As varandas circundantes permitem uma interação única com a envolvente arbórea, enquanto a implantação preserva as árvores existentes.
Perspetiva Futura: Este terreno não apenas oferece uma oportunidade imediata de investimento, mas também integra-se a uma visão de futuro, onde o desenvolvimento urbano coexiste harmoniosamente com a natureza circundante. A proposta reflete um compromisso com a preservação ambiental, a sustentabilidade e a qualidade de vida.

Oportunidade de Investimento: Retorno Promissor num Ambiente Exclusivo

Além da sua expressiva integração urbanística e paisagística, este terreno oferece um retorno em investimento verdadeiramente aliciante. O contexto propício para desenvolvimento, conforme quadro sinótico elaborado, prevê a possibilidade de construção de até 7 pisos de acordo com a cércea predominante. Este cenário permite a criação de 60 fogos habitacionais, orientados para um público de médio a alto padrão. Com um potencial tão expressivo, este investimento promete não apenas enriquecer a paisagem local, mas também proporcionar retornos sólidos a investidores que buscam oportunidades estratégicas e duradouras.

Para mais informações ou agendamento de uma reunião personalizada para discutir esta oportunidade única, entre em contato comigo. Estou à disposição para fornecer detalhes adicionais e esclarecer qualquer questão.

Nota: As imagens apresentadas são representativas do projeto em fase de apreciação camarária. podem ocorrer alterações conforme o processo de aprovação evolui, visando aprimorar e otimizar a proposta. As características finais e detalhes do empreendimento podem estar sujeitos a ajustes durante a execução do projeto.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

• Área total do terreno: 9.991 m2
• Descrição: Terreno para construção
• Terreno Urbano

SEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL (PDM):

Este imóvel está classificado no PDM da Câmara Municipal de Matosinhos como “Espaços Centrais":

"Espaços centrais
SECÇÃO II
Espaços centrais

Artigo 34.º Identificação
Os espaços centrais encontram -se delimitados na Planta de Ordenamento — I e traduzem o modelo de ocupação urbana preconizado, correspondendo às áreas de maior densidade e compacidade.

Artigo 35.º Utilizações e índices
1 — Nos espaços centrais são permitidas todas as utilizações com exceção das atividades logísticas nas tipologias de ator definidas no anexo V, do presente regulamento.
2 — Sem prejuízo do disposto no artigo seguinte, são aplicáveis os seguintes índices máximos:
a) Índice impermeabilização do solo: 0,7;
b) Índice de utilização acima do solo: 0,8.

Artigo 36.º Altura máxima da fachada
1 — Nas novas edificações ou ampliação das existentes, é sempre admitida uma altura máxima de fachada correspondente a 75 % da largura do arruamento que confronta com a parcela, tendo como referência os limites do espaço público.
2 — Excecionam -se do número anterior as seguintes situações:
a) Admite-se a colmatação entre duas edificações de altura superior a 75 % da largura do arruamento, desde que a extensão da frente urbana a colmatar seja menor do que a altura da fachada do edifício mais baixo que excede 75 % da largura do arruamento, sendo que, nesta colmatação, a altura de fachada fica definida pela do edifício mais baixo que excede 75 % largura do arruamento;
b) No caso da altura dominante das fachadas da frente urbana em que se insere a nova edificação ou ampliação da existente, ser superior aos 75 % da largura do arruamento, a altura máxima da fachada é definida por essa altura dominante das fachadas.
c) Quando estiver em causa a salvaguarda de valores patrimoniais, como tal identificados na Planta de Ordenamento — V, ou a manutenção de morfotipologias de imagem urbana estabilizada, são ponderadas alturas de fachada diferentes das resultantes da aplicação do número e alíneas anteriores deste artigo, desde que demonstrada a correta integração urbanística na frente urbana onde o prédio se localiza.
3 — Nas operações de loteamento ou similar, nomeadamente nas Áreas Urbanas Disponíveis a consolidar, não devem ser ultrapassados os índices máximos constantes do artigo anterior.
4 — Nas novas edificações ou na ampliação das existentes, não se admitem andares recuados, para além da altura máxima da fachada, exceto quando tal seja dominante na frente urbana ou na morfotipologia onde a operação urbanística se insere, ou ainda, quando sirva de colmatação a empena existente.
5 — Para efeitos de aferição da largura do arruamento, os limites do espaço público resultam dos alinhamentos dominantes, da frente urbana em que o prédio se integra e da frente ou frentes urbanas opostas, na extensão estritamente confrontante com a frente urbana em que o prédio se integra, exceto nas situações em que a CMM tenha estabelecido ou venha a estabelecer novos alinhamentos, considerando:
a) O espaço público destinado à circulação de pessoas e ou veículos, compreendendo faixas de rodagem, separadores, baias de estacionamento e passeios, excluindo alargamentos excecionais tais como rotundas ou outras morfologias de separador, espaços verdes, praças e jardins ou outros espaços de estadia e lazer, sem prejuízo da alínea seguinte;
b) Em caso de existência de praça ou outro espaço de estadia e lazer, que se destine igualmente à circulação de pessoas, mas sem definição de passeio, para aferição da largura do arruamento, são considerados 2,25 metros de largura como passeio."

PONTOS PROXIMOS E DISTÂNCIAS

• A 150 m da Circunvalação (2 min. a pé)
• A 1 Km do Colégio Efanor (5 min. de carro)
• A 1 Km do Porto Business School (5 min. de carro)
• A 250 m de estação de serviço / posto de combustível (3 min. a pé)
• A 250 m de paragem de autocarro STCP (3 min. a pé)
• A paragem de autocarro Maré (0 min. a pé linha 134 na Rua eng. António da Costa Reis)
• A 1,0 km de sucursais de vários bancos - Millennium, Novo Banco, BPI, Santander (4 min. de carro)
• A 1,0 km da Escola Básica 2/3 do Padrão da Légua (5 min. de carro)
• A 1,0 km da Escola Secundária do Padrão da Légua (5 min. de carro)
• A 1,0 km do supermercado LIDL (5 min. de carro)
• A 1,1 km do supermercado Pingo Doce (5 min. de carro)
• A 0,8 km do Parque Infantil (3 min. de carro)

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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.