Moradia com entradas independentes junto à Estação de Campanhã - Po...

Identificação do imóvel: ZMPT559418

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Moradia composta por 3 habitações com entradas independentes, completamente devoluta, localizada na Rua Monte da Estação de Campanhã, no Porto.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Área bruta de construção: 139,23 m2
• Área descoberta: 10 m2
• Área de terreno: 63,55 m2
• Área de implantação: 53,55 m2
• Constituída por 3 pisos: rés-do-chão e dois andares, cada qual com uma habitação (3 apartamentos T2)
• Dispõe de 3 acessos independentes: duas entradas pela Rua Monte da Estação, por onde se acede ao R/C e ao 1.º piso, e outro pela área de circulação da ilha contígua e que permite o acesso ao último piso
• Três frentes de exposição solar: Nascente, Norte e Poente - imensa luminosidade!
• Paredes de alvenaria de pedra e telhado com estrutura em madeira em bom estado de conservação e manutenção

• Construção anterior ao ano de 1951 (isenta de licença de utilização)

DISTRIBUIÇÃO INTERIOR E CARACTERIZAÇÃO DOS ESPAÇOS INTERIORES:
• Rés-do-chão: tipologia T2, no estado original, com pátio exterior e acesso direto para a Rua Monte da Estação, assim como para o interior da ilha contígua
• Piso 1: dispõe de acesso direto para a rua, tendo sido remodelado recentemente e transformado em T2+1, com terraço para as traseiras e varanda para a fachada principal (todas as divisões foram renovadas, inclusive casa de banho e cozinha)
• Piso 2: no estado original, com possibilidade de transformação em T2 ou T3 (imagens de sugestão disponíveis neste anúncio)

Imóvel com forte potencial para habitação própria ou para rentabilidade, numa área urbana em crescente dinamização, que tem em curso alguns dos maiores investimentos públicos da cidade:
• Estação Intermodal de Campanhã: s://bit.ly/3fQdkaN
• Novo Hospital Privado: s://bit.ly/3fKy2sz
• Antigo Matadouro de Campanhã: s://bit.ly/3fWMSMQ

Invista numa das mais vibrantes áreas da cidade do Porto! Devido à sua localização privilegiada junto à Estação de Campanhã, assim como pelas suas características arquitetónicas, esta moradia tem o potencial de:
• Transformar-se na sua habitação própria e permanente;
• Ser convertida numa residência de estudantes ou arrendamento de quartos;
• Ser um alojamento local ou alojamento de curta duração (short-renting);
• Obter rendimento pelo arrendamento tradicional dos 3 apartamentos T2 que a compõem.

BENEFÍCIOS FISCAIS:
Este imóvel está integrado na A.R.U. (Área de Reabilitação Urbana) de Campanhã, com acesso a diversos benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6%, benefícios em sede de IMT, IMI, IRC, IRS, entre outros. Para mais informação acerca dos incentivos em vigor para a reabilitação urbana, consulte: s://bit.ly/3yqau2z.

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 170 m da Estação de Campanhã - metro, autocarros e comboio (2 min. a pé)
• A 320 m da Rua Pinto Bessa - ligação ao centro do Porto e Bonfim (4 min. a pé)
• A 350 m de Parque de Estacionamento da Estação de Campanhã (5 min. a pé)
• A 350 m de cafés e restaurantes junto à Estação de Campanhã (5 min. a pé)
• A 500 m do supermercado Minipreço Campanhã (7 min. a pé)
• A 570 m da Rua do Freixo - acesso à VCI e Ponte do Freixo (2 min. de carro)
• A 1,0 km do Centro de Saúde do Bonfim (4 min. de carro)

• A 1,0 km dos Jardins de Nova Sintra (4 min. de carro)
• A 1,1 km da Av. Fernão de Magalhães (4 min. de carro)
• A 1,1 km da Rua do Bonfim (4 min. de carro)
• A 1,1 km do Parque de S. Roque (4 min. de carro)
• A 1,2 km da Rua do Heroísmo (4 min. de carro)
• A 1,3 km da Escola EB1/JI da Corujeira (4 min. de carro)
• A 1,4 km da Rotunda do Freixo (4 min. de carro)

• A 1,6 km do Campo 24 de Agosto (5 min. de carro)
• A 1,6 km da Av. Rodrigues de Freitas - Baixa do Porto (5 min. de carro)
• A 1,7 km da marginal do Rio Douro (5 min. de carro)
• A 1,7 km da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto (5 min. de carro)
• A 1,9 km da Marina do Freixo (6 min. de carro)

• A 1,9 km do Museu Nacional da Imprensa (6 min. de carro)
• A 2,1 km da Alameda das Antas e Estádio do Dragão (6 min. de carro)
• Proximidade a escolas, unidades de saúde, vários serviços e comércio

Caso pretenda saber mais informações acerca desta moradia com 3 habitações junto à Estação de Campanhã, não hesite em contactar-nos. Teremos todo o gosto em ajudá-lo/a a concretizar este negócio!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.