Prédio para venda

PRÉDIO MULTIFRAÇÃO EM PROPRIEDADE TOTAL, COM DUAS FRAÇÕES DE UTLIZAÇÂO INDEPENDENTE AFETAS A HABITAÇÃO

Regressamos ao passado para, no presente construirmos o futuro. Um princípio fundamental para a continuidade da história e do património da cidade de Torres Novas.

Toda a história de Portugal passa por esta cidade, mas um dos episódios mais marcantes foi em junho de 1810, naquela que seria a última invasão francesa. O exército francês, comandado pelo Marechal Massena foi travado em Torres Novas e por aqui permaneceu com o seu quartel-general, precisamente aqui, na Rua Miguel Bombarda, antiga Rua das Freiras.

É aqui que nos encontramos para lhe apresentar um prédio ícone da cidade, localizado em Zona de ARU - Área de Reabilitação Urbana e por isso com vantagens e benefícios para quem pretender reabilitar ou reconstruir.

Prédio com uma excelente área de construção na qual se somam 120 m2 de área de logradouro, com um poço de água nativa em pedra e várias árvores de fruto. Possui dois andares com entradas independentes e águas-furtadas, sendo rodeado por mais de 10 janelas com vista aberta e desafogada.

A entrada no edifício é feita por uma porta dupla e calçada portuguesa, uma pedra muito tradicional para uma entrada nada convencional. Se seguir a porta da direita tem acesso ao rés-do-chão, utilizado numa data mais recente, para comércio e por isso tem todo o conforto e todas as condições necessárias para exercer uma atividade, numa das principais ruas do centro da cidade. Possui ar condicionado, vários pontos de luz, teto falso, pavimento em cerâmica preto, casa de banho de serviço, três salas de apoio, montra com porta para a rua e acesso ao logradouro.

Ao entrar pela porta da esquerda tem acesso ao primeiro andar, através de uma escadaria com corrimão em ferro trabalhado e muito bem conservada. Com excelentes áreas e várias janelas, este piso tem potencial para transformar por exemplo em dois apartamentos duplex com entradas independentes.

Nas águas-furtadas conte com quatro divisões com um excelente pé direito, com duas janelas com vista privilegiada sobre o centro histórico e com um detalhe arquitetónico histórico muito singular que vai gostar de conhecer.

São várias as possibilidades de investimento para este imóvel: criar aqui o seu posto de trabalho e morar no 1º andar; trabalhar no rés-do-chão e arrendar o 1º andar ou vice-versa ou por exemplo, transformar o 1º andar em duas frações para arrendamento.

São muitos os imóveis atualmente em reabilitação na zona histórica e certamente esta também é a sua ideia. Nas nossas agências imobiliárias pode contar com uma equipa comercial apoiada pelos departamentos de Intermediação de Crédito Bancário, Solicitadoria Processual, acompanhamento de projetos, sempre prontos a ajudar.

Este imóvel beneficia de um conjunto de benefícios municipais e fiscais para quem decidir reabilitar, recuperar ou construir, previstos no Estatuto dos Benefícios Fiscais, mas que não prescindem da consulta prestada pelo município no seu site oficial. São eles,

• Isenção de IMT na aquisição de prédio urbano ou de fração autónoma destinado exclusivamente a habitação própria e permanente, nos termos do n.º 8 do art.º 71.º do EBF.

• Isenção de IMI para os prédios urbanos objeto de ações de reabilitação por um período de três anos (renovável por mais cinco anos) a contar do ano, inclusive, da conclusão da mesma reabilitação, nos termos do n.º 2 do art.º 45.º do EBF.


• Dedução à coleta, em sede de IRS, de 30% dos encargos suportados pelo proprietário nas obras de reabilitação, até ao limite de 500€, nos termos do n.º 4 do art.º 71.º do EBF.


• Redução da taxa de IVA de 23% para 6%, as empreitadas de beneficiação, remodelação, renovação, restauro, reparação ou conservação de imóveis ou partes autónomas destes afetos à habitação.


