Terreno c/ 6800 m² para construção | Lagueirões, Valongo

Identificação do imóvel: ZMPT564272

Terreno rústico urbanizável c/ 6800 m²c/ para construção localizado nos Lagueirões, Valongo. O terreno já se encontra infraestruturado, com passeios, arruamentos e ligações de ramais, bem como todas as cedências públicas à CMV efetuadas.

Localização: Av. Dr. Fernando Melo, Valongo

Já teve projeto aprovado para Edifício Multifamiliar e Comercio com as seguintes características:

- Área de implantação: 1368,60 m²
- Área total de construção: 6805,40 m²
- Cérca: 20,85 m
- Número de pisos:

- Acima da cota de soleira: 7
- Abaixo da cota de soleira: 1
- Número total de fogos: 68

- Comércio: 6 frações
- T1 - 14
- T2 - 34
- T3 - 14
- Aparcamento: 62 lugares (cave)

Face à alteração do PDM, prevê-se que seja possível aumentar a área total de construção, dado que existiu um aumento do índice de utilização do solo máximo de 1 para 1.20.

O terreno, segundo o PDM, enquadra-se em "Espaços Residenciais Tipo - R.I.(2) Solo Urbanizado | Fora de Zona Urbana Consolidada":

Artigo 51.º Identificação e usos

- 1 - As Espaços residenciais do tipo I destinam-se à construção de edifícios de habitação multifamiliar, admitindo-se outros usos desde que compatíveis.

- 2 - Nas operações urbanísticas envolvendo novos edifícios, localizadas fora de zona urbana consolidada, a afetação a usos não habitacionais não pode exceder os 60% da área total de construção.

- 3 - Estas áreas integram:

- a) Espaços residenciais do tipo I em solo urbanizado dentro de zona urbana consolidada, identificados como R.I (1);
- b) Espaços residenciais do tipo I em solo urbanizado fora de zona urbana consolidada, identificados como R.I (2);
- c) Espaços residenciais do tipo I em solo urbanizável, identificados como R.I (3)

Artigo 52.º Edificabilidade
(...)
b) em R.I (2):

- i) índice de utilização do solo máximo de 1.20;
- ii) alinhamentos determinados pelas caraterísticas da via ou vias, existentes ou propostas, de acordo com o previsto no Capítulo V.
- iii) mais de 3 unidades de ocupação, por prédio ou lote resultante da operação urbanística;

Oportunidade de investimento para construção em zona de grande procura em Valongo, em plena Avenida Dr. Fernando Melo, nos Lagueirões.

Para mais informações e consulta de documentos, entre em contacto.

Pontos de interesse:

- A 350 m da Escola Básica Nova de Valongo
- A 500 m da confeitaria Grão Doce
- A 550 m do restaurante O Sítio Das Francesinhas
- A 800 m do Parque da Juventude
- A 850 m da Clinica Médica Dentária Dr. Ricardo Quezada
- A 850 m do supermercado E.Leclerc - Valongo
- A 850 m do Cabeleireiro Ju
- A 1 km do restaurante A Petisqueira De Susão
- A 1,1 km do Supermercado Pingo Doce Valongo - Susão
- A 1,1 km do restaurante 7 - Zé das francesinhas
- A 1,1 km da estação de comboios de Suzão
- A 1,2 km do ginásio Go Gym Valongo

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.