• Recurso a condições vantajosas de financiamento.

Venha fazer parte da salvaguarda da identidade e memória(s) do centro histórico desta cidade!

SOBRE NÓS

A missão da Equipa Marco Café é servir e satisfazer plenamente as expetativas dos nossos clientes, proporcionando um serviço imobiliário de excelência. Afirmamo-nos sempre por uma política de inovação e diferenciação, honestidade e transparência.

Se gostou do que viu e leu contate-nos. Se perdeu alguma informação puxe para trás e veja de novo! Se ainda assim tem dúvidas entre agora em contato connosco e agende agora a sua visita!

BUILDING COMPOSED OF HOUSING, COMMERCE AND PUBLIC PLACE

We return to the past to build the future in the present. A fundamental principle for the continuity of the history and heritage of the city of Torres Novas.

The entire history of Portugal passes through this city, but one of the most striking episodes was in June 1810, in what would be the last French invasion. The French army, commanded by Marshal Massena, was fought in Torres Novas and remained there with its headquarters, precisely here, on Rua Miguel Bombarda, formerly Rua das Freiras.

It is here that we are here to present you an iconic building of the city, located in the ARU Zone - Urban Rehabilitation Area and therefore with advantages and benefits for those who want to rehabilitate or rebuild.

Building with an excellent construction area in which 120 m2 of patio area are added, with a native stone water well and several fruit trees. It has two floors with independent entrances and attics, being surrounded by more than 10 windows with open and unobstructed views.

The entrance to the building is made through a double door and Portuguese pavement, a very traditional stone for an unconventional entrance. If you follow the door on the right, you have access to the ground floor, which was used more recently for commerce and therefore has all the comfort and all the necessary conditions to carry out an activity, in one of the main streets of the city centre. It has air conditioning, several light points, false ceiling, black ceramic flooring, service bathroom, three support rooms, storefront with door to the street and access to the patio.

Upon entering through the door on the left, you have access to the first floor, through a staircase with a wrought iron handrail and very well maintained. With excellent areas and several windows, this floor has the potential to transform, for example, into two duplex apartments with independent entrances.

In the attics, there are four rooms with excellent ceiling heights, with two windows with a privileged view over the historic center and with a very unique historical architectural detail that you will enjoy discovering.

There are several investment possibilities for this property: create your job here and live on the 1st floor; work on the ground floor and rent the 1st floor or vice versa or, for example, transform the 1st floor into two fractions for rent.

There are many properties currently undergoing rehabilitation in the historic area and this is certainly your idea too. In our real estate agencies you can count on a commercial team supported by the departments of Bank Credit Intermediation, Procedural Solicitor, project monitoring, always ready to help.

This property benefits from a set of municipal and tax benefits for those who decide to rehabilitate, recover or build, provided for in the Tax Benefits Statute, but which do not waive the consultation provided by the municipality on its official website. Are they,

• Exemption from IMT in the acquisition of an urban building or an autonomous fraction intended exclusively for own and permanent housing, under the terms of paragraph 8 of article 71 of the EBF.

• Exemption from IMI for urban buildings subject to rehabilitation actions for a period of three years (renewable for another five years) from the year, inclusive, of the completion of the same rehabilitation, pursuant to paragraph 2 of art. 45 of the EBF.


• Deduction of 30% of the charges borne by the owner in the rehabilitation works, up to a limit of €500, under the terms of paragraph 4 of article 71 of the EBF.


• Reduction of the VAT rate from 23% to 6%, the improvement, remodeling, renovation, restoration, repair or conservation of properties or autonomous parts of these uses for housing.


• Use of advantageous financing conditions.

Come and be part of safeguarding the identity and memory(s) of the historic center of this city!

ABOUT US

The Marco Café Team's mission is to fully serve and satisfy our customers' expectations, providing a real estate service of excellence. We always affirm ourselves by a policy of innovation and differentiation, honesty and transparency.

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